计算车位成本要以建筑面积为准。
现在汽车的普及率越来越高,
家家至少都有一辆车,
车位问题显得尤为突出,
车位有哪几种?
到底是租还是买?
本期,小住就来和大家探讨一下车位问题!
车位种类不分清,小心车位无产权
目前小区车位分为三种——产权车位、人防工程车位、计入公摊地上车位。
每种车位产权归属都不同,购买之前先分清车位差异:
图:三种车位差异对比
“购买车位”PK“租赁车位”
车位定价无统一标准导致价格不一,为便于计算“租”“购”车位差异,以车位价格15万元/个,车位租金400元/个/月为例计算。
图:“购买车位”和“租赁车位”对比
地下车位成本高,亏本甩卖别错过
聊完了车位差别,是时候上干货,跟大家聊一聊车位成本:
说到成本就离不开面积,以标准车位(5m×2.5m)为例。
车位建筑面积(产权面积)在35-40㎡左右,而车位实际使用面积只有12-13㎡左右,其他面积为公摊面积,包括地下室坡道、墙柱、设备房等。
所以计算车位成本要以建筑面积为准。
地下车位基本成本包括四部分:建筑安装成本、配套工程成本、修建税费成本、人防易地成本(可变成本)。
下面,以车位面积以35㎡为例计算车位成本:
1、建筑安装成本
根据往届数据资料显示,成都地下室建安成本在2500元/㎡左右。
2、配套工程成本
车位配套工程:包括地面环氧树胶、消防设施,照明系统、排水系统、监视系统等,成本约为260元/㎡。
3、修建税费成本
修建税费成本:包括市政公用基础设施配套费、建筑期间各个环节税费等,成本约为300元/㎡。
4、人防易地成本(可变成本)
每个楼盘都需要在地下设置人防单元,这是人防办强制规定,作为战时防空地下室的使用。
部分开发商为了降低成本,修建更多可售车位,往往通过缴纳“人防易地建设费”来达到目的,往往就直接增加了车位成本,约为360元/㎡左右。
车位成本 = 119700(87500 + 9100 + 10500 + 12600)
一个地下车位基础成本就在10-12万左右,而部分开发商往往为了快速回收资金,促进新房销售,车位售价低于12万,遇到这种良心开发商就“嫁了吧”,此时不买难道还等着涨价吗?
车位租金市场定价政策出台,开启车位涨价时代
2015年,成都《川发改价格〔2015〕13号文件》出台,明确规定自2015年7月1日起,车位租赁价格由市场来调节,取消政府指导价,未出售的车位租赁定价权回归开发商。
规定出台后,成都很多小区立马上涨车位月租,涨价幅度200-500元不等,在南二环一些小区,甚至涨价600元。
车位租赁定价的市场化,
高昂的修建成本,
以及小区住户对车位的需求,
未来车位价格及租金具有上涨趋势,
建议购房者在价格合理、资金允许的情况下,
越早购买车位越划算!
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