房地产行业面临调整之际，金科股份去年继续保持了营收规模的增长。

4月29日晚间，金科股份（000656.SZ）发布2021年度业绩报告。报告显示，2021年金科股份实现营业收入1123.1亿元，同比增长28.05%；实现净利润66.88亿元、归属母公司股东净利润36.01亿元。

2021年，在保持现金流安全的前提下，金科股份还累计新增土地储备47宗，土地购置合同金额为376亿元，计容建筑面积976万平方米，投资销售比控制在40%以内。

其中，通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积为549万平方米，占56%；新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线）城市占比约87%。

除了适度扩容，金科股份去年更重视去库存和抓回款。在销售方面，金科股份实现销售金额约1840亿元，连续3年位列行业TOP20。分区域来看，报告期内，华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区的销售金额占比分别为40.73%、19.84%、12.66%、11.69%、8.08%，区域布局更合理。

在保交付方面，截至2021年底，金科股份及所投资的公司期末在建项目约400个，全年新开工面积约1485万平方米，期末在建面积约6096万平方米，竣工面积约2111万平方米，全年交付住宅面积约2175万平方米，房屋套数约14.16万套。

继续降负债

截至2021年底，金科股份经营活动产生的现金流量净额约为142.04亿元，总资产约为3713亿元。

随着总负债规模持续降低，截至2021年底，其资产负债率降为79.07%，同比降低1.65个百分点；净负债率为69.51%，同比降低5.56个百分点，扣除合同负债后的资产负债率为69.17%，同比降低0.68个百分点，存货周转率为39.99%，同比增长9.99个百分点。

金科股份表示，公司在保障现金流安全的前提下，有息负债规模继续下降，由2020年末的976.64亿元下降至806.1亿元，同比压降规模约170亿元，较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿。

在降负债的同时，金科股份也完成了公开债务兑付。2021年全年，金科股份完成市场债务兑付8次，兑付金额超106亿元，避免了公司陷入不利的财务困境中。

得益于财务表现和维持了市场信用，金科股份的融资也较为畅通。2021年，金科股份实现境内外各类公开市场债务融资（含公司债、超短融、美元债、ABS、CMBS等）10次，融资规模约118亿元。

从其融资结构来看，截至2021年底，金科股份银行融资余额为419.39亿元，占比52.03%；非银行金融机构融资余额降至197.13亿元，占比降至24.45%；公开市场融资余额为189.58亿元，占比提升至23.52%。

另外，为了保证现金流安全，金科股份去年加强了现金流管理工作，一是抢抓销售回款，回款率达到101%，创历史新高；二是通过动态调整生产经营节奏等方式，实现全年经营性现金流量净额142亿元，连续四年为正；三是处置风力发电资产收到股权处置款12.5亿元，通过金科服务引进战略投资者贡献现金超40亿元。

金科股份强调，2022年要强化回款，将“做有回款的销售”作为底线，同时抓好融资上账，盘活项目现金流，适时处置低效沉淀资产，优化资产结构。

多元业务发展

对房企来说，在发展新周期，已经不单单是规模、经营力的比拼，而是寻找新的增长点，形成地产与“地产+”业务的协同发展。

金科也不例外，除地产主业外，其已形成智慧服务、商业运营、产业运营以及轻资产运营四大“地产+”业务线。

其中，金科服务2021年全年实现营业收入59.68亿元，同比增长约77%；归母净利润10.57亿元，同比增长71%。合约管理面积达到3.6亿平方米；在管面积达到2.4亿平方米，独立第三方占比约为58%。

在商业地产方面，金科商业也在探索新发展模式。一是把握社区商业发展的大趋势，转型智能社区商业；二是通过产商融合参与城市更新综合业务；三是拓展商业轻资产、代建业务。

目前，金科商业已经形成了金科中心、金科爱琴海和金WALK未来生活中心三大产品线。2021年，商业板块贡献营收同比增长30%，截至2021年，金科商业在管项目达到80个，在管面积超过307万平米。

金科的产业运营则以科技化为主，围绕智能制造、数字科技、健康科技、总部经济、医康养等产业方向，已实现全国22个城市的布局，累计开发和管理园区28个，入园企业年产值超过2000亿元。

2021年，金科的服务、商业及产业发展均提升了轻资产运营能力，分别体现在第三方市场的开拓、轻资产项目的扩张以及代建业务的发展。

金科的代建业务2021年实现代建项目销售金额超20亿元，新增代建储备建筑面积140万平方米，代建储备建筑面积近600万平方米，代建储备货值近500亿元。