文｜华丽志

美国房地产咨询公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）和客流研究公司 My Traffic7月6日发布的联合研究报告显示，巴黎香榭丽舍大街（Champs-Elysées）人流回归幅度高居欧洲主要商业街之首，再度成为欧洲最具吸引力的商业街区。

该报告分析了欧洲七个主要城市的主要商业街的吸引力，分别是伦敦、柏林、马德里、罗马、布鲁塞尔、阿姆斯特丹和巴黎。

根据研究，巴黎香榭丽舍大街已成最大赢家。“在2021年5月至2022年6月期间，该地商店前的月平均人流增加了一倍多：每个月有近88万人从该街区的商店门前经过。”而在2020年5月至2021年6月期间，这个数字为43.5万。不仅如此，2022年前两个月的客流也超过了疫情前2020年同期的数值。不过，该报告也指出，2019年和2020年初的法国“黄背心”（Yellow Vest）示威活动对客流量存在一定程度影响。

该报告调研了各商业街的人流回归情况。香榭丽舍大街客流量增加了一倍多，紧随其后是阿姆斯特丹的莱兹购物街（Leidsestraat），增加了55%。第三、四位是罗马的科尔索大街（Via del Corso），49%，以及马德里的格兰维亚大道（Gran Via），44%。而去年位居榜首的柏林选帝侯大街（Kurfürstendamm）则增长了31%，伦敦的牛津街也得到了31%的涨幅。只有布鲁塞尔的 rue Neuve购物街涨幅较小，仅增加了3%。

过去两年里，香榭丽舍大街经历了一波顶尖零售品牌的撤出，并且一些商业场所和购物广场仍在进行翻新工程。然而，即便空置率达到22.4%，这条商业街的客流潜力仍然不容小觑，每年有近3000万游客，这意味着租金成本并没有降低。一般情况下，在这个黄金地段的租金约为每年每平方米16350欧元。

香榭丽舍大街近期了一大波零售品牌的进驻和翻新。

几周前，法国时尚运动品牌 Lacoste（鳄鱼）位于巴黎香榭丽舍大街的旗舰店 LACOSTE ARENA 正式落成。法国设计师服饰品牌 Sandro和轻奢时装品牌 The Kooples也将在未来几个月内开业。

除此之外，Saint Laurent（圣罗兰）和 Zara（飒拉）的最新旗舰店也正在建设中。而位于101号的 Louis Vuitton（路易威登）旗舰店则计划进行扩建，并预计在100号新增一家门店，该地址原身为马莎百货（Marks & Spencer）。美国老牌球鞋零售商 Foot Locker 则接手了36号的 GAP原铺位，这家最新门店享有更广阔的零售空间。

这些布局并不是偶然。根据巴黎市政府的计划，在2024年巴黎奥运会到来之前，香榭丽舍大街将进行绿色改造，推动其再度蓬勃发展。

伴随着一批中端成衣和美容品牌的撤出，大量奢侈品牌时尚纷纷进行入驻。而运动品牌 Adidas（阿迪达斯）和 Nike（耐克）的巨型旗舰店，正在迎接2024年奥运会带来的发展机会。

戴德梁行表示，“电动车领域的几个亚洲品牌对该地段表现出兴趣。过去几年间，许多汽车品牌不断离开香榭丽舍大街，而电动车革命兴许将会为这条商业街带来新的活力。”

戴德梁行商业部门负责人 Christian Dubois 指出，如今美国、欧洲、法国和北欧的旅客纷纷回归，而亚洲和俄罗斯的客群尚未恢复。目前处于一个稳定的时期，预计明年将会有明显反弹。所有商业街正在迎来新的旗舰店开业，去年急剧下滑的租金价格，现在也日趋平稳。