走进2016年，中国房地产市场整体处于高库存状态，而房地产投资增速则持续下行。各路专家纷纷表示，今年将是去库存的年份。此时，一向以敢于说实话说真话的任志强“任大炮”发出了惊人建议：要去库存，就炸房子！

在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。任志强表示，眼前国家的任务是消化库存，不是以抑制房价，所以房价不会降，但房子会被炸！

任志强分析称，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”

任志强的担忧主要在于三四线城市。而从监测数据上看，经过近一年的楼市宽松刺激政策，绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。

那么，为啥要炸房子，这到底是怎么回事？

先不说房子，说说牛奶。然后你就明白任志强为什么要炸楼了。

小时候我们都深刻学习过资本主义对人民的剥削压迫，万恶的资本家宁愿把上好的牛奶倒进下水道，也不愿意分给穷人。资本家为什么这么做？现在我们知道了，这不是因为资本家恶毒，不是因为资本家故意刁难穷人，而是资本家要维护牛奶的价格、维护自己的利润。

原因是，城市人有喝牛奶的习惯，但农村人没有。资本家盲目以为所有人都会热衷于喝牛奶，于是生产了过剩的牛奶，卖不出去，这也就是牛奶界的“库存过剩”。城市里一直喝牛奶的人，我们可以理解为“有钱人”、“买得起房子的人”愿意为牛奶支付比较高的价格。但是另一部分城市人只会在牛奶价格比较低的时候才喝，我们可以理解为“工薪族”。按理说，资本家可以把牛奶以低价卖给工薪族。但是，牛奶的运输需要消耗巨大的成本，从牧场运到城市，就不可能再以低价出售了。这跟楼市也很相似。一个房子，四五线城市、在乡下可以是很低的价格，但在城市里，开发商拿地成本非常高，同样品质的房子就一定会大幅涨价。所以，对于资本家和工薪族来说，这是一个两败俱伤的局面。

在农村，同样没有人愿意买牛奶。去掉运输成本，工薪族能接受的低价，资本家仍有赚头，但这个价格对农村人来说仍然是太高了。但牛奶价格如果再低，虽然农村人会买，但资本家会亏本。这就跟现在四五线楼市的状态一样，虽然房子空置卖不出去会亏，但开发商不可能降价，因为拿地成本虽然比大城市低，但这个成本也限制了开发商的降价空间。这跟任志强对楼市的分析也是一样的：城市牛奶市场不存在卖不掉的问题，是农村的牛奶卖不出去；一线城市的房子不会有库存问题，消化不掉库存的是三四线城市。

所以，资本家要把多余的牛奶倒掉。任志强因此得出结论：开发商也要把多余的房子炸掉？

任大炮这么说对吗？不对！因为他忽略了牛奶与房子的三个不同点。

1、牛奶有储存成本，房子没有。

牛奶必须低温冷藏，要消耗巨大的储存成本，卖不出去，如果不倒掉，会亏得越来越多。而房子，在开发商交了土地出让金之后，成本就已经固定了，不会再增加。因此，卖不出去，可以等。

2、在牛奶的销售周期内，牛奶的价格不可能大起大落，而房价可能会大起大落。

牛奶保质期非常短，要想让整个牛奶市场的价格变化，需要很长时间的市场自我调节。而房子的销售周期很长，几年间都可以卖，而这期间，房价有可能经历上涨与下跌。

3、牛奶没有附着资本价值，而房子有。

资本家倒掉牛奶，损失的只是牛奶本身。但房子不同，房子凝结了资本附加价值，比如开发商可能拿住宅抵押给银行作贷款，可能把商业地产打包发行证券。如果房子被炸掉，这些附加价值也随即消失，开发商的抵押物没有了，或将陷入信用危机，公司不仅没有摆脱资金周转的困难，反而加剧了风险。

因此，想让开发商炸掉自己的房子，是万万行不通的。任大炮真是异想天开了！