界面新闻记者 | 牛钰

5月31日，中国金茂（00817.HK）发布公告称，即日起李从瑞辞任本公司主席兼执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

李从瑞辞任后，这些职位的接替者是在中化集团已工作30年的张增根。他生于1965年，1993年加入中国中化集团，从去年11月至今，担任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记，此前并无地产领域的工作经历。

自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

今年4月28日，中国金茂刚高宣了高管团队的大换血，在中国中化董事长李凡荣卸任中国金茂董事长后，当时担任总裁的李从瑞升任董事长，原华东区域总裁陶天海则升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务董事会的主席。

至于李从瑞辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国、华润等11家房企激烈竞争。

此时以“黑马”之资拿地的方兴相比其他房企，还是货真价实的“小公司”。

两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

2017年，也是有华润、中粮职业履历的宁高宁来到中化集团的二年后，中国中化的市场化改革不断深化，中国金茂在全国的扩张也随之所向披靡，李从瑞期间少见的接受了媒体专访，他表示自己更希望被评价为“一个职业经理人，一个比较接地气的职业经理人。”

在2018年3月底的业绩会上，李从瑞表示，到2020年中国金茂的目标要达到2000亿的销售签约额。金茂也确实做到了，继2018年突破千亿门槛后，金茂2020年突破了两千亿门槛。

回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额高峰为2021年的2356亿元。

2022年中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34%，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61%，较此前20%以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16%。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

所以今年以来，过“紧日子”的中国金茂业绩目标定的很保守：签约销售额1500亿元，回款1400亿元。同时还进行过一次组织架构调整，包括城市公司合并、城市总调任等。

今年4月底的那次管理层变阵时，来自金茂主要“粮仓”华东区域的陶天海升任总裁也给了市场很多想象空间，比如如何在“强营销、打硬仗”的风格下做出新的变化。

从目前来看，在此次变动之后，金茂的管理团队或许还将出现变化，比如陶天海升职后空出来的华东区域总。

附张增根履历：

● 张增根，汉族，1965年1月生；1987年8月取得清华大学机械工程系焊接专业学士学位；1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验。

● 1993年4月，张增根先生加入中国中化集团有限公司。1993年4月至2000年1月期间先后在宁波京甬石油液化气公司、中化国际石油公司及中化集团人力资源部任职。

● 2000年1月至2000年11月期间，张增根先生在中化集团人力资源部任副总经理，自2000年11月至2003年12月在中化兴中石油转运（舟山）有限公司任总经理。

● 2003年12月至2006年1月，张增根先生在中化国际石油公司任副总经理，自2006年1月至2007年11月在中化集团风险管理部任副总经理、总经理。

● 张增根先生自2007年11月至2016年12月在中化国际（控股）股份有限公司（在上海交易所上市，股票代号600500）陆续担任党委书记、总经理及董事长职务。

● 自2015年1月至2022年12月，张增根先生陆续担任中国中化集团有限公司和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监。

● 自2022年11月起出任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记至今。