界面新闻记者 | 王婷婷

老牌港资太古地产（01972.HK）也面临收入下滑的局面。

3月9日，太古地产公布的2022年财报数据显示，去年实现营业收入138.26亿港元，较之2021年的163.18亿港元下降约15.27%。

从太古地产的收入结构来看，主要是来自于物业投资、物业买卖和酒店。其中物业投资是其主要收入来源，截至2022年12月31日，实现收入123.4亿港元，包含办公楼租金收入60.03亿港元、零售物业租金收入58.49亿港元、住宅租金收入3.74亿港元和其他收入1.14亿港元。

物业买卖和酒店收入占相对小的比例，去年分别实现收入9.21亿港元以及5.65亿港元。

利润方面，2022年太古地产实现股东应占呈报溢利79.80亿港元，高于2021年的71.12亿港元；股东应占基本溢利87.06亿港元，较2021年的95.32亿港元减少了8.26亿港元，同比下降9%。

对于盈利下滑，太古地产在财报中表示，主要是由于出售香港太古城住宅项目停车位的溢利减少所致。

中国内地目前是仍是太古地产收益增长的主要来源之一。

2022年，太古地产在中国内地实现物业估值收益净额25.03亿港元，在美国为3.89亿港元。而香港的投资物业则实现物业估值亏损净额11.66亿港元。其中，中国内地投资物业组合的租金收入总额（扣除租金支援1.13亿港元）为33.24亿港元。

在中国内地的投资物业中，主要包括零售物业、办公楼、服务式住宅等，零售物业则以太古里和太古汇在内地具有知名度。

2022年报披露，期内太古地产中国内地零售物业租金收入总额(扣除租金支援1.13亿港元)下跌9%至29.43亿港元。撇除租金支援及人民币价值变动影响，租金收入总额下跌2%。

这些物业组合，包括全资拥有的北京三里屯太古里、广州汇坊、持有97%权益的广州汇，以及分别持有50%权益的北京颐堤港、上海兴业太古汇和前滩太古里、成都远洋太古里。

在出租率方面，太古地产在内地市场表现最好的是北京颐堤港和广州太古汇，出租率均达到100%，最低的则是上海前滩太古里，出租率为93%。另外，北京三里屯太古里、广州太古里、成都远洋太古里、上海兴业太古汇出租率分别为94%、99%、95%和97%。

太古地产行政总裁彭国邦在业绩会上表示，中国内地零售销售额在2022年初表现强劲，新发展项目三里屯太古里西区及前滩太古里计提全年收入。但从2022年第二季开始，因疫情影响，太古地产应占中国内地的零售销售额减少了20%。

“尽管项目所在的城市实施与疫情相关的管控措施，中国内地的办公楼物业组合2022年度表现仍然稳健，足以证明相关业务极具抗御力。”

数据显示，2022年太古地产来自中国内地办公楼物业的租金收入总额下跌4%至3.65亿港元。若撇除人民币汇率变动，租金收入总额大致相若。

彭国邦表示，在疫情过去几年，在过分供应方面存在恶化情况，因此短期、中期市场相对疲软，但是长远来看，香港办公楼市场较乐观，未来也会继续投资太古坊和太古广场。

“一半在中国内地，3成在香港。”对于今后的投资计划，彭国邦在业绩会上称，计划投资500亿港元在一线城市及新兴一线城市，拓展以零售为主导的“太古里”和“太古汇”品牌，预计未来10年内地物业的总楼面面积增加一倍。

财报数据显示，报告期内，太古地产在中国内地已落成的投资项目占地约1390万平方呎，总楼面面积约1000万平方呎，待发展项目全部落成后将提供应占总楼面面积1410万平方呎。

期间，还会继续寻找机会加大对内地的投资规模。“西安太古里将是太古地产下一个大型地标项目，此外会在三亚发展以零售为主导的项目，同时致力扩大在大湾区的发展规模，比如广州、深圳福田等。”

2022年，太古地产仍在中国内地开展了多个新发展项目。

比如2022年3月，宣布在西安建设西安太古里，将是太古地产第4座太古里项目；2022年10月，又宣布在三亚开展零售项目。去年12月，太古地产宣布收购成都远洋太古里余下50%权益，涉及收购交易的三次交割已于今年2月前完成。

除此之外，在去年9月下旬，太古地产还与上海陆家嘴集团签署前滩21号地块的合作意向书，进一步加大对内的核心城市的布局。

自2022年3月对外宣布了1000亿元投资计划，迄今太古地产已承诺投放了近4成的资金到香港、中国内地和东南亚等核心市场。

接下来，太古地产计划再分配200亿港元在住宅买卖市场，以扩大香港核心市场，并在中国内地及东南亚开拓新市场。