记者 | 黄昱

在物业板块还没出售前，中国奥园(03883.HK)先为香港的部分项目找到了接盘者。

11月14日，中国奥园公告称，已于近期与新永投资发展有限公司签订协议，出售其位于香港西半山罗便臣道的一系列物业，代价为9亿港元。

买方新永投资发展有限公司是一家在英属维京群岛注册成立的有限公司，主要从事投资控股，由伍登辉（一位在私募股权、房地产开发及物业管理方面有业务的私人投资者）全资拥有。

对于投资者来说，现阶段无疑是议价的好时机。据中国奥园透露，此次出售事项预期亏损约1.77亿港元。

公开资料显示，出售物业名为燕贻大厦，是香港富人区著名的旧楼，建于1967年，占地面积约1012平方米，估算可重建的楼面面积约5063平方米。

2018年，中国奥园收购该项目近85%的业权，以此作为进军香港房地产市场的第一步。那一年也是中国奥园提出要加速全国化布局的第三年，也是增速最快的一年，全年销售规模同比增长100%至912.8亿元。

在拿下燕贻大厦的改造后，项目进度并不太顺利，始终未能为中国奥园作出销售贡献，因一直有部分小业主未接受收购，至今中国奥园持有的燕贻大厦业权为86.41%。

对于中国奥园来说，此次出售虽然有所亏损，但能够卖掉这个资产，无疑算是一个不错的结果。

中国奥园表示，董事不时对集团资产进行战略检讨，以期为股东带来最大回报。“考虑到现行市况，董事认为出售事项为变现物业价值、提高集团流动性及产生额外运营资金的机会。”

提高流动性也是中国奥园的当务之急。

截至上半年底，中国奥园总资产3161.55亿元，总负债2628亿元，其中银行及其他借款金额约为802.05亿元，优先票据及公司债券约为311.06亿元，合计1113亿元。将于一年内到期的债务总额为517.22亿元，占比近5成；一年以上但未超过两年的债务为233.67亿元。

从“三道红线”来看，截至上半年底，中国奥园剔除预收款项后的资产负债率、净负债率、现金短债分别为78.5%、80.7%、1.3倍，其中剔除预收款项后的资产负债率未能达标，仍然处于“黄档”。

目前奥园虽然也面临着现金生成能力下降后导致的流动性压力，但财务状况还未出现明显的负面问题。

事实上，为了缓解资金压力，中国奥园近期已启动多方面的举措，除了谨慎拿地、处置资产外，还有大股东注资以及引入战投。

今年9月，中国奥园公布配股方案，拟向中国奥园董事会主席郭梓文实际控制的Joy Pacific发行约1.62亿股认购股份，所得款项净额约为5.99亿港元。同时，香港恒基兆业地产有限公司联席主席李家杰Successful Lotus也将认购中国奥园1.08亿股新股份，涉资4亿港元。

在销售端，奥园今年10月份的销售额为101.3亿元，前10个月的总计合同销售额约为1086.3亿元，同比增长约10%。