一向善于拿捏中国政商尺度的万达集团董事长王健林，面对国外迥异的政商环境时，似乎也有点无能为力。

据《环球时报》1月27日报道，万达和西班牙马德里政府就其2014年买下的西班牙大厦（Edificio España）的重建问题，再次陷入谈判拉锯战。由于新政府反对万达提出的推倒重建计划，外加马德里民众反对，这个纠结近两年的项目圆满解决的可能性似乎微乎其微。

在此之前，已有西班牙媒体传出万达集团已关闭并遣散了位于马德里西班牙大厦项目的办公室员工。不过消息一出，马德里市长卡梅娜马上出面辟谣称，万达不会走，大厦改建问题还在商讨中。万达集团也在1月28日发表官方声明称，万达正对西班牙大厦项目重新进行全面评估。

西班牙大厦始建于1948年，位于西班牙马德里市中心，是佛朗哥独裁时期的标志性建筑。2006年之前，该大厦内仍有一家豪华酒店皇冠假日酒店、商务中心以及成套公寓。但此后一直闲置。2014年6月6日，法国《新观察家》报道，王健林以2.65亿欧元的价格，从西班牙国家银行手中收购马德里地标建筑“西班牙大厦”。

这是万达远征西班牙的第一笔投资。王健林在两年前接受西班牙埃菲社的采访时称，他很喜欢西班牙，万达在美国和英国有了投资项目，下一个目标就是西班牙和比利时，他当时展开了项目评估工作，同时也在寻求和当地公司的合作。

但相比于后来入股马德里俱乐部等其他投资，万达这次买楼并不顺利。王健林希望发挥该大厦的位置优势，将其改造为集酒店、商业中心和豪华公寓为一体的建筑，但随后出于安全考虑，万达又提出了完全拆毁大厦重建的要求——正是这个要求在马德里当地激起了民众抵抗。

2015年9月8日，据西班牙当地电视台报道，当时有七万余名马德里市民联名上书，表示坚决反对王健林拆除重建西班牙大厦的计划。不少马德里民众认为，该大厦是当地民众以及整个西班牙的共同记忆，即使王健林打算将大楼拆除后依原型重建，这栋建筑也会因此失去历史价值。

马德里政府一度对亚洲首富这笔投资相当支持。为促成这个项目，当时执政的人民党政府曾督促地方历史遗产委员，将西班牙大厦的历史保护级别从二级下调至三级，改建工程只要维持建筑主立面和侧立面原始风貌，即可正常实施。

但随后2015年4月，西班牙全国市长大选，新党派“今日马德里党”领袖卡梅娜以绝对优势结束了人民党连续24年执政马德里的历史。据媒体报道称，上台之后的卡梅娜开始对人民党执政期间所签各类合同进行重新审议和评估，万达西班牙大厦项目自然也包括其中。

这令西班牙大厦项目陷入了僵局。万达曾一度妥协，面对争议，万达集团西班牙项目总经理乔檑此前称，将严格遵守当地法律，尊重当地文化和历史遗产，以最安全可靠的方法完成好这一项目的修建工作——既保留该建筑原有的历史风貌和文化元素，同时也满足整个建筑的节能、低碳和安全等要求。

政商环境差异是中国企业出海遇到的普遍问题，即便是在国内一向长于和政府打交道的万达，也在尽量适应这种投资环境的差异。王健林是否会因此彻底退出西班牙大厦项目，目前尚无定论，这栋位于马德里市中心的标志性建筑要获重生，可能并不是那么简单的事。