融创中国  · 地王  · 穆迪

被穆迪降级后 融创在三天内连拿三块地王

年初声称不再买地的孙宏斌,在土地市场却从没有手软。

 |  傅林林
图片来源:AFP

图片来源:AFP

在8月8日被穆迪降级列入审查之后,融创仍旧没有停下高速扩张的步伐。三天之内连拿武汉、杭州、郑州三个城市的地王。在年初声称不再买地的孙宏斌,在土地市场却从没有手软,甚至在今年已经拿地王“成瘾”。

8月16日,融创中国以28.9亿元竞得武汉东西湖住宅地块,净用地面积8.6万方,建筑面积约27万方,楼板价1.06万元/平方米,溢价率397%,刷新该区域楼面单价记录。

这也是融创第一次在武汉通过土拍拿地。去年,融创通过收购完成落子武汉的布局,目前已经完成收购的项目有融创公园壹号、融创融公馆和融创中心。

两天后的8月18日,郑州北龙湖土拍。经过233轮的激烈争夺,融创又以25.54亿元拿下13号地块,折合楼板价3.6万元/平方米,每亩单价3630.97万元,溢价率142.31%,这样的成绩刷新了之前万科保持的地王纪录。

但这一纪录并没有保持太久,在之后的14号地块竞拍中,融创在与金茂经过10个小时的争夺后最终落败,地王之名旁落他家。

与武汉相同,此前融创在郑州的项目也都是通过并购、合作的方式获得,据了解,融创在河南今年的销售任务为200亿元,充实土地储备也让融创急于在郑州土地市场有所斩获,在13、14号地块的竞拍中,融创连续向地王冲击,可见其拿地决心。

在同一天,融创又在杭州申花板块庆隆单元佑昌照明地块出让会上,以32.2亿元的总价,3.4万元/平方米的楼板价,拿下拱墅区的新地王,溢价率为76.4%。

此前,申花板块的地王频繁易主,融创此次已经是今年该区域的第4个地王企业,地价涨幅也超过了72.8%。

今年1月份,融创在杭州先以2.3万元/平方米创造了钱江新城江河汇流区新的单价地王;随后,又在泛城东新城的笕桥单元发力,强势将区域楼面价纪录提升至1.65万元/平方米。

3月24日,融创以总价27.5亿元拍下合肥政务区ZWQTA-027-1地块,溢价率达到400%,创下了合肥市政务区总价地王。

5月11日,融创一举拿下上海松江地住宅用地,楼板价3.8万元/平方米,溢价率112%,刷新区域单价地王纪录。

5月18日,融创在SP-1612地块(太原理工大学旧校区储备地块)竞拍中以18.106亿元,楼板价5430元/平方米,毫无悬念地成为2016年太原上半年“地王”。

8月1日,融创发布了上半年盈利预警,上半年股东应占利润预计将较去年同期大幅减少90%,主要原因包括未变现汇兑损失增加(公司所有主要业务皆位于中国大陆,但其境外融资以美元和港币为主)、对合营及联营公司的投资应占除税后溢利下降、借款利息费用化比率上升。

正是因为这份盈利预警公告,穆迪才将融创列入下调复评名单。

穆迪副总裁梁镇邦表示:“评级复评反映融创无法阻止盈利能力下滑的风险正在升高,该情形将导致其疲弱的信用指标无法支撑其B1的公司家族评级。”

但是,被信用降级并未影响融创扩张的步伐,其意图很明显指向了2017年进入千亿俱乐部。

据了解,融创今年的销售目标为800亿元,截至2016年7月底,融创已经实现合约销售金额人民币676.1亿元,同比增长93%,完成年度任务的80%,作为地产领域的扩张速度惊人的企业,这样的数字预示着融创很快将进入第一集团,孙宏斌也将2017年的目标定为了1000亿元。

而融创改善型产品溢价、强大的融资和销售能力都对其扩大土地储备做着持续的贡献,同时,孙宏斌对于土地市场也有着清醒的认识,在今年5月的一场发布会中他就表示:“融创拿地还是会考虑市场机会和拿地成本。”

同时融创能够迅速扩大规模与其对二线城市市场的深耕紧密相关,今年上半年,融创在完成了进入广深、太原等区域的任务同时,还在南京、杭州、宁波、武汉、郑州、成都等二线城市进一步深耕。

孙宏斌也曾表示:“去年开发商扎堆二线城市,我们还坚守在北京上海,等到今年他们再回到一线城市的时候,我们已经布局二线城市了,这也是融创能够保持安全的原因。”

在楼市进入下半场,高烧将退之际,不差钱的融创似乎要在土地市场上掀起更大的风浪。