关于房子能不能投资，自己想怎么玩，当然有很多很多的玩法，自己有多聪明，知道多少规则，这个依然很重要。

那么有房产的客官们又说了，现在已经有更先进的玩法，我说的这套已经不流行了，这个有可能，毕竟那么多聪明人，变着法子炒总会有更先进的玩法，也算是金融创新吧，美国次贷不也是创新么？

大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科，里面比，乐福居小编说得更详细更专业。

下面具体说道说道，看到后台很多斧友都在说：

真的有很多有钱人啊，我身边的谁刚买的，1200w一套，那帮搞金融的、土老板，你说的不对。

这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢？

一试问：什么高手，什么有钱人，反正在民间？

提前说个观点，我从来不否认有钱人阶层的存在，因为工作原因，会经常和一些官、富二代接触，对他们的生活状态非常之了解，包括他们一些人的财务状况，有机会单独拎出来说说。

问题是，任何定性不定量的，有钱人很多啊，的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。

什么叫多？

你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多？

看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢？

还多吗？

考虑这类问题，脑子里一定得有个比例的概念。

所以，你说有钱人“多”，一定得考虑两点：

一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市？

二是他们这么多钱是哪儿来的？

首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟楼市大盘不搭界，影响不了基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子。

其次，咱们得把收入偏低的群体，比如年收入二十万以下的家庭剔除，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。

二试问：二线三线四五线的房子可不可以买，是否有增值空间？

好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点，那就是，中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的资金池。

一线，从所有地方吸血

二线，从三四五线吸血

以此类推......

至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买；

否则，就不买；

不要幻想着把这事当成投资，本来买一套，后来变成买变N套，若资金撑不住5年，这种投资只能让自己死得很惨。

至于为什么，那就是房地产的变现极为困难，因为没有中介，一套手续就可以拖你几个月。

三试问：三四五线楼市库存，谁来去？

那些还没结婚，还没成家的刚需族，一定是去库存的最大买单者。

还有就是，农村转型到城市中的那些，一线农民也会成为去库存的最大买单者。

前提是：他们在大城市打工，在一二线城市服务业中打工，之后迫于无奈，在三四五线城市买房。

这就是中国目前的房事人群规则，一线房子是投资品，全国热卖，二线房子是热销品，三四五线城市人都来买。

三四五线城市，只能是没结婚的，丈母娘要求的刚需族买，还有农民；

当然还有一二线城市的人买，当阴宅，放骨灰盒的，七十年大产权，还便宜，比一线墓地便宜多了，墓地才十年到二十年产权；四五线靠山的楼盘，尤其注意。

滑稽不，这就是当前楼市的事实存在的囧事。