文|迈点

2022年上半年，受到疫情封控的影响，一线城市项目开工、开业进度阶段性受到影响，导致2022年上半年住房租赁企业开业规模增速放缓。新一线城市和省会城市正在逐渐成为长租公寓品牌布局的新选择。国央企加速扩张，市场份额进一步增加。

以下是迈点研究院最新独家发布的“2022年上半年集中式长租公寓品牌开业规模TOP30”、“2022年上半年集中式长租公寓品牌管理规模TOP30”。其中，泊寓、冠寓和魔方生活服务集团位居集中式长租公寓品牌开业规模榜前三。

一、开业规模

1、开业规模TOP30榜单解读

受疫情影响，3月下旬起，深圳、上海、广州、北京等一线城市相继宣布封闭管控。尤其是上海，疫情影响最为严重，大批原定开业的项目被迫延期，导致2022年上半年住房租赁企业开业规模增速放缓。

从开业规模来看，TOP10品牌开业规模门槛为2.03万间，泊寓和冠寓遥遥领先，开业规模均超过10万间，竞争优势明显。据迈点研究院调研数据显示。2022年上半年，冠寓发力长租公寓市场，陆续在大连、福州、广州、杭州和合肥等10余个城市共布局了超过6500间白领公寓。随着住房租赁市场规模化、专业化的脚步不断加快，龙湖冠寓将再次迎来新的发展阶段。另外，牛油果青年社区首次进入开业规模TOP30。牛油果青年社区深耕上海，2022年上半年，牛油果青年社区在全国累计开业门店数87家，累计投放白领公寓房源2.4万间。

TOP11-20的品牌开业规模均超8000间。相比一季度，华润有巢和乐璟生活社区累计开业房源正式超过2万间，租赁社区迎来入市潮。如北京有巢国际公寓社区润棠·瀛海店、广州有巢国际公寓社区设计之都店陆续开业，其中广州有巢国际公寓社区设计之都店是有巢公寓在广州的首个租赁大社区项目。TOP21-30品牌的开业规模门槛为1945间，其中中海长租公寓扩张速度最快，二季度新增开业数量1130间。

从品牌背景来看，TOP30品牌中，房企系开业规模32.32万间，占比总开业规模榜的44.18%；创业系开业规模20.75万间，占比总开业规模28.37%；国企系和央企系分别开业6.72万间和6.7万间，占比分别为9.18%和9.16%；其次是酒店系，开业规模6.66万间，占比9.1%。

相比2022年一季度，规模上，国央企背景规模占比进一步扩大；扩张速度上，国央企系新增开业房源最多，扩张速度最快。

2、开业规模TOP10品牌重点解读

从TOP10品牌新开业项目分布地区来看，一线城市仍为头部品牌首选布局区域。40%的开业项目集中在上海、北京、广州、深圳等一线城市，32%的开业项目布局在杭州、成都、青岛、郑州等核心的新一线城市，剩下的分布在大连、合肥、沈阳等其他城市。与2022年一季度相比，一线城市开业规模占比明显下降。面对一线城市人口外流，新一线城市和部分人口密集的省会城市正在逐渐成为长租公寓品牌布局的新选择。

从TOP10品牌新开业项目产品分布来看，白领公寓仍为长租公寓头部品牌首选布局产品，占比90%；其次是青年公寓和租赁社区，各自均占比4%。除了冠寓加快提高全国的白领公寓市场份额之外，上半年，城家公寓先后在北京、上海、镇江、深圳、天津等城市开业，向市场共计供应逾2700套房源；魔方公寓表现也十分亮眼，上半年，魔方公寓在一线城市重点布局白领公寓，陆续在上海和深圳推出白领公寓房源1000余套。

二、管理规模

集中式长租公寓

1、集中式长租公寓管理规模TOP30榜单解读

2022年，TOP30长租公寓品牌累计管理规模91.97万间。TOP10品牌贡献了69.64万间的管理规模，占比总管理规模的七成以上，其中泊寓以20.87万间的管理面积位居第一。另外，乐乎集团和窝趣公寓管理规模增加最快，新增管理房源均超过5000间。

从品牌背景来看，房企系管理规模35.83万间，占比39%；创业系管理规模20.94万间，占比23%；央企系管理规模12.75万间，占比14%；国企系管理规模12.41万间，占比13%；酒店系管理规模10.04万间，占比11%。

2、集中式长租公寓管理规模TOP10品牌重点解读

总体来看，房企系公寓品牌管理房源规模占据TOP10品牌管理规模的40%以上，相比2022年一季度，央企系占比提升最快。其中招商伊敦公寓扩张动作最为积极，一季度新增管理房源接近3000间。这主要与其旗下的壹间公寓积极签约动作有关。上半年，壹间公寓积极拓展签约项目，分别于上海和深圳新签订新桥项目和坂田项目，通过签约的方式大幅提高了管理规模。

分散式长租公寓

根据迈点研究院的调研统计，2022年上半年，牛油果管家累计管理房源规模超过6.1万间；建方长租累计管理房源规模超4488套。另外，地方国企表现也较为亮眼，宁巢公寓上半年新增管理房源270间，正式突破2000间分散式公寓的管理规模。得益于地方政策、土地资源的支持，地方国企正在成为一股新兴力量，而政府与企业的关系升级，有利于充分发挥长租公寓市场化力量，提高租赁市场的活力。

三、总结

2022年以来，在中央政策的引导下，越来越多的央企与地方国企开始进入住房租赁行业，进一步推动长租公寓品牌化程度。为了满足租房市场需求，长租公寓企业聚焦租赁人口密集的一线城市、新一线和其他省会城市推出了青年公寓、人才公寓、租赁社区、中高端白领公寓等全周期产品。为应对行业变革，租赁企业也积极探索运营模式转型，助力住房租赁产业长期健康平稳发展。