ST泰禾、ST阳光城锁定面值退市,地产股退市潮来袭

两大因素导致“退市潮”。

 |  李昊LH
图片来源:视觉中国

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界面新闻记者 | 李昊

一批地产股拉响面值退市警报。

据不完全统计,近期世界五百强企业旗下ST阳光城(000671.SZ)、最高市值曾超500亿元的ST泰禾(000732.SZ)等多家房地产公司面值退市已成定局。

一方面,房地产市场的增长速度放缓,部分中小房企资金断裂、经营困难,多项指标踩红线后难逃退市结局。另一方面,全面注册制背景下,上市公司“壳”价值下降,持续经营能力存在不确定性的公司将被逐步清退。

香颂资本董事沈萌向界面新闻表示,地产公司退市是受到经济环境、行业政策等多方面原因导致,而地产上市公司的资产负债结构相比也属于恶化,所以即使是借壳往往也不会选择这类重组负担大的标的。

世界500强旗下ST阳光城锁定面值退市

自5月5日至今的17个交易日,ST阳光城均一字跌停。5月15日公司收盘价为0.96元/股,至今已连续11个交易日股价低于1元/股。

也就是说,即使未来ST阳光城股价持续涨停,也无法在未来9个交易日内将股价拉上1元。公司股价将连续20个交易日低于1元/股,面值退市已成定局。

截至5月29日收盘,ST阳光城有超340万手卖单等待卖出。至今,公司已进行两次退市风险提示。

ST阳光城股价崩盘的原因为年报暴雷。

4月28日晚ST阳光城披露年报。由于公司对外担保未按规定履行审议程序和信息披露义务,2022年年报被立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)出具了否定意见。

审计机构认为,ST阳光城未按规定履行审议及披露程序对外部单位提供合计5.45亿元的担保,表明公司在对外担保内部控制上存在重大缺陷

经营方面,截止2022年末ST阳光城已到期未支付的债务本金626.32亿元,以及由于毛利率下降、存货跌价、利息费用化等因素影响,公司2022年度归属于上市公司股东的净利润亏损125.53亿元,审计机构对公司持续经营能力产生重大疑虑。

ST阳光城主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发经营为主,开发业态包括住宅、办公和商业等。ST阳光城官网介绍,目前公司已布局全国逾100座城市,匠心筑就近500个精品项目,综合实力位列中国地产20强。

值得一提的是,ST阳光城的控股股东阳光控股有限公司,是世界500强企业,位列2021年度《财富》世界500强企业榜单332位。

*ST嘉凯触及多项退市“红线“,即将面值退市

5月4日,*ST嘉凯(000918.SZ)收盘价为0.95元/股,至今已连续18个交易日股价低于1元。

*ST嘉凯最新股价仅为0.55元/股,且截至5月29日收盘仍有超104万手卖单等待卖出,退市已成定局。

*ST嘉凯股价崩盘同样是因为业绩暴雷。4月19日晚公司发布业绩预告修正公告,随后股价连续多日一字跌停。

净资产方面,截至2022年末公司归属于上市公司股东的净资产为-9705.56万元;净利润方面,2020年-2022年公司分别实现归属于上市公司股东的净利润-12.61亿元、-12.69亿元、-9.84亿元,已连续三年为负;审计机构认为公司持续经营能力存在不确定性。

*ST嘉凯主营业务为房地产开发与销售,经营模式包含自主开发销售以及管理输出的轻资产运营模式。报告期内,公司房地产业务主要经营区域位于长三角,在上海、杭州、南京、苏州等城市有存量住宅及商业项目。

市值曾超过500亿元的ST泰禾锁定面值退市

5月8日ST泰禾收盘价为0.95元/股,至今的连续16个交易日股价均低于1元。过去一个月,公司连续7次提示面值退市的风险。

ST泰禾最新股价为0.52元/股,且截至5月29日收盘仍有超164万手卖单等待卖出。

公司2022年年报被出具了否定意见;2020年-2022年公司归属于上市公司股东的净利润分别为-49.99亿元、-40.13亿元、-53.74亿元,已连续三年为负;审计机构认为公司持续经营能力存在不确定性。

此外,ST泰禾债务问题尚未有解决方案。截至2023年4月28日,公司已到期未归还借款本金为582.03亿元。公司对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。公司正在全力推进债务重组事宜,积极解决债务问题。截至目前,公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案。

ST泰禾主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营,拥有以泰禾院子系、大院系、园系、公馆系、府系、湾系等为核心产品线的中高端住宅地产产品,以泰禾广场、泰禾里为核心产品线的商业地产产品。

2018年ST泰禾股价触及新高,彼时公司市值超过530亿元。公司最新市值仅为12.94亿元。

广州老牌房企ST粤泰锁定面值退市

5月12日ST粤泰(600393.SH)收盘价为0.95元/股,至今的连续12个交易日股价均低于1元。5月29日公司提示风险称,即使后续5个交易日连续涨停,也将因股价连续20个交易日低于1元而触及交易类退市指标。

截至5月29日收盘,仍有超80万手卖单未能出逃。

财务方面,2020年-2022年ST粤泰归属于上市公司股东的净利润分别为-9.13亿元、-8.25亿元、-13.47亿元,已连续三年为负。

ST粤泰是大型综合性企业集团,公司总资产超100亿元,主营房地产开发、建设、经营及物业管理。公司业务范围主要集中在国内的北京、广州、深圳、江门、淮南、郴州等城市以及柬埔寨的金边等地。

两家房企已收到退市事先告知书

*ST蓝光(600466.SH)、*ST中天(000540.SZ)家上市公司已收到股票被终止上市的事先告知书,ST美置(000667.SZ)已连续20个交易日股价低于1元。

5月10日*ST蓝光公告称,收到上交所下发的《事先告知书》,由于公司股票已连续20个交易日收盘价低于1元,上交所决定对公司股票做出终止上市的决定;

5月20日*ST中天公告称,收到深交所下发的《事先告知书》,由于公司股票已连续20个交易日收盘价低于1元,深交所拟决定终止公司股票上市。