起拍价超130亿,世茂“心头肉”深圳600米地标项目被拍卖

总价高昂,且都是商办、公寓产品,此次拍卖很难找到接盘方。

 |  杨冰柯
世茂深港国际中心概念图。图片来源:世茂官微

世茂深港国际中心概念图。图片来源:世茂官微

界面新闻记者 | 杨冰柯

在京东拍卖上,世茂深港国际中心的售楼处仍气派地屹立在深圳龙岗区的土地上。

但从往远处看,项目所在地已有不少杂草和裸露着的土地,未完工的工地上,吊脚架已经生锈,完全不是当初规划图纸上气势恢弘、国际化的高楼模样。

如今,这个当初世茂计划投资500亿要在大湾区打造的地标项目,被摆上了拍卖架。

6月1日,界面新闻从京东拍卖上获悉,深圳世茂深港国际的一部分资产将被拍卖。

具体资产为,世茂新里程实业有限公司名下位于深圳市龙岗区龙城街道的12宗地土地使用权及地上物,处置单位是北京市第三中级人民法院,起拍价为130.4亿元,项目的评估价为163亿元,开拍时间为7月4日。

此次被摆上法拍货架的是12宗土地及相关建筑,总建筑面积为24.4万平方米,其中地块用途包括商业用地、公共管理与服务设施用地、广场用地和公园绿地国有建设用地,不包括两宗规划建设成商务公寓的商业用地。

12宗地共涉及三个案件,执行标的总额为90.95亿元,申请人均为中信信托有限责任公司。

按照规划,深港国际中心项目对世茂和深圳都极有意义。对世茂来说,这是世茂超高层地标里最重要的一个项目。对深圳来说,深港国际要打造的是城市片区的一个新地标。

2017年,世茂在招拍挂市场上以239.43亿总价拿下深港国际的土地,土地面积约32.19公顷,土地性质为商服用地,土地款在一年内分两次交清,约定的开工日期为2022年1月28日,竣工日期为2025年7月28日。

根据规划,世茂深港国际中心将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。

同时还将建造约600米高度的超高层建筑,将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

2022年1月,界面新闻曾获悉,世茂将位于上海、北京、大湾区、长三角以及其他地区的36个项目做成推介PPT摆上货架,其中就包括世茂深港国际中心。

当时的PPT显示,该项目评估值151.43亿元、世茂已经用该项目融资92.7亿元,包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。

2020年7月,中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品,募集规模为87亿元。

2022年2月16日,中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难,深圳世茂龙岗中心也随之停工。随后到3月4日,中信信托宣布该信托产品进入“观察期”。2022年10月,项目被曝遭债权人中信信托申请执行债权,通过法院将世茂深圳龙岗深港中心项目全部资产予以查封。

值得注意的是,在深圳龙岗区的推动下,深圳去年新设立的保交付平台已接手项目二期的12栋公寓,这部分项目已于今年5月10日复工。

这12栋公寓早已在2020年备案,共791套房源,建面约42.6-64.6平米,均价约5.1万/平米,另外商业56套,建面约21-164平米。

根据世茂方披露的数据,世茂深港国际中心总货值达629.04亿元,已售84.25亿元,剩余货值还有544.79亿元。

但因为项目货值都是商业和公寓,在当前市场环境下,销售去化也会更难。

2022年初,也曾传出世茂对外报价151.43亿元出售该项目,但最终无无人问津。

此次被摆上拍卖架的资产,虽然起拍价较评估价少了30亿元,但超过130亿元的总价依然高昂,并且在目前的楼市状况下,商办、公寓项目几乎无人问津,此次拍卖也很难找到接盘方。