买房要有计划性，不要想着能一步到位，学会巧妙地利用资金杠杆，即使很少的资金，其威力也是不容小觑的，这样住上大房子也只是时间的问题。
故事主人公：李山
年龄：30
心得体会：买房有绝招，巧用楼市杠杆，穷屌丝也能逆袭成土豪
都说男人三十而立，不知不觉今年我已经步入这个行列，在这个特殊的时间点，我做了很多同龄人都还没有完成，应该说是没有能力完成的一件事——买房，而且是在大北京买房，让我觉得特别自豪的是，我在2年多不到3年的时间内，用自己攒下仅有的15万，在北京买了一套143平的大三居，这套房子在我买下不到一周的时间内已经升值到300万元！
估计不少小伙伴们觉得我是在匡人，别急，听了我的故事你们就会觉得很真实，并且认为自己也能像我一样，甚至比我还要厉害！我是个地地道道的北漂一族，2009年大学毕业后，从老家南京漂到北京，当时真的可以用一穷二白来形容我的状况，在向住在北京的姐姐借了3000块钱后，我照例打了一张欠条，承诺在3个月内还清，大家不知道，这是我家的传统，自力更生、欠债还钱，即使是一家人也要遵守这个一成不变的规则，我从小就是在这样的教育观念下长大的，所以毕业后，除了向姐姐借的3000块，就没有再向家里要过一分钱，包括在北京买房。
我本人学的是计算机科学专业，在有了一定技术经验后，我做了产品经理，说实话，在刚毕业的几年内，我是没法在北京买房子的，一是因为限购，再一个就是没钱，对于一个年薪十几万，每年春节回家孝敬长辈，给晚辈发红包就至少消耗上万元、完全靠自己，要想在寸土寸金的北京买房子，简直是天方夜谭，因为直到2013年，我手里仅仅有15万块钱，虽然情况不乐观，但是，这时单位有同事说燕郊的房价便宜，并且那边的发展前景也还行，没有户籍限制、房价比北京便宜好几倍，手里的这15万，即使做理财，一年也才收益万元，但是房子作为固定资产，升值空间要大得多，于是我当即决定到燕郊买房，赌一把。
手握15万存款，买下燕郊60万两居室
2013年10月份，我只花了不到两周的时间就在燕郊买了一套均价9千元的小两居，总价60万元，向朋友借了5万元，加上自己手里的15万元付了首付，剩下的申请了商业贷款。买了房子后我依然在北京租房住，偶尔回燕郊小住一下，直到2015年，楼市政策趋于宽松，手里面也有了一定积蓄，燕郊房子已经升值到均价1万多，总价增值了十几万，最重要的是我有了购房资格。虽然在燕郊买了房子，但毕竟不是北京，我虽然漂在北京，但总觉得离北京越来越远了，心里一直有个声音在说：现在是时候在北京买房了。
决定下的容易，但是真正实施起来却没有那么简单，2015年十月份我就将房子挂在网上，但是一直鲜有人来看房，直到2016年初仍然没有起色，当时心里有点小失落，但是仍然在为买房做着
准备，我一直在留意北京楼市，经过一番考量，将购房范围锁定在昌平区，户型大三居，在我看来生活要过的有滋有味，虽然工作繁忙但是我仍然坚持每天健身、阅读，说的文艺范儿一点就是“生活不易，情怀犹在”，买个大点的房子一间睡觉用，一间当作健身房，另一间打游戏用，让自己过得舒服点，也不枉在北京飘了这几年，退一万步讲，现在放开了二胎政策，现在买了大房子以后就不用再换房了。
初试楼市杠杆，2年净赚30万
本来以为希望渺茫了，谁知就在春节前的那一周，央行突然宣布降低非限购城市首套房、二套房首付比例，我预感年后肯定还会有什么动作，果然不出所料，春节假期的节日气氛还没散去，就有蹦出来一个调整房产交易税费的政策，在这之后陆续不断的有人给我打电话看燕郊的房子，不到一周我果断的以均价1.4万元，总价90万，与一位全款买房的人签了购房合同，他一次性付给我90万，我用其中一部分提前偿还了房贷。从最开始用仅有的15万元买下价值60万的房子，2年内以90万价格出手，除去用于提前还贷的部分，我至少赚了30万。
铤进帝都，用90万撬动300万大三居
与此同时紧锣密鼓的筹备看房，在不到一周内定下了一套143平，总价270万元的大三居。说起来也挺有意思，卖房的这家人也是卖了第一套房买第二套房，不过人家是卖大房换小房，他们要买点小房子是大名鼎鼎的学区房，而且还是海淀的学区房！在我跟这夫妻两人第一次约谈的时候，他们基本上已经认定让我接手这个大房子了，准备第二天就签订居间协议，结果就在这第二天，两口子有点闷闷不乐了，因为他们看中的学区房以高于昨天价格50万的价格被卖出了，结局令人唏嘘。
从春节后房产交易税政策发布后，我仅用一周就卖掉了燕郊的房子，之后的一周买下了北京的大三居，仅仅过了一周，也就是2月底的时候，燕郊的那套房子已经涨了10万块。而我在买了大三居之后仅过了一周，周围同户型的房子就已经涨了近30万。纵观我的买房过程，2年前我只有15万，2年后，我利用这15万的杠杆撬动了燕郊90万的房子，接着又利用90万撬动了位于大北京的一套300万大house，从身价15万的屌丝一跃到身价300万的土豪。我庆幸自己没有遭遇坐地涨价，又不禁感叹“物是房价非”，房子还是原来的房子，但价格却早已不是原来的价格，真的被我遇到，也只能另寻出路，我的情怀抵不上半点用。
后记：
要问我现在买房流程到什么阶段了？还在审批购房资格的过程中，我就祈祷着不要出什么差错，顺利买下房子，周围有同事想换个大点的房子，向我请教现在该不该买房，我直截了当的告诉他：没有该不该买，只有你需不需要买房，要知道对于很多改善型需求的人来说，生了二孩后房子太小，孩子上学等等，这些都是很实际的问题，即使房价暴涨，你也是不买不行，再有就是你有没有足够的资金买，以及做好购房规划，当初我握着15万不在燕郊买房，亦或是我买了燕郊的房子，春节之后犹豫到现在没有出手卖掉，到今天恐怕我不光输掉了大house，也输掉了我的情怀。
在这里想要告诉大家的是，买房要有计划性，不要想着能一步到位，学会巧妙地利用资金杠杆，即使很少的资金，其威力也是不容小觑的，这样住上大房子也只是时间的问题。同时要果断，不要犹豫不决，因为机会掌握在自己手里，你不抓住它，它会从你手边溜走的。
