房地产大亨?身价百亿?揭秘张庭老公林瑞阳的真实财富情况

在媒体报道中,张庭老公林瑞阳一直被称为“身价百亿”,张庭也颇爱在节目中“炫富”。那么传说中的房地产大亨林瑞阳真实财富情况到底是什么?

 |  娱乐大咖内参

作者 吴博秦 编辑 成德善

张庭炫富+被扒皮是小三+夫妻疯狂做微商,让张庭和她的老公成了微博热搜人物。小三的问题内参君不想参与,但“张庭夫妇一度号称家里有500亿、也有说十年赚了三百亿”这样的事情,娱乐大咖内参还是愿意来参与考证。

林瑞阳身价百亿的说法到底是怎么来的,旗下美国挂牌的房地产公司又是怎么回事?夫妇俩用生命在经营的微商品牌到底有什么样的秘密?

“身价330亿”?

张庭老公林瑞阳的微博认证为“演员,美国上阳房地产集团公司董事长”。该公司的官方网站是这么介绍自己的:

有意思的一点是,无论是上海上阳投资管理咨询有限公司(下称“上阳投资”),还是上海新吉阳房地产咨询有限公司(下称“新吉阳咨询”),董事长都不叫“林瑞阳”,而叫“林吉荣”。所以内参君推测,“林吉荣”或为张庭老公林瑞阳的真实姓名。

从上阳投资、新吉阳咨询两条线,可以梳理出林瑞阳两大资产版图。有一点需要指出,下列全部对外投资公司,大部分为上阳投资和新吉阳咨询的参股公司。

从上面就可以看出来,实际上林瑞阳旗下与房地产相关的都是“房地产经纪”公司。结合各方面的资料,以及早年上阳投资相关人士接受采访时候的说法,林瑞阳所说的房地产生意,并非大家惯常想象的房地产开发,而是代销。换句话说,是替开发商卖房子。

2012年的时候,有一则新闻这样写道:

这个总销售额330亿人民币,竟然被直接写成了“身价330亿”。而且,这并非林瑞阳公司开发的地产项目销售了330亿元。根据该公司的官方网站,遍及全国13个省市的项目为“代理”,也就是前述的“替开发商卖房子”。换句话说,330亿人民币的销售款流向的是开发商的腰包,而不是林瑞阳。

但近年,传言愈演愈烈,成了这样:

林瑞阳公司的法律纠纷显示,实际上他赚钱并不容易,且成交金额也不算太大。

根据江苏省高级人民法院民事判决书(2014)苏商终字第0045号,2008年林瑞阳的上阳投资曾为人提供“居间服务”。也就是拉皮条、做掮客,参与了一宗房地产项目股权转让交易。林瑞阳的上阳投资在宗交易里的角色,是替人找“接盘侠”,最初约定的居间服务费用是1665万,但因为商业世界的种种复杂与险恶,林公司最终拿到的费用为333万元。

为此,林瑞阳的上阳投资反复上诉,但最终仍然被驳回......

美国挂牌的房地产集团?

另外被反复拿来宣传的壕点,是林瑞阳公司“上阳房地产集团”在美国挂牌。

内参君调查之后发现,这个“上阳房地产集团”实际上应该被称为“旭升房地产集团”,从英文上都是“SUN RISE”。“上阳房地产集团”官方网站里披露的交易资料也显示与“旭升房地产集团”各项信息吻合。

新浪财经美股里是可以找到这家“旭升房地产集团”的,里面披露的高管为林吉荣、林超群。

不过,就此认为这是一家美国上市公司就大错特错。大家都听过美国证券交易所(AMEX)、纽约证券交易所(NYSE)和纳斯达克(NASDAQ),但这个OTCBB是什么?!

百度百科的介绍是这样的:OTCBB,即场外柜台交易系统,又称布告栏市场,是由NASDAQ的管理者全美证券商协会(NASD)所管理的一个交易中介系统。

因为牵扯到了“由NASDAQ的管理者全美证券商协会(NASD)所管理”这样的字眼,所以在国内成为了很多骗局的开始,比如出售原始股赴美上市等。在内参君以前的工作中,也遇到过一些传销公司自称“美国上市公司”,实际为OTCBB挂牌的情况。

实际上,到OTCBB挂牌门槛相当低。它对企业没有任何规模或盈利上的要求,只要经过SEC核准,有三名以上做市商愿为该证券做市,就可以向NASD申请挂牌。挂牌后企业按季度向SEC提交报表,就可以在OTCBB上市流通了。

更为重要的是,“挂牌”,并非“上市”。一直以来,专业或半专业人士均被灌输“微软、思科、星巴克等著名企业是从OTCBB转板登陆纳斯达克”。事实上,微软、思科、星巴克分别于1986年、1990年和1992年IPO并在纳斯达克市场交易。并非如国内所说,先在OTCBB报价,再转板到纳斯达克上市。

当然,从OTCBB转到NASDAQ的可能性是存在的,但概率极小。财新网曾经做过统计,从OTCBB转板上市数据,在2009-2013年,分别有69家,71家,36家,28家,23家企业;从OTCBB升级转板至三大证券交易所,占各年OTCBB挂牌证券数量的1.95%,2.26%,1.18%,1.18%,1.17%。

所以,张庭老公的这家公司,在介绍的措辞上非常有讲究,使用的是“挂牌”,而非“上市”。当然,不排除它未来可能会发生变化。

不过,目前能够查询到的这家美国挂牌企业的营收状况只有2010年-2013年。在四年期间,张庭老公的房地产集团均处于亏损状态。

“TST庭秘密”背后的“秘密”

如今,微商品牌“TST庭秘密”取代房地产业务成为林氏夫妇宣传最多的生意。林瑞阳的微博名字,都索性加上了“庭秘密”的前缀。

至少在夫妇二人微博里,这装生意做得既火热,又有爱。

在前述林瑞阳旗下的公司里,注册资本最高的“上海达尔威贸易有限公司”。2015年12月31日,这家公司刚刚从注册资本3000万变更为5000万。

这家公司,就是张庭和林瑞阳大张旗鼓做微商的公司实体。证据是这个公司注册了庭秘密、TINSECRET、TST等与张庭夫妇所做微商产品相关的56个商标。同时该公司还在2013年10月份申请过网站名为“tinsecret庭密密”、域名为“http://tinsecret.com”的微商网站。目前该网站无法打开。

公司股东透露了一些秘密。比如,除了张庭和林瑞阳,实际上徐峥夫妇也参与其中。在一些对外口径里,TST庭秘密被称为张庭和陶虹联手创立的。

不过,真正参股该品牌公司的或为陶虹的姐姐陶平。在股东中,有一股东为“北京陶衣娃服装服饰设计有限公司”。该公司法人代表、执行董事、总经理均为陶平。

陶平是一位设计师,她的微博名便为“陶衣娃”。陶平与陶虹为姐妹,也是众所周知。

徐峥在近期参加真人秀节目《二十四小时》里,还“偷偷”为这款护肤品打过广告。这一点,也被林瑞阳卖力的晒到了微博上。