3个千万豪宅项目上新,苏州楼市上演一轮“打新潮”

倒挂最明显的是建发缦云,与一路之隔的中海上华锯挂牌价有5万/平左右的价差。

 |  杨冰柯
图片来源:图虫创意

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 杨冰柯

苏州楼市的分化行情下,有项目门可罗雀,也有项目门庭若市,尤其是高端改善项目,在一二手房价格倒挂的驱动下,苏州购房者倾巢而动。

5月23日-24日,位于苏州园区的高端项目建发缦云和华润润月雅筑先后领出预售证,在这之前的5月16日,园区另一高端盘绿城云庐二期已取证。

根据三个项目的预售证信息,绿城云庐一共103套房子,包含16套人才房,备案均价4.99万/平米,房源建筑面积153平和209平,备案总价区间为673万-1107万。

华润润月雅筑备案均价为5.25万/平米,建筑面积240.21平米和276.45平米,单套总价区间为1081.38-1592.35万,共83套房子,无人才房源。

建发缦云备案均价为5.14万/平米,建筑面积185平米、269平米和299平米,总价区间为679万-1648万,共196套房子,其中6套样板间不参与销售。

根据社交媒体上一份网络投票,目前选择认筹建发缦云的购房者最多。

在建发缦云领证的那天,苏州买房人的情绪到了极点。一位打新建发缦云的购房者对界面新闻记者表示,建发一领证身边的有钱人就都出动了,他们基本都准备了3-4个购房名额。

三个项目中,华润润月雅筑的认筹金最高,首套首贷客户或一套住房房贷已结清的客户认筹金要380万;名下有一套住房且贷款未结清,或名下无房但全国范围内有房贷在还的客户认筹金500万;全款或名下已有两套住房的客户认筹金1000万。

其次是建发缦云项目,首套首贷、一套住房贷款已结清的客户认筹金300万;一套房贷款未结清、无房但全国范围内有房贷在还的客户认筹金400万;全款客户认筹金800万。

绿城云庐项目相对低一些,首套首贷、一套住房贷款已结清的客户认筹金也要240万;一套房贷款未结清、无房但全国范围内有房贷在还的客户认筹金310万;全款客户认筹金620万。

建发缦云的认购规则最苛刻,认筹金冻资银行只能选择工行或者农行。

上述购房者告诉界面新闻,目前建发缦云已经提交了1500户以上认购家庭。

虽然建发缦云认购须知中强调:提前选房更名等均涉嫌诈骗,但缦云6套不参与销售的样板间如何处理,还是引起了购房者们的怀疑。

社交媒体上确实也出现了自称内部人士可提前锁定房号的消息。

这三个高端盘认购人数多的最重要原因,还是与周边二手房存在明显倒挂。以建发缦云为例,一路之隔的中海上华锯项目的二手房挂牌均价已达10.9万/平米,比新房价格翻番。

部分购房者忙着打新,但这不是苏州楼市的全部。

根据苏州本地媒体数据,4月苏州新房成交量和成交额下跌幅度都较大。其中新房成交套数4291套,而3月份为5878套,成交套数环比跌了27%;成交面积为53.96万平米,环比减少了近30%,成交额跌了22%。

二手房方面,今年3月苏州二手房共成交8341套,创下了近几年新高。4月,苏州二手房成交也有8044套,数据环比三月有些许回落。

根据克而瑞数据,2023年1-4月苏州房企全口径销售金额前三强为招商蛇口、万科和苏高新。

第一名招商蛇口全口径成交金额为68.51亿元、成交均价为29757元/平米;第二名万科全口径成交金额为51.74亿元、成交均价为32541元/平米;第三名苏高新全口径成交金额为51.00亿元、成交均价为40959元/平米。

一位苏州市场人士告诉界面新闻,苏州三月、四月楼市成交有不少学区房的成交推动,并不具有持久性,接下来的楼市仍然后劲不足。