数据 | 二手房成交量创4年新高,是入市的时机吗?

与历史数据相比,当前二手房挂牌量仍处低位,挂牌价格也未出现大幅下跌。

 |  李童LT,孟令稀

文 | 李童 孟令稀

编辑 | 陈臣

2023年开年至今,二手房挂牌量持续上涨,这是否意味着抛售潮的出现?几组数据告诉你。

二手房挂牌量仍处于较低水平

二手房挂牌量确实涨了,但总体仍处于较低水平。据国信达数据,截至2023年3月,全国337城二手房挂牌量指数连续3个月上涨,整体涨幅约82%。3月全国二手房挂牌量指数为75.66,仅相当于2019年同期的3成多。

15城二手房价同比平均下降0.6%,近3年平均上涨5.9%

主要城市二手房挂牌价降了,但近3年仍呈上涨趋势。中指研究院监测的15城二手房平均挂牌价格显示,2023年3月,15城中有8城二手房价同比下跌,15城平均下降0.6%。但从近3年数据来看,2020年6月至2023年3月,15城中有11城二手房价上涨,15城平均涨幅为5.9%。

另据国家统计局数据,2023年3月,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比上涨城市有57个,创近两年新高。

主要城市二手房成交量创4年新高

虽然二手房供应尚未恢复到历史高位,房价也未明显下跌,但其成交量已创下4年新高。

据中指研究院数据,2023年3月,15城二手房月度成交面积为1718.4万平方米,为近4年多来的最高水平,相当于2019年1月成交面积的两倍多。

另据易居研究院数据,2023年3月,12城二手房月度成交套数为13.4万套,为2019年1月以来最高值,4年多来上涨约108%。从具体城市来看,3月成都、杭州、青岛等二线城市二手房单月成交套数创4年来新高,尤其是成都,3月成交套数约2.7万套,相当于4年前的3.5倍。

综合来看,与历史数据相比,当前二手房挂牌量仍处低位,挂牌价格也未出现大幅下跌。