界面新闻记者 | 杨冰柯

市场两极分化下，杭州正从政策端全力支持楼市去化困难的区域。

5月16日，界面新闻从余杭多个开发商处获悉，位于余杭区的瓶窑镇和中泰街道也放松了限购。

这两个区域新调整后的限购政策为，如果要在瓶窑和中泰两地买新房或者二手房，外地户籍只需1个月社保即可购买。本地户籍则无需社保，购买二套房也不再受落户5年限制。但各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

一位瓶窑的项目销售对界面新闻记者表示，余杭这两处限购放松都是私下通知。界面新闻记者随后向相关部门求证，得到了调整政策的肯定回复。

除了放松限购政策外，为了鼓励购房者在近期买房，这两地也出台了购房补贴政策，具体为买新房可享受契税补贴，住宅补贴50%，非住宅补贴30%（2023年9月30日（含）前购买）。

去年9月，余杭区的仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街已经放松了限购政策。

中房大数据研究中心总经理咨询总监陈焕春对界面新闻记者表示，余杭部分区域再次放松限购仍然是差异化购房新政的一部分，是相关部门针对不同区域、不同市场做的精细化调整。她还表示，政策调整后对瓶窑镇的意义更大，因为其它区域在售项目少，瓶窑目前在售项目多。

瓶窑目前在售项目有华元华昭府、星创杭启云珹府、华夏溪揽星院、绿城云溪里，产品类型包括小高层、多层、叠墅、联排等，限价从20500-36000元/平米不等。

在今年的杭州供地中，瓶窑也成功卖出一块地，为华元新项目。4月25日，瓶窑镇新城东D2地块经过13轮竞价后，封顶摇号，最终被华元以8.29亿总价拿下，楼面价为9582元/平方米，溢价率11.42%。新房限价20500元/平方米。

此次同步放松限购的中泰街道也在今年3月底出让一宗地块。这宗地块仅4轮报价就达到了封顶溢价。在线下摇号环节中有32家房企参与摇号，最终杭州椿实置业以6.77亿总价竞得该地块，成交楼面价为10037元/平米，溢价11.53%，新房精装限价22900元/平米。

值得注意的是，此次放开限购的瓶窑镇此前曾有楼盘因报名人数太多，摇号率低于10%后触发了5年限售期。

2020年12月31日，位于瓶窑镇的溪上俪庭首开，共开盘6次，除了最后一次没有限售，其余5次开盘的房源均需限售五年。

而最后没限售的那次刚好是杭州实施“8·5”新政后首次引入社保积分排名机制的摇号项目，溪上俪庭也由此成为首个触发社保积分排名的楼盘。

根据当时的摇号信息，溪上俪庭72套房源共吸引了将近4000户家庭报名，中签率10.26%。其中无房家庭和普通家庭的社保入围门槛分别是184个月和187个月，即有房家庭需要顶格社保。

但当初热热闹闹的限售板块已经冷下来。以瓶窑镇在售项目华元华昭府为例，项目截止目前已经开盘7次，第一次摇号中签率最低为16.55%，其余中签率大多都在90%以上。

一位华昭府销售对界面新闻记者表示，目前项目仍有剩余房源，购房者可以直接认购，项目可赠送15件品牌家电。

今年4月份，临平街道加入临平区限购放宽圈后，整个临平区已经全部放开限购。

在临平之前，杭州的外围区域如钱塘区、富阳区已经全部放开限购，临安区则一直不限购。

此次余杭又有两地放松限购后，杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，瓶窑和中泰限购放松虽然是政策微调，但其意义在于未来会有更多区域的街道加入限购放松圈。