界面新闻记者 | 杨冰柯

苏州楼市的分化行情下，有项目门可罗雀，也有项目门庭若市，尤其是高端改善项目，在一二手房价格倒挂的驱动下，苏州购房者倾巢而动。

5月23日-24日，位于苏州园区的高端项目建发缦云和华润润月雅筑先后领出预售证，在这之前的5月16日，园区另一高端盘绿城云庐二期已取证。

根据三个项目的预售证信息，绿城云庐一共103套房子，包含16套人才房，备案均价4.99万/平米，房源建筑面积153平和209平，备案总价区间为673万-1107万。

华润润月雅筑备案均价为5.25万/平米，建筑面积240.21平米和276.45平米，单套总价区间为1081.38-1592.35万，共83套房子，无人才房源。

建发缦云备案均价为5.14万/平米，建筑面积185平米、269平米和299平米，总价区间为679万-1648万，共196套房子，其中6套样板间不参与销售。

根据社交媒体上一份网络投票，目前选择认筹建发缦云的购房者最多。

在建发缦云领证的那天，苏州买房人的情绪到了极点。一位打新建发缦云的购房者对界面新闻记者表示，建发一领证身边的有钱人就都出动了，他们基本都准备了3-4个购房名额。

三个项目中，华润润月雅筑的认筹金最高，首套首贷客户或一套住房房贷已结清的客户认筹金要380万；名下有一套住房且贷款未结清，或名下无房但全国范围内有房贷在还的客户认筹金500万；全款或名下已有两套住房的客户认筹金1000万。

其次是建发缦云项目，首套首贷、一套住房贷款已结清的客户认筹金300万；一套房贷款未结清、无房但全国范围内有房贷在还的客户认筹金400万；全款客户认筹金800万。

绿城云庐项目相对低一些，首套首贷、一套住房贷款已结清的客户认筹金也要240万；一套房贷款未结清、无房但全国范围内有房贷在还的客户认筹金310万；全款客户认筹金620万。

建发缦云的认购规则最苛刻，认筹金冻资银行只能选择工行或者农行。

上述购房者告诉界面新闻，目前建发缦云已经提交了1500户以上认购家庭。

虽然建发缦云认购须知中强调：提前选房更名等均涉嫌诈骗，但缦云6套不参与销售的样板间如何处理，还是引起了购房者们的怀疑。

社交媒体上确实也出现了自称内部人士可提前锁定房号的消息。

这三个高端盘认购人数多的最重要原因，还是与周边二手房存在明显倒挂。以建发缦云为例，一路之隔的中海上华锯项目的二手房挂牌均价已达10.9万/平米，比新房价格翻番。

部分购房者忙着打新，但这不是苏州楼市的全部。

根据苏州本地媒体数据，4月苏州新房成交量和成交额下跌幅度都较大。其中新房成交套数4291套，而3月份为5878套，成交套数环比跌了27%；成交面积为53.96万平米，环比减少了近30%，成交额跌了22%。

二手房方面，今年3月苏州二手房共成交8341套，创下了近几年新高。4月，苏州二手房成交也有8044套，数据环比三月有些许回落。

根据克而瑞数据，2023年1-4月苏州房企全口径销售金额前三强为招商蛇口、万科和苏高新。

第一名招商蛇口全口径成交金额为68.51亿元、成交均价为29757元/平米；第二名万科全口径成交金额为51.74亿元、成交均价为32541元/平米；第三名苏高新全口径成交金额为51.00亿元、成交均价为40959元/平米。

一位苏州市场人士告诉界面新闻，苏州三月、四月楼市成交有不少学区房的成交推动，并不具有持久性，接下来的楼市仍然后劲不足。