再破万套!杭州3月二手房成交创近两年新高,但后市已现疲软

成交价格方面,杭州3月二手房市场呈现出以价换量的特征。

 |  杨冰柯
图片来源:图虫创意

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界面新闻记者 | 杨冰柯

热点城市杭州的二手房行情迎来近两年来的高点。

3月31日中午,杭州全城中介都在转发一张杭州二手房成交量破万套的截图,言语间满是亢奋,说“行情来了”、“创造了里程碑”。

根据杭州贝壳研究院的数据,杭州市区(含富阳、临安)3月二手房成交量达到了10828套,环比2月的7396套涨幅约46%,同比去年3月的4524套涨幅更是高达139%。

最重要的是3月二手房成交量破万套背后的指向意义,毕竟上一次达到这一体量已经是2021年的4月。即便去年5月二手房新政释放利好后,次月的成交量也不过6732套。

对于久违的万套成交量,几乎杭州全城都在兴奋地讨论着二手房。

杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示,二手房成交量破万套有以下三方面原因:第一,春节前受到了疫情因素影响,成交量有往后延的集中爆发;第二,疫情对各个行业影响解除之后,行业复苏比较快,现收入预期更加确定的情况下置业信心也更强了;第三,整体楼市大环境有改善,楼市的调控政策松绑,房贷利率也处于历史最低位,经过这一年多价格持续调整,市场上的笋盘、低价位的楼盘比较多。

根据贝壳研究院数据,杭州3月网签TOP5住宅小区为良渚文化村七贤郡、万象城幸福里、众安理想湾、得力名望府和星汇花园,成交量都在29套及以上,网签均价最低1.66万/平米,最高3.31万/平米。

网签量TOP10小区中,网签均价最贵的是保利澄品和绿城杨柳郡,网签均价分别是6.21万/平米和4.93万/平米,分别网签了28套和27套。

这意味着,杭州3月份二手房的网签主要以3万/平米以下的刚需为主。

杭州我爱我家数据则显示,3月网签TOP5小区有广厦天都城、翡翠城、西溪山庄、绿野花语苑、都市阳光,网签均价最低为2.58万/平米,最高3.3万/平米,成交量最低33套,最高92套。

从我爱我家和贝壳的统计数据可以看出,杭州3月楼市成交特征如下,第一,热门成交小区多集中在临平、余杭、萧山等周边区域,小区多体量大、市场供应多、房龄新。第二,低总价刚需盘持续表现强势,诸如广厦天都城、都市阳光、绿野花语苑、众安理想湾等,均价处于2万/平米上下的小区,200万元上下即能入手一套。

从成交价格来看,杭州3月二手房成交主要呈现出以价换量的特征。

上官剑表示,去年十一月份调价的房源当中,接近有91%价格都是往下调的,二月份只有84%往下调,但三月份该数据不降反升,又回到了86%,所以现在的市场依然是一个以价换量的市场。

需要注意的是,虽然3月份杭州二手房成交量破万套,但后市已出现疲软。

横向来看,全国同级别城市中,3月份南京二手房成交量约1.3万套,成都二手房成交量更是达到1.9万套。

目前杭州二手房市场的另一个特征是,成交高,存量同样也高企。据杭州二手房交易监管平台数据显示,目前共有约32.59万条住宅房源的挂牌信息。其中,主城区共有180251条挂牌信息。

随着新盘大量交付,接下来杭州二手房存量还将激增。数据统计,今年杭州将有超110个项目交付,总计套数超过10万套。去掉限售房源,也有近8万套房源将交付,这些不少将出现在二手房市场上。

杭州二手房这一热度能否持续也是市场关注的焦点,在3月份底是,市场已经有疲软的表现,最直接的体现是带看量下降。

根据杭州贝壳研究院的数据,二手带看量确实有所下滑,3月第三周(3月13-19日)带看量周度环比下滑5%,比年后周度(2月13-19日)最高点下滑15%。

我爱我家数据则显示,3月份二手日均带看量环比2月份下降了6%左右,新增客户量环比下降了8%左右。

杭州我爱我家研究院预计,随着3月份带看量、客户量数据的收缩也预示着这一波复苏行情的持续性在减弱,因此预计接下来二季度市场在走过这一波高峰过后,成交量大概率会有所收窄。

从4月份前三天数据来看,日成交量分别是190套、150套和311套,成交量已下降不少。

可以预见的是,随着4月二手房成交量的下降,杭州楼市小阳春也基本结束了。