日前加拿大TD和RBC银行相继宣布提高房贷利率后，对于那些准备进入加拿大房地产市场的房主和投资客来说，他们现在需要好好考虑购房成本上升的问题了。

相关人士认为考虑到美国经济和自由党联邦政府房市政策的影响，相信今后全国房贷利率将继续上升。CanWise金融机构主席兼地产网站RateHub.ca创始人雷德(James Laird)接受采访时表示，“从今年接下来的几个月到明年初的时间中，不难想象其他银行也会采取类似的举动”。加拿大乐活网（lahoo.ca）此前曾报道，道明银行（TD）率先宣布提升贷款浮动利率（variable-rate）至2.85%，而加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada，简称RBC）则调整了固定利率。

RBC银行25年及以下固定贷款利率调整变化，灰色为旧利率，橙色代表新利率

RBC银行25年以上固定贷款利率调整变化，灰色为旧利率，橙色代表新利率

虽然此次TD和RBC对于房贷利率的提升比率并不是很多，只有15到30个基本点，但还是导致不少群体每月房贷利率上升。虽然对于固定利率贷款者来说，更新合同前房贷利率并不会发生改变，但对于那些采用浮动利率以及将来有打算买房的人来说，还是将受到不小的影响。贴心如加拿大乐活网（lahoo.ca），为了帮助各位更了解RBC和TD银行提高贷款利率后的影响，将以36万元的房屋、首付款为20%、25年贷款为例，计算这两家银行利率变动之后增加的房贷成本：

RBC贷款时间25年及以下5年固定贷款利率从2.64%增长到2.94%，贷款者每月还贷金额则从$1,310上涨到$1,354，也就是说每月需要多付44加元；

TD银行的浮动利率从2.7%增加到2.85%，借贷人每月需要支付给银行的金额从$1,319 增加到$1,341，金额增加了22加元/月。

如果房屋价值为70万加元，其他条件不变的情况下，按照新规RBC和TD银行的每月支付金额分别增加$85和$42；对于100万加元左右的房屋来说，每月还贷金额将增加的更多，分别是$121和$88。

在上月联邦政府收紧政策之后，很多贷款经纪已经预计未来贷款利率会出现增长，借贷也会更加困难。政府将在本月底实施另外一项新规，实施后之前符合投资组合保险的贷款类型将会减少。对于银行来说，政府收紧政策就相当于增加了银行放贷的成本，因此银行提高贷款利率也是一种先发制人的自保做法。

来源：加拿大乐活网（lahoo.ca）