前言：张恒最后悔的，就是在2008年星耀五洲第一次开盘时，就入手一套高层住宅。

在一家中介地铺，杨小姐拿出登记簿：“你要是愿意4800-4900元/平方米放在我这儿卖，或许还有点可能，5000元/平方米是卖不出去了。”她努努嘴，示意我们看那边在洽谈的业主，“这段时间来看房的人稍微多一点了，但几乎没人买。”

张恒则私下告诉我们：“4800元/平方米可以买别墅了，高层顶多能卖3500-4000元/平方米吧。”张恒买的时候，只有5000多一点，但现在他了解到，有业主甚至以2800元/平方米贱卖了。

“水一年停个十天半个月的，电梯经常停。供暖？有，但是不热。”

张恒是津南人，有本地情结，星耀五洲住得堵心，他又在旁边的天津碧桂园买了一套房子，每个月过来星耀五洲住几天，“主要怕装修了的房子返潮。”

每次过来，他和妻子都自带肉菜。“没有菜市场，便利店太贵，饭馆除了楼下的山西面馆就是对面的生态园。”张恒说，整个八里台镇片区都没有像样的商业，就算住在碧桂园，想去趟超市或商场，得开车20分钟到大港去。

“我们还算好的，有房本儿。”张恒提及后来也买了星耀五洲的一位哥们，“贷款都还完了，他家窗户都没按上呢！”

“能怎么样？市政府也去了，北京也去了，几百户去维权，结果还不是那样，没有开发商了，谁来管？”

这或许称得上一个大难题。

 

一条外环线，在天津人心里，是市区和郊区的分界线，指标意义十分明显。

但无论是环内环外，今年天津楼市也涨疯了，就连往常的“库存大户”津南区，上半年成交均价10173元/平方米，同比涨幅超过16%，位居环城四区之冠。在最近一个月（8.22-9.25），津南区周成交套数在3万-5万套不等，在环城四区中超过西青高居首位。

唯独少了位于津南八里台镇天嘉湖区的超级大盘，星耀五洲。

从外环南路驶上津港公路，路边皆是低矮的树木。有时候连绵好几公里，都看不到一个新楼盘，旧的更没有。离目的地星耀五洲最近的商场，“火爆招商”好几年，入驻商家依然寥寥。

到了八里台镇，在天嘉湖大道周围，矗立着牌子的各种创新产业园区，隔一两公里就有一个，但是据说这里的产业以加工和制造业居多，跟东丽区空港经济圈“三高”人才聚集不一样。

过了津南区政府，往西走就是星耀五洲了。

在星耀集团62.9亿元拍下天嘉湖地块后，津南区政府为示支持，从楼市大热的咸水沽镇搬迁至八里台镇。星耀集团也在楼市最火爆的2009年，投桃报李提供了低至9折的购房优惠给政府公务员。

这本该是桌子下的默契。但是，消息传出后，天津舆论界炸开了锅，最严厉的指责里，甚至有“集体行贿”的字眼。双方从此自是不敢公开“调情”。

“星耀五洲，世界是你的。”当年豪言壮语，如今已破败不堪。广告牌倒在地上，只剩锈迹斑斑的铁架。小区内沙石料厂的鲜红广告纸，堂而皇之地贴在小区正门入口处。

一进门，就能看见被隔断得残缺不全的、总占地11000亩的天嘉湖区——对于北方来说，有这样的湖区，简直是天赐的风景，值得用尽广告法禁用的那些“稀缺”、“绝版”的字眼来形容。

但现在，它长这样：荒草丛生，浮萍漂泊。

这一侧的天嘉湖，横枝侧出的钢管就这么赤裸裸地暴露着，湖对面的别墅，屋顶已剥落。湖边有一处自建的小棚屋，一对年轻的夫妻租住在这儿，在丰渔期捕鱼，休渔期修理机车。

“游艇俱乐部即将交付使用”的宣传语，时效永远停在了当年。

岸边摆放的游艇，风吹日晒雨淋下，已经褪色、生锈。

这是星耀五洲规划中的大型商业街区项目，看样子应该是奥特莱斯小镇一类的业态，基本已完工。

但如今败景，也似乎在暗喻着那句话：天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

两部横躺的三菱电梯“尸体”，依然包裹着出厂时的塑胶布。

上面的日期，停留在了2010年9月。

旁边的木头箱子，在岁月的侵蚀下，已经开始腐烂。

预留的电梯位。

街区的门窗，玻璃渣子碎了一地。

一地狼藉。

湿滑的苔藓，肆意生长。下沉广场里，积满了雨水，蛤蟆一个个往外蹦，冷不丁见着，激起一身鸡皮疙瘩。

荒草高过人头，几乎看不到对面的别墅群。

抵押贷款的广告到处都是。

星耀五洲项目分为欧亚大陆、北美洲、南美洲、大洋洲、非洲五大板块，布局、外形均仿照世界地理版图。最终建起来的只有欧亚和北美。这是北美区的高层和别墅，当时的案名叫做“枫情阳光城”。目前政府派来的宏舜物业正在清理高层区的地下车库。

高层对面成了沙石料厂，遍地垃圾。

这边是欧亚区的别墅，当时的案名叫做“澜海庄园”。只有一小部分已经建好有人入住，一小部分基本建成，而大部分则是“半成品”，被废弃在一片荒草中，日光照射下显得格外落寞和悲凉。

连工棚都人去楼空。

坐落在澜海庄园的运动俱乐部已于2016年1月29日被查封。

门口的指示牌几乎被杂草掩盖住了，但依稀可看见当时豪气冲天的设计理念：星耀五洲运动俱乐部会所5940平方米，是结合果岭元素与中国太极八卦设计而成，又形似两条鲤鱼，成鱼跃龙门之势，布局由生万物之太极图衍生而来，由接待大厅、咖啡厅、300平方米多功能厅、男女更衣室、康体中心等功能区组成。

高尔夫练习场面积2000平方米，共2层，设有58个打位，7个VIP包房，小卖店、咖啡厅（实际上，在公开招拍挂的土地上建高尔夫球场是违规的，但此前政府一直默许该规划和建设动工，直到当十一个部委联合开展清理整治行动，星耀五洲的高尔夫球场便顺势成为了杀鸡儆猴的牺牲品，2014年被政府铲除）。

如今荒草已高过人头，小楼墙体剥落。

洲际景观运动公园，游览路线仿照2008年奥运火炬的传递路线，串联起五大洲的不同园林景观，据说可以体验一日游遍五大洲的独特感受。

社区活动中心也时常是上锁的。刚要离开便看到保洁员进来打扫卫生，但只限于擦拭办公室的桌椅沙发。当询问何时再次开放时，她摇摇头，说不知道。

著名的万人广场，现在看来，设计早已过时，不过如果作为广场舞选址，倒还合适。当时就有人提出质疑，单单万人广场上的喷泉，按1万元/天的运营成本计算，一年300多万，“拿什么钱来支撑后续这样大的花销？”还有开灯、开酒店、开滑雪场、开游艇会、开冲浪游乐中心，统统都是只花钱不入账的项目，没有专业管理机构运营，哪还能正常运转、成为小区名副其实的配套？

万人广场周边一圈底商，是小区目前唯一的生活配套：一家山西面馆、一家邮政（已关门）、一家药店（已关门）、一家中介门店、一家便利店。

除了尼斯酒店落成了，这牌子上的所有承诺（医院、学校等）都流于符号。

如果说有什么能让业主感到一点点希望，那就是张贴在一处名为“生态园”实为农家乐门口的一则通知。通知上写着，受天津星耀五洲投资有限公司委托，星耀五洲保卫部已进驻小区。

在此之前，小区已经很长时间没有保安和保洁了。因为拖欠物业工资，所有的工作人员都曾经撤出。业主们私下猜测：星耀是不是有人接手了？但多年未交房，他们从内心深处已经失去了信心。

9月29日，在10公里外的海河教育园区，恒大刚刚以16010元/平方米的楼面地价拍下一块新地，而年初这片区域的成交地价才刚过8000元/平方米。

一边是火热的成交，一边则是星耀五洲的业主们积极奔走于办理房产证，把钥匙放在中介门店，嘱咐中介销售尽量卖个好价钱。

他们再也不想一推门就看到返潮发霉散发恶臭的房子，再也不想生活在几乎空无一人的小区里了。