记者 | 孙梅欣

在发布三季报的节点，大悦城地产同时官宣了一项重要人事变动。

大悦城地产10月28日发布公告，大悦城地产有限公司总经理周鹏于近期辞任公司总经理职务，并由曹荣根接任公司总经理职务。

公告称，周鹏的辞任是由于在中粮集团体系内工作调任的原因，但相关人士表示，目前尚未收到周鹏在中粮集团内新岗位的任命通知。

公告显示，现年57岁的曹荣根是中粮体系内的“老员工”，1985年毕业于哈尔滨工业大学，1988年即加入后来被中粮集团收购的深圳宝恒集团股份有限公司。1992年-1993年8月期间任宝安县城建设公司，1993年9月-1998年11月间担任大悦城控股证券部经理，1998年12月-1999年6月间担任大悦城控股董秘，之后在大悦城控股副总经理等多个岗位上任职，并从2017年起担任大悦城控股董事及总经理。

今年7月便传出周鹏辞任的消息，大悦城地产当时予以否认。时隔3个月，这一人事变动的消息终于尘埃落定。

周鹏是2017年从周政手上接过了大悦城地产总经理职务的，在此之前一年，原来大悦城“老将”韩石辞去了总经理职务，担任董事会主席的周政在短暂兼任过渡后，由周鹏接任。

如果说韩石在任时，提出大悦城的规模化发展，那么周鹏在任大悦城总经理期间，则是商业产品线更加丰富。

韩石在任时，大悦城提出“5年20城”的计划，将大悦城向规模化和轻资产推进，但他离职时实际获得项目只有9个，尚未完成目标便彻底离开中粮系去了龙湖。

而周鹏在任时大悦城的一大变化则在于，推出了大悦城商业体系的第二产品系大悦春风里，这也是大悦城商业体系内多年来首次推出的新的产品线。

有意思的是，周鹏离任时，大悦春风里的首个项目大兴大悦春风里计划最快在今年底开业，同样也没有等到项目的正式问世。

值得注意的是，新任总经理曹荣根的资历颇深。除了在中粮系有20多年的从业经历，目前他和周政是大悦城地产董事会中仅有的两名执行董事。

曹荣根还是大悦城地产母公司大悦城控股的董事会成员，是第十届董事会专门委员会8名战略委员之一。去年大悦城控股整合后更名的发布会上，也由他和十多个城市、区政府代表签署战略合作框架协议。

生于1978年的周鹏，则拥有更多商业项目的运营经验。毕业于英国纽卡斯尔卢桑比亚大学项目管理专业，硕士学位。2004年进入中粮集团，曾任中粮置业投资有限公司投资发展部、预算合约部经理、西单大悦城总经理助理兼推广总监、朝阳大悦城总经理；中粮置地北京公司副总经理、总经理，中粮（北京）农业生态谷发展有限公司总经理；中粮置地总经理助理，2017年5月起任大悦城地产有限公司总经理，2019年4月起任大悦城控股集团股份有限公司总经理助理。

一直以来大悦城主攻的是“18-35岁年轻、时尚、潮流、品味”的消费群体，第二产品线春风里的消费人群则瞄准25—45岁间的客群。而在不断变化的商业地产行业，一线从业人员通常被戏言“平均心理年龄不超过35岁”。这意味着，商业地产运营操盘人员需要持续保持年轻、紧跟时尚热点的心态和能力。

从这方面来看，新上任的曹荣根是过渡之选，还是会带领大悦城地产的商业体系开拓出新的方向，还要持续关注。

就在发布人事变动的同时，大悦城地产还公布了今年前三季度的运营业绩。公告显示，今年1-9月公司连同附属公司、联营公司和合营公司合同销售总面积为33.84万平方米，合同销售金额为人民币117.01亿元，同比上涨176%。

销售规模大涨，但大悦城最擅长的购物中心运营，在今年疫情之下也难逃下滑。

报告显示，包括西单大悦城、朝阳大悦城、上海静安大悦城、成都大悦城等重点项目在内的8家大悦城和一家北京中粮广场，前三季度平均租金单价均出现不同程度的下滑，其中西单大悦城、朝阳大悦城、上海静安大悦城平均租金单价同比降幅均超过20%，只有香港中粮大厦，上海鹏利辉盛阁和中粮置地广场的平均租金单价维持持平至4%-17%的同比涨幅。

尽管如此，大悦城众多项目仍保持较高的出租率，北京、天津、沈阳、烟台、成都、杭州等地大悦城的平均出租率仍保持90%及以上水平，在购物中心中仍处于较好水平。同时随着疫情常态化，多个项目的人流量也随之回潮，销售有所好转。

相比之下，酒店业受到的冲击更大，三亚美高梅和三亚亚龙湾瑞吉度假酒店的平均出租率分别为55%和48%，而上年同期则分别为89%和72%。北京华尔道夫酒店的平均入住率，则从去年的72%，速将至今年的29%，平均可出租客房收入同比降幅分别为38%、28%和59%。

大悦城地产母公司大悦城控股发布的三季度业绩预告中称，公司购物中心、酒店等持有物业上半年因受新型冠状病毒肺炎疫情影响及对租户推出租金减免政策，租金收入同比减少，是拉低公司股东净利润的主要原因之一。

随着市场回流、消费复苏，新领导下的大悦城地产如何扭转局面回到原有运营水平，是眼下最需直面的问题。