文｜观点地产网 陆欣

两天前，新加坡金融管理局（MAS）宣布4个财团成功获得该国发放的数字银行运营牌照，各有2位申请人拿下数字银行牌照（DFB）和数字批发银行牌照（DWB）。其中，众人熟知的蚂蚁集团摘得了其中一张数字批发银行牌照。

从其主营业务来看，这显然没有什么稀奇之处。但蚂蚁之外的另一个“幸运儿”，如果是地产商绿地，故事似乎就变得有趣了许多。

准确来说，做这件事的主体其实是绿地旗下的金控平台——绿地金融。据观点地产新媒体了解，这次是由绿地金融投资控股集团有限公司、香港联易融有限公司以及北京协同股权投资基金管理有限公司组成的财团，拿下了另一张DWB。

其中，绿地金融作为绝对控股的单一大股东，占股比例为75%。与此同时，绿地也将向新加坡金融管理局承诺履行大股东相应职责。DWB牌照将专注于为中小型企业和其他非零售部门提供服务。

绿地金融牵头的财团在牌照获批后，将成立暂命名为绿联银行（GLL Bank）的数字银行，预计注册资本不低于1亿美元。

作为一个地产开发商，绿地金融为何会将关注点放在“数字”之上？

“我们在寻求转型，向集数据、科技和金融为一体的产业生态、金融科技服务平台转型。”在2020观点商业年会上，绿地金融控股集团首席战略官李想曾如是说道。按此说法，绿地进军新加坡并申请数字银行牌照的动作或许也是其寻求转型的举措之一。

而如果将视角放到更高一层去看，对于整个集团来说，竞逐“数字金融”市场又何尝不是张玉良在利润表现上留出的一条“退路”呢？

能够看到的是，于今年前三季度，绿地控股实现利润总额228亿元，同比增长2.5%，而上半年为减少8%。实现归属于上市公司股东的净利润120.4亿元，同比增长1.9%，上半年为减少11%。

疫情之下，地产商们的利润表现不可避免会受到了影响。但从某种意义上来说，或许绿地自身对于地产板块的看法更不乐观。

根据绿地估算，其预计2020年全年公司房地产业务的营业收入占比将进一步下降至40%；非房地产业务营业收入占比则将上升至60%，非房地产业务利润总额占比将超过45%。

但反观金融板块，绿地的金融产业在今年上半年实现利润总额为20亿元，同比增长26%；前三季度利润总额25亿元，同比增长10%。该业务也是绿地上半年增长幅度最大的板块之一。上半年，绿地金融投资控股集团有限公司实现了净利润17.27亿元，同比增长了33.88%。

总体表现和金融业务的一增一减之间，后者对绿地的重要性已经不言而喻。

值得一提的是，在绿地整个体系中，绿地金融上半年所录得的净利润位列第二，仅次于建筑板块的绿地大基建集团有限公司。而在众人心中，今年4月才刚刚揭牌成立的绿地大基建集团有限公司早已被列为绿地下一步分拆上市的重点对象。

以此类比，利润表现同样可观的绿地金融，或许同样在绿地的分拆IPO名单之中。拿下数字银行的拍照，也许同样是这个过程中的其中一步。

只是，数字银行仍属于是一门新兴业务，最终究竟能给绿地带来多少利润回报仍是一个未知数。

对此，绿地也在公告中坦言称：“数字批发银行业务为公司拟在新加坡开展的新金融业务，尚无成熟的可借鉴模式。”

与此同时，在绿地整个金融板块中，数字科技类的投资同样不属于比重最大的一类。基于母公司的专有属性，绿地金融的重点业务仍然在地产领域。据李想介绍说：“房地产基金是我们长期以来的一块业务，也是我们的基石业务，目前有50亿的在管规模。”

尽管充满着不确定，但绿地显然已经下定了决心。就在不久之前，绿地集团便注册设立了绿地数字科技集团有限公司，注册资本约200亿元，并以此为平台完成对绿地金融业务的资产并购及重组。

从时间线上看，绿地筹划重新搭建绿地金融这一平台和它启动申请新加坡数字批发银行牌照的时间应该属于同一时期，后者或许还要更早一些。

早在今年1月时，便有新加坡媒体报出消息称，上海即富信息技术服务有限公司和绿地集团各自组建了财团，在新加坡申请数字批发银行牌照。

6月18日，新加坡金融管理局宣布，在已提交数字银行申请的21家机构中，有14家达到了所需的资格标准，完成了初审。包括5家全面数字银行牌照申请申请和9家批发数字银行申请，其中就包括了绿地集团所组成的财团。

整整等待了一年时间，绿地总算等来了自己想要的结果。也不禁让人猜测，在差不多时间内同时进行的两个动作之间，或许隐藏着绿地对于“数字金融”的野心。

资料显示，成立于2011年4月的绿地金融为绿地集团大金融产业的主体，目前投资领域包括医疗、健康、文化娱乐、数字科技、物流、电商、生态园林和社区物业等，投资项目包括蚂蚁金服、360、腾讯音乐等近20个项目。

其中，被其视为主要业务的房地产基金历史投放规模大概在300亿左右。而根据计划，绿地新设立的数字科技集团预计资产管理规模将超过1000亿元。在此其中，数字科技类业务或许将成为千亿在管规模里的重要部分。

不过，每一种创新业务出现之初，往往很难看清它究竟会成为企业新的利润增长点，还是只是一个空洞的资本故事。

而这一次，似乎还需要等上一段时间才能够得出最终答案。根据新加坡金融管理局预计，新的数字银行业务要到2022年初才能开始运营。绿地方面也表示，该部分业务短期内不会对公司经营业绩造成太大的影响。