北京已进入二手房存量时代，二手房的成交情况更能反映出市场的热度。进入第三季度，北京二手房成交量明显上涨。据云房数据统计，7月、8月二手住宅成交量分别为21673套、24913套，相较6月份的13637套均有了大幅增长。

虽然二手房市场火热，但仍有一些小区的房子卖不动，一些老旧小区因为价格高、房龄老、户型不合理等问题，其交易难度也在逐渐增大。

8月二手住宅成交热力图

从热力图上看，北京二手房市场郊区化现象愈发明显。除了朝阳区的大望路、甘露园、潘家园等地，活跃小区主要集中在五环外。

最难卖片区TOP30

注：成交挂牌比=成交量÷挂牌量，时间范围为7月-8月，需要强调的是，数据样本不包括别墅。成交挂牌比越低，代表二手房变现能力越弱；受二手房供应量、样本基数等因素影响，成交挂牌比只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况，并不绝对。

上榜的大部分片区都位于主城区，先农坛（西城区）、月坛（西城区）、姚家园（朝阳区）位列前三位，其成交挂牌比均在7%以下。

最难卖小区TOP20

上榜的小区有18个位于主城区，仅有2个位于远郊区。碧桐园小区（海淀区）、朱雀门（西城区）、太阳星城金星园（朝阳区）位列榜单前三位。

主城区最难卖小区TOP30

成交周期

从成交周期上看，7-8月成交挂牌比最低的10个小区其平均成交周期为67天。相较7-8月全市40.9天的成交周期要高出63.8%。

远郊区最难卖小区TOP30