文|全球财说 丁一

11月6日晚间，上亿人都在观看2021英雄联盟全球总决赛。

11月7日凌晨，经过5局苦战，EDG战队以3:2战胜韩国的卫冕冠军DK战队，赢得了S11的冠军。

一时间群情激动，EDG夺冠也引发全网狂欢，消息充斥着各个社交平台，朋友圈也被不断刷屏。

EDG作为近年来继iG和FXP战队后，又一支夺得英雄联盟全球总决赛的中国战队，备受关注，“承包”了多条微博热搜，央视新闻也发微博祝贺EDG战队夺冠。

不过，有一条微博引起关注，也将EDG战队背后的资本链条公之于众。

地产二代打造电竞产业，珠江投资卖房还造车？

赛前11月5日，名为“珠江投资”的微博账号发布微博称，“如果EDG能夺冠，那老板能不能送每个选手一套房？”

随后，该账号仿佛自问自答一样，再发一条微博称，“我们的项目动作很快，珠江未来城！”

资料显示，珠江未来城楼盘位于广州番禺区莲花湾，周边均价超2.7万元/平米，户型主要由36平米-68平米的小户型以及340平米的大户型组成。

图片来源：58同城

该账号微博认证为广东珠江投资股份有限公司，看起来虽与EDG并无关联，但却有着千丝万缕的联系，在奖励住房的同时还不忘积极宣传产品称，“谁不想和我们EDG做邻居呢。”

企查查显示，珠江投资成立于1993年2月，股东包括广东韩建投资有限公司和广州华城置业有限公司，实际控制人为朱伟航。

朱伟航则是港股上市地产公司合生创展（00754. HK）董事长朱孟依的二公子。

虽然不及上市公司合生创展知名度较高，但珠江投资也不容小觑，或者可以说是朱孟依家族的“隐性”资产，旗下产业涉及地产、高速公路、电讯、金融等等。

2021年，珠江投资旗下珠投智能更是以19.23亿元持有广汽集团（601238. SH）下属广汽蔚来68.56%股权，珠投智能实控人则为朱孟依长子朱一航，即此次夺冠EDG的“背后男人”。

由此，朱孟依父子三人正式入局造车，以68.56%的持股拥有绝对控制权，广汽蔚来现称合创汽车，目前拥有合创007、合创Z03等上市车型。

同时，朱伟航所管珠江投资还于2021年大手笔拿下广州珠海的旧改项目，并在大健康产业、商业中心、高端酒店及配套产业、文旅民宿小镇等领域多次进行大额投资。

而朱一航于2013年创办EDG电子竞技俱乐部后，并未止步，而是在电竞全产业进行布局，包括电竞教育、主题产业园、泛娱乐等诸多板块。

公开资料显示，朱一航的超竞集团与腾讯电竞曾达成协议，在全国打造不少于10个泛娱乐电竞产业园。2021年，超竞集团的“上海国际新文创电竞中心”项目正式开工，预计于2024年竣工，一期投资额为50亿元。

该项目包括国际顶级专业电竞场馆、潜水场馆、风洞国际赛馆、霹雳舞专业场地、电竞主题酒店等。

兄弟二人，各有爱好，却依托于朱氏家族的庞大资产，不断外扩。沉寂多年的朱孟依在二代成长后逐步放权，两儿一女希冀将珠江投资、合生创展重新推至舞台中心。

合生创展重启扩张，重回舞台中心指日可待？

虽然当下合生创展无法与几大房企相较，但作为昔日“地产航母”曾经风光。1992年在成立，1998年实现港交所上市，其掌舵者朱孟依更是富甲一方。

2005年，朱孟依曾以14.3亿美元的财富，登上福布斯中国富豪榜第二名；2008年，朱孟依家族再以200亿元人民币身家，进入胡润中国百富榜第10名。

早年，珠江投资与合生创展在北京合作开发多个项目颇具知名度，包括珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲、珠江罗马家园、珠江国际城等，遍布京城名震一时，成为当时的高档住宅。

合生创展作为国内首家销售额突破百亿房企，与恒大、碧桂园、雅居乐、富力并称为“华南五虎”。不过当合生创展销售额突破百亿的时候，上述四家房企的销售额才分别为14.4亿元、32.4亿元、45亿元、64亿元。

此后，合生创展由于发展策略较为保守，且前期部分项目如京津新城失败，再受银行抽贷等事件影响，在房地产高速发展的十几年中逐步落后，规模一蹶不振。

好像陷入百亿魔咒一般，销售额再无突破，在房企不断跨入千亿俱乐部的情况下，合生创展保持着慢周转策略，销售规模一直在百亿左右徘徊。

朱孟依之女，朱桔榕生于1989年，现任合生创展董事会主席。

接班管理合生创展后，朱桔榕开启与父亲完全不同的发展路径，广泛投资、大规模拿地，此前还曾洽谈收购中国恒大（03333. HK）旗下物管公司。

也正是与恒大进行洽谈交易，低调的合生创展再度回归大众视野，此后又传出对中国奥园（03883. HK）、雅生活（03319. HK）等房企旗下物管公司有收购意向。

虽然，合生创展公开回应称，对于雅生活及中国奥园物管公司有接洽兴趣的传言不实，但也足以反映出朱桔榕处事果敢张扬。

朱桔榕曾表示，她将采取利用房地产获取利润，同时投资高分红蓝筹股，提高公司资金利用率。并且希望未来在资本、收益和利润结构上，住宅地产、商业地产、股权类投资能够各占三分之一。

短短时间内，朱桔榕便投资了小米、Sea股份、平安健康、平安保险、汇丰控股、中国移动等，彼时公告显示上述投资共计斥资约64.2亿港元。

此外，朱桔榕全然改变维持多年的慢周转策略，频繁出手旧改及高价拿地。

2020年以来，合生创展在廊坊、昆山、北京、杭州等地拿下7个项目，总斥资超过230亿元，其中豪掷180亿资金拿下分钟寺三宗地，成为北京楼市焦点。

进入2021年，合生创展再次以总投资金额347亿拿下广州最大最贵旧改项目；又以46.57亿元、溢价率10.88%、自持面积21%，拿下北京大兴旧宫地块。

合生创展旗下的商业地产合生汇同样如火如荼，如北京朝阳合生汇也逐步成为该地区地标性商业综合体，更于2021年在上交所成功发行80亿元CMBS，成为市场单体购物中心CMBS最大规模。

2020年，合生创展实现销售额合共358.34亿元，同比上升53.69%，并为2021年定下500亿元销售规模的发展目标。

业绩方面，2020年合生创展实现营业收入343.71亿港元，毛利218.32亿元，归属净利润136.34亿港元。值得一提的是，朱桔榕的投资策略的确出色，全年实现投资收入80.30亿港元，占总营收超23%。

2021年半年报显示，合生创展地产、商业、基建、物管、投资五大业务板块分别实现营业收入64.83亿港元、20.26亿港元、11.56亿港元、15.94亿港元、50.07亿港元，投资收入已逐步逼近地产业务。

2021年上半年，合生创展实现销售额212.3亿元，同比增长63%，主要来自上海、北京、天津、广州及惠州五城。截至同期，合生创展土地储备3048万平方米。

但是，大举拿地、重金投入旧改，也让合生创展的债务持续攀升。

虽然仍居于“三道红线”的全绿档，但截至2021年6月30日，合生创展负债总额达到2234.42亿港元，较2020年同期上涨超30%，其中银行及财务机构借贷总额为917亿港元。

同期，合生创展的现金及存款为428.55亿港元，短债为297.24亿港元。

最新数据显示，2021年1-10月合生创展实现销售额363.36亿元，还剩下2个月时间，距离年初500亿目标还有约137亿元差距，实现恐有困难。

在整体行业收缩规模的情况下，朱桔榕仍然激进扩张，一定程度上也是源于家族底气。

除了珠江投资外，“珠江合生系”支系庞大，加之朱孟依哥哥朱拉伊的新南方集团、弟弟朱庆伊的珠光控股（01176. HK），朱氏家族的产业也已经覆盖到地产、医药、电力开发、能源开采、保险、路桥投资、电竞等方面。