6月24日，英国公投结果以“脱欧派”胜出告终，英镑随即创下有史以来最大单日跌幅。英镑大幅贬值、资产缩水也将成为过去几年大举投资英国的中资企业们面临的最大风险。

长期以来，英国以其全球首屈一指的信用评级、宽松的税收制度和完备的金融服务体系对海外投资者拥有巨大吸引力。在过去数年间，随着中国资本寻觅安全的海外投资避风港，以土豪形象著称的中国房地产商几乎买下伦敦，包括万达、万科、绿地、中海以及保利等均在伦敦拥有商住项目。

目前，中资地产商绿地、万达已经开始在英国伦敦开疆拓土、搭楼建宇。位于伦敦市核心区域的ONE项目是万达的第一个海外项目，这个总投资额高达10亿英镑的项目已于2014年开始销售。而绿地也正在伦敦金丝雀码头金融区建造一座241米的欧洲最高住宅楼，这个项目总投资高达12亿英镑。

正忙于内部股权之争的万科，也在今年启动了他们在伦敦的第一个项目。从4月份开始，万科正式向国内客户推售在伦敦的综合体项目，首期共推出40套住宅，均价约16万每平方米，总价在600万到2200万元。

作为英国最重要的海外买家之一，中资房企开发的项目大部分是以国内客户为主。但自从今年2月英国首相卡梅伦宣布将举行公投之后，英国的房地产市场一度笼罩着不安的情绪氛围。根据英国央行（BOE）公布的数据，今年第一季度商业地产交易量已减少40%，许多买家和卖家在观望公投结果，以防公投决定退欧后带来的地产价格下跌。

而在这之前，不少中国投资者已决定将交易推迟到公投之后。根据近期居外网的调查结果显示，在411名受访的中国房地产专业人士和投资者中，51%的人表示英国公投使他们暂停了交易。

此前英国房产之所以吸引中国客户的主要原因，首先是国内楼市不明朗，其他投资渠道堵塞，投资英国已成为一种潮流，净资产人群都争做国际房东，同时在中国开发商的大举进入下，英国房屋增值明显，租金回报率高。

如今随着英国最终向欧盟说出了“离开”，已确定辞职的卡梅伦甚至认为这个国家将进入“长达10年的不确定期”，而在英镑大幅贬值后，必然也会导致英国的房屋价格出现跌幅，这将进一步加剧国内客户的观望情绪。

在中国投资者过去几年的的蜂拥而至下，伦敦中心城区的地产价格在过去两年已经被推升至少了10%，目前已经进入了资产增值的尾声。第一太平戴维斯日前发布的报告显示，2016年英国商业物业将与前两年大不相同，资本价值的强势增长已变得缓慢，平均收益率将在今年下滑至个位数（7.5%）。投资者将更多关注租金增长与投资回报，以及包括翻新、改造在内的资产增值策略。

仲量联行也在一份报告中指出，商业物业的租户在英国脱欧后可能带来短期、长期的影响都要更消极一些，几乎将近一半的租户认为将来会对所租用物业进行新的评估，1/3认为短期内会造成租赁行为的减少，长期影响带来员工总人数的下降。

而对于住宅物业价格的趋势，两大机构一致认为过去的增幅将不可避免的成为过去式，甚至会进入下行通道。在此之前，伦敦的顶级住宅已遭遇价格与高昂印花税的双重“饱和”，在脱欧这一联动因素影响下，住宅价格回归正常上涨轨道将需更长时间。

多数市场分析人士均认为，英国脱欧，再加上英镑贬值，必然导致投资收益降低，而从投资机遇看，在短期英国房价下调的概率也更大，这些因素重叠将进一步带动英国房地产市场震荡。

与市场观点不同的是，作为进入伦敦市场的中国开发商依然保持着乐观的预期。万科与绿地海外事业部的相关人士均认为，英国脱欧对伦敦房地产市场短期内确实有负面影响，会引起波动，但考虑到伦敦仍然是全球最发达的城市之一，对长期基本面不会有太大影响。

但不可否认的是，英国退欧已经导致英镑大幅贬值，绿地、万科以及万达这些中国开发商在英国投资的资产已经面临着缩水风险。首富王健林今年在牛津大学演讲时也曾表示，英国脱离欧盟，弊肯定大于利。