去年营收下降15%,太古地产称将投资500亿港元在内地市场

太古地产预计未来10年在内地的物业面积增加一倍。

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图片来源:图虫创意

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界面新闻记者 | 王婷婷

老牌港资太古地产(01972.HK)也面临收入下滑的局面。

3月9日,太古地产公布的2022年财报数据显示,去年实现营业收入138.26亿港元,较之2021年的163.18亿港元下降约15.27%。

从太古地产的收入结构来看,主要是来自于物业投资、物业买卖和酒店。其中物业投资是其主要收入来源,截至2022年12月31日,实现收入123.4亿港元,包含办公楼租金收入60.03亿港元、零售物业租金收入58.49亿港元、住宅租金收入3.74亿港元和其他收入1.14亿港元。

物业买卖和酒店收入占相对小的比例,去年分别实现收入9.21亿港元以及5.65亿港元。

利润方面,2022年太古地产实现股东应占呈报溢利79.80亿港元,高于2021年的71.12亿港元;股东应占基本溢利87.06亿港元,较2021年的95.32亿港元减少了8.26亿港元,同比下降9%。

对于盈利下滑,太古地产在财报中表示,主要是由于出售香港太古城住宅项目停车位的溢利减少所致。

中国内地目前是仍是太古地产收益增长的主要来源之一。

2022年,太古地产在中国内地实现物业估值收益净额25.03亿港元,在美国为3.89亿港元。而香港的投资物业则实现物业估值亏损净额11.66亿港元。其中,中国内地投资物业组合的租金收入总额(扣除租金支援1.13亿港元)为33.24亿港元。

在中国内地的投资物业中,主要包括零售物业、办公楼、服务式住宅等,零售物业则以太古里和太古汇在内地具有知名度。

2022年报披露,期内太古地产中国内地零售物业租金收入总额(扣除租金支援1.13亿港元)下跌9%至29.43亿港元。撇除租金支援及人民币价值变动影响,租金收入总额下跌2%。

这些物业组合,包括全资拥有的北京三里屯太古里、广州汇坊、持有97%权益的广州汇,以及分别持有50%权益的北京颐堤港、上海兴业太古汇和前滩太古里、成都远洋太古里。

在出租率方面,太古地产在内地市场表现最好的是北京颐堤港和广州太古汇,出租率均达到100%,最低的则是上海前滩太古里,出租率为93%。另外,北京三里屯太古里、广州太古里、成都远洋太古里、上海兴业太古汇出租率分别为94%、99%、95%和97%。

太古地产行政总裁彭国邦在业绩会上表示,中国内地零售销售额在2022年初表现强劲,新发展项目三里屯太古里西区及前滩太古里计提全年收入。但从2022年第二季开始,因疫情影响,太古地产应占中国内地的零售销售额减少了20%。

“尽管项目所在的城市实施与疫情相关的管控措施,中国内地的办公楼物业组合2022年度表现仍然稳健,足以证明相关业务极具抗御力。”

数据显示,2022年太古地产来自中国内地办公楼物业的租金收入总额下跌4%至3.65亿港元。若撇除人民币汇率变动,租金收入总额大致相若。

彭国邦表示,在疫情过去几年,在过分供应方面存在恶化情况,因此短期、中期市场相对疲软,但是长远来看,香港办公楼市场较乐观,未来也会继续投资太古坊和太古广场。

“一半在中国内地,3成在香港。”对于今后的投资计划,彭国邦在业绩会上称,计划投资500亿港元在一线城市及新兴一线城市,拓展以零售为主导的“太古里”和“太古汇”品牌,预计未来10年内地物业的总楼面面积增加一倍。

财报数据显示,报告期内,太古地产在中国内地已落成的投资项目占地约1390万平方呎,总楼面面积约1000万平方呎,待发展项目全部落成后将提供应占总楼面面积1410万平方呎。

期间,还会继续寻找机会加大对内地的投资规模。“西安太古里将是太古地产下一个大型地标项目,此外会在三亚发展以零售为主导的项目,同时致力扩大在大湾区的发展规模,比如广州、深圳福田等。”

2022年,太古地产仍在中国内地开展了多个新发展项目。

比如2022年3月,宣布在西安建设西安太古里,将是太古地产第4座太古里项目;2022年10月,又宣布在三亚开展零售项目。去年12月,太古地产宣布收购成都远洋太古里余下50%权益,涉及收购交易的三次交割已于今年2月前完成。

除此之外,在去年9月下旬,太古地产还与上海陆家嘴集团签署前滩21号地块的合作意向书,进一步加大对内的核心城市的布局。

自2022年3月对外宣布了1000亿元投资计划,迄今太古地产已承诺投放了近4成的资金到香港、中国内地和东南亚等核心市场。

接下来,太古地产计划再分配200亿港元在住宅买卖市场,以扩大香港核心市场,并在中国内地及东南亚开拓新市场。