丽江雪山背后，李亚鹏依然是一堆烂账……
文｜地产情报站
很多粉丝发现，知名网红李子柒已经两个多月没更新视频了。
与此同时，大家却在抖音上发现了李亚鹏的踪迹——视频中的他动不动就在京郊与三两好友相聚，品茶论道，研制美食，一派怡然。
不过，李亚鹏这些短视频却被网友质疑与李子柒的风格过度雷同。甚至有传闻称，李亚鹏挖走了李子柒的团队，这才导致李子柒没有内容产出。
9月15日，李亚鹏发布了一条短视频，否认了网友的质疑。
李亚鹏到挖走李子柒的团队一事，李亚鹏对此进行了否认，李子柒助理也表示，“他挺冤的”。事实上，李亚鹏现在确实不太好过。
天眼查App显示，由李亚鹏任董事长和股东的丽江雪山投资有限责任公司（简称：丽江雪山）存在多条司法协助信息。8月，李亚鹏在该公司所持有的7279.35万人民币股权被冻结。
丽江雪山背后，李亚鹏依然是一堆烂账……
离开娱乐圈之后，李亚鹏身上只剩两个标签，一个是天后王菲的前夫，另一个是“失败的生意人”。
今年3月，李亚鹏欠债4000万的消息传得沸沸扬扬，将此事推向高潮的是一段录音。在录音中，李亚鹏无奈地向对方表示——
“我们已经无路可走了，你们需要我一个什么样的保障，我给你们一个保障，需要怎样我都可以，需要我跪下、趴下都可以。”
这段录音在网上引发轩然大波，随后，李亚鹏确认了这段录音的真实性，但表示录音经过恶意剪辑。
作为曾经的知名演员，李亚鹏因为4000万元欠债成为失信被执行人，其间曲折，令人唏嘘。
事实上，李亚鹏的失败，与一笔地产投资息息相关。
2008年11月，李亚鹏出资450万，与哥哥李亚炜携手成立了丽江雪山，其中李亚鹏占股达到90%。
丽江雪山成立后，李亚鹏并未急着拿地，反倒是在丽江束河古镇有声有色地办起了艺术节——每年秋季，李亚鹏的COART艺术节都会如期举办，不仅他自己参加，还会邀请自己的明星好友前来。
李亚鹏的坚持收到了“回报”，丽江政府开始向他伸出橄榄枝。
2012年，丽江雪山以1.635亿拿下了束河古镇东边一块408亩的土地。这宗地的地价很便宜，有知情人表示，“政府相当于半买半送，就是希望能通过这些明星为丽江代言”。
拿到这宗地后，丽江雪山通过股权融资，以10%的股份从北京泰和友联投资有限公司（以下简称“泰和友联”）引进了一笔6000万的融资。
或许是初入资本市场，李亚鹏在与泰和友联的谈判中并不占优势。在引进融资的同时，丽江雪山还与泰和友联签订了一份类似对赌的协议。协议中规定，泰和友联不承担任何项目损失，同时在最差的情况下，3年项目期满后，泰和友联可以收回4000万。
泰和友联可能以为自己已经够机智了，殊不知李亚鹏是“你有张良计，我有过墙梯”——签合同时，他用的是自己在新疆的户籍身份证。
其实，李亚鹏2009年就已加入中国香港籍，并注销了自己的新疆户籍。也就是说，他跟泰和友联签合同的时候，用的身份信息是无效的。
这样的操作，也为后期泰禾友联的追债增加了重重阻碍。
作为知名演员，李亚鹏显然志不在此，因为他不止一次在公开场合说过：“做演员不是我的人生方向，我要让文化有落脚的地方。”
让文化有落脚的地方，这个诗意的情怀让文艺的李亚鹏最终选择了文旅地产。
拿到丽江束河古镇的地块后，李亚鹏对外宣称自己要投资35亿元，在这里打造一个艺术为核心理念，集酒店、公寓、别墅等产品为一体的“雪山艺术小镇”。
为此，他特地找来了专业团队操刀，为雪山艺术小镇量身设计了130多栋190㎡到300㎡的清水独栋别墅，总价400万起步，最高可上千万。
在那个上海均价2.5万/㎡的年代，李亚鹏的雪山小镇对外销售价格你猜是多少？2万/㎡！啧啧。
这样的定价让人咂舌，然而李亚鹏的员工认为这也说得通，“亚鹏总也许是考虑到身边圈层有比较好的支付能力和相应的需求”。
确实，在李亚鹏的推动下，他的圈中好友杨坤、胡军等人都到雪山艺术小镇买了房，不过斥重金捧场的明星朋友并不多，也就七八个。而明星买房的涟漪效应也没有那么强，在项目开盘后的两年多时间里，雪山艺术小镇一共只卖出去30多栋别墅。
130栋的体量，卖了两年，只卖出去30多栋，销量实惨。
在此期间，很多人也发现，志不在演戏的李亚鹏其实也做不好生意。他看不懂报表，也不懂得成本预算，他最喜欢的就是做活动。除了COART艺术节外，雪山艺术小镇每个月还有营销活动，动辄几十万上百万地砸出去，但是收效甚微。
与此同时，丽江雪山的财务审批也存在一定问题，管理过于宽松。在2011年至2015年期间，丽江雪山日常经营中的内部审批流程十分简单，比如开具抬头错误不能抵扣进项税的不合规发票，居然也能报销成功。此类操作也被后来的审计公司质疑。
渐渐的，身边的人对这位“亚鹏总”的印象逐渐刻板化——
“他不懂房地产，也不懂做生意。”
在重重压力之下，“什么也不懂”的李亚鹏通过资本方中间穿线的方式，找到了阳光100中国控股有限公司（以下简称“阳光100”），出让公司51%的股权。
2015年6月10日，阳光100披露收购公告：阳光100通过自行持股31%以及下属公司无锡苏源置业有限公司持20%的方式，合计51%的股权收购了丽江雪山51%的股权，由于项目的估价是3.8亿元，根据股权收购协议，最后的股权收购对价款为1.938亿元。
李亚鹏一下子变成项目的二股东，而项目也从原本的“雪山艺术小镇”更名为“阳光100雪山艺术小镇”。
对此，周围的人唏嘘不已，“亚鹏总可能不是专业做生意的人吧”。
把雪山艺术小镇这块烫手山芋脱手一大半后，李亚鹏依然轻松不起来。
由于转让价格过低，在转让雪山艺术小镇时，为了征得泰和友联的同意，李亚鹏方许诺给予其4000万元的固定收益，以换取泰和友联公司放弃优先购买的承诺。
2015年4月，李亚鹏、李亚炜以及北京中书投资控股有限公司向泰和友联出具了一封《承诺函》，承诺最晚于2015年12月25日前支付4000万元的到期债权，李亚鹏及中书公司以其在雪山公司的全部股权为该债权提供股权担保。
承诺函虽然签了，但李亚鹏并没有向泰和友联支付这一笔款项。
一怒之下，一直要不到钱的泰和友联将李亚鹏、李亚炜以及北京中书投资控股有限公司都告上了法庭。
在法院判决结果出来后，李亚鹏、李亚炜本该双双被列入“失信被执行人”名单。但2018年，李亚鹏向法院提交了自己的香港身份信息，2019年9月，北京第三中级人民法院再审后裁定撤销原判决，本案发回北京市朝阳区人民法院重审，因进入重审阶段，李亚鹏也被移除出了“失信被执行人”的名单。
在法院审理过程中，李亚鹏还变了口风，称自己签署的《承诺书》是被泰和友联胁迫的，因为泰和友联公司以雪山公司被拍卖相要挟，李亚鹏一方不得不签署《承诺函》。
不过，法院认为李亚鹏提交的证据不足以证明他在签署时存在被胁迫的情形，对此不予认定。
3月16日，北京市朝阳区人民法院对此案作出重审判决，李亚鹏和其兄李亚炜向泰和友联支付4000万元及利息。
兜兜转转，还是甩不掉这笔债。
拖了这么多年，李亚鹏还是要还钱。
从签署《承诺函》到现在已经过了6年之久，泰和友联损失巨大，仅李亚鹏欠款所产生的利息就已经达到了上千万元。
而李亚鹏也因为这条新闻，陷入了长时间的沉寂。
李亚鹏的商业之路着实坎坷。除了雪山艺术小镇折戟以外，他2008年还与云南省文投集团合作，计划投下50亿元，打造80万平米的影视文化产业园，对标浙江横店影视城，而这个项目也在2013年9月搁浅了。
2017年8月，李亚鹏旗下关联公司河南中书置业有限公司拿下郑州中国文谷地块，面积共8.1万平方米。他当时声称将打造中国首家及独有的主题商业乐园。而今时过境迁，这里除了住宅，周边的配套基本都没建起来。
2019年，李亚鹏关联的赣州中书资源置业有限公司又通过拍卖竞得赣州4个地块的使用权，总价7.8亿元。这4处地块当时被规划成“赣州中国文谷”，总计划投资61亿元，目前已久无下文。
屡战屡败，屡败屡战，李亚鹏的故事告诉我们，没有那个金刚钻，就别揽这个瓷器活。
如今他转战短视频这个新战场，想来胜算还要大些。毕竟，短视频虽然同样竞争激烈，但贴近他的老本行，想来也会更加游刃有余。
更何况，如今一个头部网红主播的净利润，未必拼不过一家拆东补西的房企。
李亚鹏在地产圈撞得头破血流的那几年，世间已是物换星移几度秋。
