如果说Instagram捧红了一大波的时尚美食界网红，那么Airbnb则捧红了一大波民宿，“1939@张爱玲的常德公寓”是其中一个。

打理这套民宿的是独立室内设计者董菲亚，她从美国返回上海后，将家安在了常德公寓的四楼。常德公寓建于1936年，著名作家张爱玲曾经在这里的6楼65室住过。董菲亚后来又租下公寓二楼的两间房，按照张爱玲曾经居住过的房间图景再现了她的故居。董菲亚曾经在接受界面采访时透露，她最初以4800元的月租租下这套公寓，而在Airbnb上，现在这套房子每日的租金在500元左右。

这套民宿只是董菲亚设计改造和运营的众多老房子之一，董菲亚说，通过后期的设计改造，这些其貌不扬，但拥有黄金地段的老房子在外貌上焕然一新，也会在房价及租金上涨一大步。而有回报自然是因为背后有投资，虽然不涉及产权，然而物业深度改造扔是一笔不小的一次性投资，但租金却是分期回收的，回本周期漫长；而董菲亚需要连续的资金投入到新项目改造中，于是她找到众筹平台“一米好地”来解决她的融资需求。

在一米好地的官网上可以找到许多个以Tina为标签的项目都是来自董菲亚，她是一米好地的常客，甚至说代表了一个有信誉的个人品牌标签。除此之外，在这里还可以看到YOU+公寓、亚朵酒店等品牌公司发布的项目。

一米好地看起来和很多众筹网站一样，项目方在这里发布项目融一些钱，而投资者在这里寻找投资项目的机会。在一米好地的官网上，它介绍自己是一个“新型空间收益权金融平台”。

“一米好地是一个互联网金融平台，专注的资产类别是空间运营的租金收益”，一米好地的创始人兼CEO冯印陶这样解释，“眼下我们重点在做的事情是把物业的运营收益金融产品化，或者更直白地说，把租金收入转换成一项金融产品。”

在产品的设计上，目前一米好地提供3种投资模式，收益权众筹、租约贴现投资、固定收益产品。很多众筹平台提供的投资产品可以分为股权众筹、债权众筹和产品众筹，收益权众筹这种提法与股权众筹有点像，但投资标的由公司变成具体的独立的地产项目，因此不涉及公司股权结构和其他运营层面上的复杂事情，信息结构简单，对评估能力的要求降低，项目方和投资者建立信任的成本更低，适宜于大众投资。当然因为物业未来的经营还是存在一定不确定性，因此这还是属于一项偏高收益和高风险的产品。

而租约贴现投资则倾向于抵押债权，这是目前一米好地上线最多的项目，其标的是稳定的物业租约，因为物业已经签订法律租约，未来租金收益确定，估值一目了然，风险更低。这是冯印陶认为更适合线上投资的金融产品，是一米好地的发展重点，同时也是区别于其他众筹平台的重要特点。

冯印陶说，股权众筹类型的产品需要付出更多的市场教育成本。即使是现在，一米好地面向的投资群体还是那些已经习惯于线上互联网金融投资的人，他们已经被互联网教育得相对成熟，以保持较低的获客成本和征信成本。

根据一米好地官网，平台截止目前已经完成106个项目，约5800万融资。在8月中旬，一米好地刚刚拿到中南资本约1亿人民币的A轮融资。而几乎同一时间，一家叫魔方金服的互联网金融平台也新获融资，后者的融资标的集中于公寓产品，而其“租约证券化”的产品模式实际上和一米好地的“租约贴现投资模式”极其类似。原本以旅游度假地产为重心的多彩投也开始涉猎公寓类型的物业标的，并尝试“收益权众筹”的模式。

冯印陶认为空间更新和物业改造是对空间的消费升级需求的表现。这种空间升级需求不只是表现在外观设计上，还表现在建筑结构和物业基础设施上，比如2.4米的层高不够了，要更高；原先不在乎窗户的大小，现在想要有落地窗和飘窗的视野；原来有空调就够了，现在要地暖；还有各种智能家居等等。

物业形态的改造趋势通常是创意办公园区、共享办公空间、长租公寓、民宿等，这些物业类型的共同特点，不只在于高颜值的外观设计，还在于共享化的空间格局，社交空间的设置，概括的说，这些空间在引导新一代的生活方式。这样的改造项目的投资回报率ROI目前在30%－40%，回本周期在2.5-3年左右，这是一米好地产品的价值基础。

此外，如此看好物业改造的一米好地除了提供投融资平台之外，也在计划发布自己的多个共享办公空间项目。