界面新闻记者 | 王婷婷

“一定不能被时代落下。”四川邦泰集团董事长罗勇数年前曾如此强调道。

如今，房地产增量红利窗口期不再，行业面临前所未有的调整，区域竞争加速洗牌，长期布局在四川三四线城市的邦泰集团，开始改变策略，转头杀向高能级城市。

3月28日，成都开启了今年以来的第二场土地拍卖，3宗涉宅用地全部达到最高限价“熔断”成交。竞拍过程中，01号天府新区地块很快就达到最高限价，22家房企参与抽签，最终由成都邦泰跃尚置业有限公司抽中，成交总价约13.67亿元。

成都邦泰跃尚置业有限公司是由四川邦泰置业有限公司百分百持股。

一位接近四川邦泰的人士向界面新闻表示，邦泰会根据市场需求来进行该地块的项目打造，接下来也会持续关注各地优质地块的供应，并适时获取。

“邦泰运气太好了哦。”另一家四川本土民营房企人士感叹，他们也参与了本次土拍，但是在抽签中与这幅地块失之交臂。

上述房企人士告诉界面新闻，成都今年的供地模式变得更“聪明”了，比如这宗昔日流拍的土地如今迎来20余家房企争夺，是因为政府取消了安置房配建，开发商利润更有保障。“少量多次的出让节奏，更能吸引房企前往竞拍，下个月18号还将再出让3块土地。”

此次幸运拿地，也是四川邦泰集团继去年12月13日竞得成都市成华区44亩地块后，再次在成都中心城区竞得住宅用地。那宗44亩地块，案名已定为“邦泰云璟”。

当前的成都楼市持续回升，也是邦泰选择调整布局的重要原因。

截至目前，3月份成都的新房成交量达13570套，二手房成交了24768套，整体成交热度位居全国前列。在2月份，成都的新房和二手房价格同比涨幅均位居全国第一。

据界面新闻了解，2020年四川邦泰就对外宣称要回到成都市场。

2019年底，邦泰集团在成都东三环十陵板块拿下一宗81亩地块，成为了邦泰重回成都的标志。2020年，邦泰又在新都区拿得超百亩地块。

上述知情人士向界面新闻表示，在四川邦泰的规划中，如今算不得是回归成都，更多的是属于布局上的持续。“邦泰自2013年进入成都之后，就在陆续寻找合适的机会获取土地。”

一直以来，四川邦泰在业内的形象相对低调，作为一家区域型中小房企，主打三四线城市，步伐不缓不疾。

四川邦泰投资有限责任公司由四位股东控股，同时也是公司的创始人，即罗勇（30%），石凌涛（29%），王智勇（24%），何流（17%）。2006年，这四位合伙人在四川乐山成立了一家销售代理公司，一年后更名为邦泰，从销售代理公司转型做开发，此后便一直在四川省内发展。

作为最大股东，罗勇对外也较为低调，业内对他的个人经历知之甚少。毕业于乐山师范学院政史专业，在从商之前，他曾在母校乐山师范学院担任团委书记。

2013年，起家于四川乐山的邦泰，决定将总部搬到省会成都。当年，四川邦泰便在成都双流拿地，推出了在成都的首个项目。

彼时，较之大多数民营房企正如火如荼进攻全国市场，起步较晚的四川邦泰有并没有为追赶行业红利而变得激进生猛，仍聚焦于四川省内部分三四线城市，如乐山、遂宁、宜宾、内江、达州、自贡等。

在不少四川本地房企人士眼中，邦泰在三四线城市具有一定的口碑，风格偏向于稳扎稳打，市场火热时没有加大投资节奏，市场遇冷也未掉头停下，“但也因此一直没有形成太大的规模。”

在强者恒强的房地产行业，韧性不够以及造血能力不足的中小房企突围难度越来越大。

2019年全国就有近400家房企处于破产清算阶段，其中小房企占大多数，且集中于三四线城市。在这一年，亿翰智库数据显示，四川邦泰紧跟绿地、融创之后，实现销售金额151亿元，在四川省房企销售中排名第11位。

去年同样如此，有超过400家房地产商宣告破产。得益于一直以来的区域战略布局和定位，四川邦泰虽幸免于此，但也未能避免销售额和排名下滑。

据亿翰监测销售数据，四川邦泰集团2022年1-12月实现销售额198.1亿元，销售面积228.3万平方米，在克而瑞统计的四川房企销售排名中，四川邦泰下滑至第17位，销售额也有小幅下滑。

据克而瑞数据统计，2021年邦泰集团实现全口径销售金额202亿元，这是这家公司销售额首次突破200亿元。

在楼市面临深度调整的2022年，四川邦泰集团也仍在继续投资拿地，但大多局限于四川省内。去年下半年，就在四川成都、乐山、遂宁、宜宾、广安邻水等城市拿了多幅地块。

四川邦泰集团也曾将目光投向全国，2021年扩张步伐就走出了省外，新进入重庆、常德、忻州、十堰、武威、红河哈尼族彝族自治州等6个省外城市。

但这些城市的业绩贡献仅占到当年总销售的5%，四川本土市场仍是他们的贡献绝对主力，占比长期达到90%以上。

今年以来，四川邦泰的优势仍集中在省内。克而瑞数据显示，今年前两个月，在四川省强地级市房企销售排行榜中，邦泰分别以15.08亿元和6.66亿元的销售额超越远达、领地等房企，位居第一。

除了回归核心城市成都市场外，四川邦泰也准备进军其他二线城市。在3月30日的合肥土拍中，瑶海区YH202302号地块共有20家房企参与竞拍，除招商、华润、建发、伟星、龙湖之外，四川邦泰也在其中。

4月3日，抽签结果公布，四川邦泰以8.89亿元斩获该地块，溢价率14.9%。一名接近四川邦泰集团的知情人士表示，四川邦泰从前年就开始关注合肥市场，公司每选择布局一个城市，都作过多重考量。

四川邦泰选择在当前阶段将投资重心转向二线城市，也符合行业趋势。在近期密集的房企业绩会上，包括万科、碧桂园、华润置地、龙湖、招商等在内的前十强房企均透露出同样的投资趋势，就是加大一二线城市的力度。

这也势必会带来更加激烈的土地竞争，四川邦泰今后能否继续在二线城市拿下不错的地块，可能还需要更多的运气。