经济开始下滑，不代表经济就没有增长了，2015GDP增长6.9%,；今年的房价不是全部上涨，而是冰火两重天，房价暴涨的只是一线城市和部分二线城市而已，其他城市房价基本处于零增长和负增长；平均下来，而是平稳就很不错了。

2015年，一线城市房价增长了24%，二线城市房价增长了1.3%，三线城市放假跌了3.8%，四五线城市房价跌了2%，这组数据再次说明房价不是全部暴涨，而是有选择性的暴涨，而且还有房价下跌城市，而且非常的多，面积大。

这就是，2015年6次降息降准，如促宽松的货币政策，房地产政策救市的结果，表现在房价上，看看暴涨了没有？

这就再次说明了很多问题，乐福居小编不禁想问：

房价的上涨跟货币政策有多大的关系？

为什么有的城市房价暴涨，有的城市下跌？

房价的走势究竟和什么因素有最直接的关系？

现在情况下，真的不适合买房，还是适合买房呢？

第一：2015年央行进行了6次降息降准，2016年又迎来了首次降准，每次都会释放大量的资金，也就是说银行的资金非常的宽裕。

在这里说句题外话，2016年还会有2-3次降准降息的窗口，释放足够的流动性，以满足楼市和制造业的资金需求。

那么，一二线城市房价暴涨和宽松的货币政策有什么关系呢？

这就引出了我们所要讨论的第二个问题，为什么有的城市房价暴涨，有的城市下跌？

宽松的货币政策，银行有足够的资金支持房贷，再加上房地产救市的政策，一定会促动楼市的升温；不论是那些城市都一样，数据证明宽松的货币政策有利于楼市去库存，2015年不论是房价上涨还是下跌城市，销量都要环比有不同程度的增长，去库存效果非常的明显。

2015年一线城市销量增长84.7%，二线城市交易量增长了44.7%，三线城市交易量上涨了41.2%，四五线城市交易量27.7%，说明了什么？

宽松的货币政策，加上救市政策的珠帘合璧，促成了去库存的目的。

一线城市交易量也是暴增的，说明了什么问题呢？

说明了一线城市的需求是旺盛，只有旺盛的需求才可以促动房价的暴涨和交易量的暴增，宽松的货币政策只是一个口袋而已，放出去多少都是有限的，最终决定性还是，需求。

这就说明，宽松的货币政策有助于房价的暴涨，最终决定因素是一线城市的需求，大城市的需求来自于大城市的政治和经济活力。

第二：房价长久来看，只和经济挂钩，其他什么也影响不了。

这是每次，乐福居小编都必说的一个观点，房价和经济挂钩，可是谁能看到几年后，或者十年后呢，都在玩短线，当下，马上赚钱的事。

另外，乐福居小编每次都说一个问题，那就是买房就要买，小户型等刚需房，地铁房，学区房，靠湖看海，商业区市中心等等地方，一线城市房价暴涨的也是这些地方，其他就寥寥无几了。

为什么我每次这么说，大家都不相信呢？

那就是因为我说的话太廉价了，若是谁买我这一句话，1万元，一定记得非常清楚，这就是免费的代价。

房价走到哪里，只要经济还是一直走上升趋势，房价一定跟涨，这是不变的道理，以后谁想做十年的事情，就跟经济走势看就行了。

第三：当前是不是买房的好时机呢？

当前只能说是刚需买房的好时机，是三四线城市购房的好时机。

因为，补贴，公积金等购房好政策在两会后，各地方政府五一前会集中推出，是刚需购房的一道盛宴，而且主要在高库存区域。

至于一二线城市要不要购房，要根据自己的实力了，一二线城市的房价已经高的离谱了，下一步面临更加严格的布局，限购更严格。

另外，偏向刚需的小户型，和租房市场敞开大门。

因为一二线很厉害的这些城市，房价暴涨的城市，绝对是经济和政治的中心，我们不能再以刚需的角度去看待这些城市的房价了。

而是要站在全国的角度去看待，这次房价的暴涨，可能拥集了全国的资本进入了一线城市，优势资本在不断的被一二线城市吸引，中国有上亿规模的中产阶级，如果一线城市不限制，那么房价会走向一个更加爆发的节点，强势资源都在涌入，那还有好？

最后：货币宽松政策只是央行调整供需结构的一个渠道，而且有量的限制，都是暂时的稳定手段，不足以影响房价长久趋势，房价的长久趋势只有和经济挂钩，包括救市政策也不足以影响房价的长久趋势；都只是短暂的昙花一现而已；

一线城市房价的暴涨，那是因为先天就具有这个优势，这次只是火上浇一点油而已，因为供需稳定关系决定房价的必要因素。