文|选址960

黑石集团以30亿美元收购SOHO中国控股权，北京、上海9处SOHO物业迎来新主人。关于「老潘是不是要跑」的问题，现实给出了最真实的答案。

16日傍晚，SOHO中国发布公告，对黑石集团私有化一事作出交代：截至目前，SOHO中国已发行股份5,199,524,031股，假设要约以每股股份5港元的价格悉数收购，其中SOHO中国控股股东保留467,958,000股股份（约9%）除外，最高收购价约为23,657,830,155.00港元（约195亿元人民币、30亿美元）。

此次要约完成后，黑石集团将取得SOHO中国50%以上投票权，即控股权，黑石计划保持SOHO中国的现有主营业务和管理团队，SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

该笔交易将是黑石集团在中国市场最大的一笔房地产投资。

早在去年，黑石集团与SOHO中国进行过私有化谈判，彼时传闻报价40亿美元，时隔一年私有化即将完成，但收购价却比传闻中少了10亿美元。

SOHO中国被亏本甩卖？

资料显示，SOHO中国2020年度营业收入21.9亿元，获得净利润5.4亿元。截至2020年末，SOHO中国总资产价值707亿元，其中总负债约332亿元，净资产高达375亿元。

粗略计算，195亿元收购价对375亿元净资产，相当于五二折入手。若剔除9%的保留股份，195亿元与净资产的91%对比，也是五七折。

据悉，SOHO中国目前在北京和上海共持有9个项目，其中北京5个项目，即前门大街项目、望京SOHO、光华里SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO；上海4个项目，为SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

核心地段的不动产，抗风险能力强，售价也会只增不减，如此看来，鬼精鬼精的老潘卖亏了。

若以SOHO中国近期的股价来算，本次收购前连续90个交易日每股平均股价约2.45港元，溢价约103.9%。

作为SOHO中国大股东的潘石屹张欣夫妇，持股约63.93%，保留9%股份后，可转让股权接近55%，以5港元/股计算，潘石屹夫妇可套现约143亿港元。

从2014年起，SOHO中国一直在变卖核心资产，据证券时报不完全统计，SOHO中国通过资产出售已累计套现超过350亿元。

来源：证券时报

每一次伴随资产出售蔓延开来的，是「潘石屹要跑了」的传闻。

这一次清空，老潘终于脱身了。