两会刚开始，又一个“高手”出现了。

深圳市委书记在一个访谈节目中提到深圳地小人多，近两年人口涌入情况较好，目前的城市体量无法承受未来的发展，所以整理陆地面积50平方公里，填海55平方公里，所以未来深圳还有100平方公里的发展空间。

想想就好让人激动，看来深圳的房价还有上扬的空间。

三十五年的高速发展，把深圳称为“中国经济奇迹”并不夸张。上世纪70年代的人大多看着深圳从一个小渔村，一个有着武力冲突和非法偷渡危机的地方，发展成为今天的深圳特区。我已经无法记起什么时候开始，人们嘴里常说的北上广渐渐变成了北上广深。

很多城市都有成为一线城市的机会，只不过缺点运气。

深圳为什么可以抓住机会，成为特区？

其实深圳的填海工程一直都有，逐渐把城市面积做大。不过发展到今天，深圳以金融、高科技、物流和房地产为支柱产业，尤其是房地产的高速增长，吸引了不少外来客。

政策一句话，城市千万人，改革开放鼓励深圳优先发展，人们都赶去深圳抢机会，真的被抢到了。深圳的高楼林林总总，摩天大厦一幢赛过一幢。

由于靠近香港，享受到很多内地其他城市不能享受的便利，对于金融的发展与掌控，深圳从香港学到了不少，并且在香港高速发展期提供了很多支持工作，互惠互利，深圳发展也找到了一条有自己特色的道路。

填海势必影响房价

房子是一线城市的痛点，深圳也不例外。还记得2015年的冬天吗？深圳楼市经历一阵暴涨，整年房价上扬五成，而2016年春节过后，房价再度上扬，甚至带动周边的惠州和东莞一起涨房价。

涨价是好事吗？真不一定。2015年10月，南开大学发布的住房消费发展体系从五个维度评估中国城市，包括住房价格风险、住房消费结构、住房消费增长、住房需求特征、住房消费景气。其中住房价格一项，深圳在70个受关注城市中排名第一。

深圳中介借势炒房的案例逐渐增多，房价也跟着水涨船高。人多是一个方面，房价越涨大家越愿意购买，然后过渡成了抢房。

最开心的人一是房产中介，他们喜欢低调，太高调容易被查。还有一类人就是售楼小姐。

温州售楼小姐小周因为3个月销售额超两亿成为网红，一是因为“全国楼市火爆，房地产回暖，”二是借了“房价暴涨”的东风。

有个很典型的例子，上海一套房8个月涨了500万，3个月就是187.5万，每套房贵了一百多万，现在卖三套房顶过去四套的价格，这么算下来，两亿的交易额还是能理解的。不过，大家更关心买房两亿背后的“楼市火爆”，是真相还是幻象？

而一旦深圳开始再一次填海造地，必然会对深圳房价有很大的影响，房价会不会在已经居高不下的基础上再度暴涨？记得电影《美人鱼》里提到地产商买海可以抬高周边的房价，而如果可以填海的话，利润就是一个天文数字。

深圳会有新楼盘在填海陆地上开户，也会有各种宣传口号，海景房，观景房，没准也可以搞一个“港景房”，不出家门就可以望见对岸的香港，有了噱头，涨价还不是小事一桩。

深圳楼价及杠杆率已居历史新高，投资客将高杠杆市场当成避风港，一味博取击鼓传花式的收益，与股灾前的资本市场颇有相似之处。中国银行、工商银行、建设银行等三家大行的深圳分行，开始收紧面向中介群体的房贷政策。

这个时候要感谢“小苹果”，打发了中国大妈的无聊时间，没有跑去深圳炒房。

中国区域经济发展不平衡，到了需要正视的时候了

供给饱和以及高昂的价格等现象证明中国房地产很难说没有泡沫。

人多是房价可以涨的很重要的原因，改革开放以来，允许一部人和一部分地区先富裕起来。眼下的深圳已经成了一个富裕之地，深圳以及整个中国东部已经可以与经济发达国家媲美，我们的上海看上去并不比纽约差，我们的GDP已然世界第二。但是区域一比较就能看出很大的差距。

春运时期，中国铁路流向暴露出区域经济的不平衡，各种经济开发区，高科技开发区都是东边多西边少，然而西部地区地广人稀，东部人多地窄，但是大家一窝蜂地还是往北上广深跑。又把深圳逼得要填海了。

珠三角、长三角、京津冀、东三省这么多的区域经济概念，竟然没有一个区域在西部。

所以，平衡区域经济，让每个地区都有一个一线城市，让大家可以守着家工作，同时享受到好的医疗、教育、居住资源，房价还用这么高吗，深圳还用填海吗，春运还用抢票吗？

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