中国城市经济研究院副院长宋丁认为，融创在深圳没有特别大的项目，当它进入深圳、拿下这么重大的项目时，肯定要给政府做出一些承诺。政府设立其他条件可以促使它把项目做好。也正是因为这些额外的条件，在融创出现危机时，希望将项目尽快转手。

转卖股权

对融创来说，现阶段面临的流动性压力，并不足以应对深圳冰雪文旅城建设的庞大支出。

但对于深圳政府而言，这个冰雪文旅城从2021年便是政府重大项目计划中的一员，所以项目建设进展仍要按计划进行。

深圳冰雪文旅城位于深圳国际会展中心北侧，也是空港新城总体规划的一部分。深圳多年以来都在推进西部发展，空港新城位于粤港澳大湾区湾顶和广深港经济带核心位置，是深圳未来经济和城市发展重点区域。过去，深圳西部的楼市也因规划相当火热，房价更曾连连上涨。

相较于广州、北京和上海，深圳的旅游资源相对不丰沛，历史底蕴积累不够的情况，文旅项目也缺乏。

上海有迪士尼乐园，北京有环球影城，广州有长隆度假区。对比之下，深圳能向外地游客展示的重要景点，仍是1989年开园的锦绣中华和1998年开园的深圳欢乐谷。

今年2月印发的《深圳市旅游业发展“十四五”规划》（简称《规划》）提出，深圳将全面提升旅游综合竞争力，创建国家全域旅游示范区，建设具有全球影响力的世界级旅游目的地。

在不久前举行的深圳两会上，《政府工作报告》再次提出打造“世界级旅游目的地城市”的目标。

在冬奥会的助力下，2021年最新数据显示，国内冰雪行业市场已达到5788亿元，较2020年增长了51.88%。

南方少有冰雪项目，一旦有相关项目落地，表现也不会太差。

在离深圳130多公里的广州，融创已经在运营着华南地区最大的室内滑雪项目，并且已获得了当地市场认可。

据融创介绍，广州热雪奇迹（融创雪世界）自2019年6月15日开业以来持续受到游客的喜爱，2020年9月底累计游客接待量首破百万、成为全球最快突破百万客流的室内滑雪场之一。截至2022年1月，累计游客接待量突破两百万。

在深圳政府重点打造旅游目的地的背景下，冰雪文旅城的项目必须推进下去，无论融创在或不在。

至于谁会接收融创51%的项目股权，又是新的问题。融创当初承诺的条件，无疑将是对转让项目股权的新挑战。

宋丁认为，如果深圳冰雪文旅城要转给深圳国资委旗下的企业，条件可能有所变化，降低一些标准，让其他企业能够顺利接管。

潜在卖家名单中的深铁集团，并没有任何建设冰雪项目的经验。

而万科集团则有相关运营经验，其在2017年成立冰雪事业部，2020年末，万科撤销冰雪事业部，将该业务和团队并入酒店及度假事业部。此前，万科在投资者互动平台上表示，滑雪营业收入占公司整体营业收入比例较小。

目前万科在吉林、北京、呼和浩特等地经营了5家滑雪场，除吉林万科松花湖度假区和北京万科石京龙滑雪场外，其余3家滑雪场均为轻资产管理输出模式。

从运营模式来看，对于深圳冰雪城这类重资产级别的冰雪项目，万科有几分热情和动力去参与建设，也是需要考虑的现实问题。

对于合作伙伴华发股份而言，将人才住房的销售工作推进下去是重中之重，然而冰雪文旅城的建设进度又牢牢钳制住其进度。

地块监管协议显示，在达到人才房预售条件后，融创中国可销售不超过可售型人才房总建筑面积的70%；在冰雪项目主体分部验收后，融创中国可累计销售不超过可售型人才房总建筑面积的85%，取得《高危险性体育项目经营许可证》后，乙方方可累计销售可售型人才房总建筑面积的100%。

据财新网报道，华发股份打造的第一批人才房早已达到预售条件，原定于2021年7月入市，但由于融创未能筹集资金缴纳土地款，导致华发方面无法申请预售许可证。

发生流动性危机后，融创中国已有出售文旅项目股权的动作。今年1月，融创将融创武地长江文旅城35%股权转让予武汉城建。据了解，融创武地长江文旅城在武汉开发项目为地处黄陂的武汉城建融创甘露山文创。

对于当下的融创中国而言，能够回笼资金、盘活交易比什么都重要。如融创持有的深圳冰雪文旅城项目股权能够成功出让，至少仍是共赢的结局。