文|百略网

二手房市场迎来降温，安居客、链家们还好吗？

继严查经营贷、消费贷进入楼市，给学区房泼上一盆冷水后，上海楼市近日又有消息传出，链家上海突然下架上万套二手房，而其原因与去年开始实行的上海二手房新规有关。

据链家官网数据显示，3月20日当日，链家官网在上海地区共显示二手房1.6万套。而此前链家公开数据显示，3月13日-19日，上海的二手房源挂牌数量均为3.8万套左右，一夜之间链家下架了上海一半二手房房源。

“百略网”在23日午间在链家官网发现，目前链家上海的二手房源挂牌数量恢复至2万余套。

链家一天内下架上万套二手房源的操作引来外界不少热议，一度冲上微博热搜。

早有“苗头”

事实上，早在去年12月底，链家就已经出现短期内大规模调整房源的情况。

据统计，去年12月底至今年1月底，链家曾在短短1个月的时间内，下架房源高达2.38万余套。

彼时，业内外纷纷猜测，二手房成交量下降可能是导致大批房源下架的原因。

而此次链家一天之内突然下架如此大量的房源，不少人猜测为年后二手房市场去化的结果。

但事实是，链家此次调整并非简单的市场去化。

有上海链家某门店房产中介称，此次二手房源大量下架与去年开始实行的上海二手房新规有关。

“根据相关政策，现在房东要上架房源，需要上传房东的身份证、房产证或者产调，很多证件不齐全的、或是房源编码还未上传的房子，链家平台的外网就不展示，因此就出现了大量房源下架的情况。”这位中介表示。

此前，上海市房地产交易中心下发多个文件。文件明确要求，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前，必须取得代表身份的核验编号及二维码，真正做到明码售房；中介机构挂售虚假房源、房价的，将被暂停网签密钥。

其中代表身份的核验编号及二维码像是房子的身份证。

房东想要委托中介机构帮忙发布卖房信息，首先需要在政府的存量房合同网上备案系统上申请进行房源信息核验。而这其中除了产权权号、建筑面积等基本信息外，还需检验产权人信息是否和登记相符、核实房屋是否有抵押、租记、异议等多项事宜。

而这些信息都需要中介收集并交由监管部门进行审核。核验通过后，每一套房源将获得唯一的核验编号及二维码。

在此基础上，中介机构才可通过门店、网站等各类平台发布房源信息，并且必须明确标识房源核验编号及二维码。

而按惯例，在新政实施后，会给予平台一段时间的“缓冲期”，在截止日以前达不到要求的就要先下架，等后续补齐了资料再来上。

尽管新规文件中没有提及具体截止日期，但通过红星资本局报道的一份链家员工内部通知书截图可以看到：3月20日起未核验房源不在链家网和贝壳网展示。

所以在3月20日这个节点突然下架大量房源并不奇怪，但其中的问题却引人深思。

真假二手房

从去年12月15日开始，截至3月20日，期间有3个月的整改时间，但为何二手房源信息还是出现了“腰折”？

不可否认的是，对于很多中介来说，新规中的许多要求收集起来还具有较大难度。很多房东并不乐意提供这些认为涉及到个人隐私的信息，此外对于年龄较大的房东来说，配合起来也存在一定困难，这的确导致大量二手房下架的一个因素，但虚假房源信息或许更是一大原因。

在黑猫投诉平台上搜索“虚假房源”相关投诉，可以看到无论是链家系（链家、贝壳等）还是58系（58同城、安居客等）都有或多或少存在该问题。甚至有些平台还存在发布虚假房源、欺骗客户资金的问题。

此前“百略网”在一篇《安居客的“好房”与“假房”》中也提及，安居客上不少中介直言会出现虚标价格来吸引用户。

对于经常使用安居客、链家或其它房屋中介平台的用户来说，虚假信息似乎早已成为他们不想面对但又不得不面对的存在。

中介平台之“痛”

回到中介平台与二手房之间的问题，目前各个城市调控二手房市场的主要手段已经非常明确。直接由官方审核房源挂牌价格，控制二手房价格上涨。在这样的趋势之下，不少热点城市的二手房市场已经开始回缩，中介行业也在面临前所未有的挑战。

房地产进入存量时代，市场上待售二手房数量增多，二手房交易情绪逐渐活跃。根据CIC的报告，2016-2019年，国内二手房交易额分别为6.6、6.0、6.5和6.7万亿元。

但从2020年起，楼市出现了两个现象，一是二手房突然变得有价无市，甚至很多城市的二手房降价也卖不出去，另一点是市面上二手房突然变多。这两个现象的出现，也预示着炒房客在楼市的生存空间越来越小，二手房也逐渐变得越来越难卖出。对于中介平台来说，这并不是一件好事。

此外，用户的监管、市场的监管，无疑给平台带来巨大压力，而这种压力也将倒逼中介平台做出改变，将一些虚假房源清出市场，改善市场环境，但是这样的“清净”又能坚持多久呢？在评论区发表你的看法吧。