买一套房子真的不容易，有的人一辈子攒钱就买一套房，含辛茹苦，血汗交杂，攒着点钱，为儿买房娶媳妇，谈何容易？

在卖场呆过的销售员，案场经理都有这种感受，虽然面对买房人有些麻木，但是一担心底的善意激起，每个人都有同样的感受，他们有些买房人太辛苦了，太不容易了。

买房还是一个家庭里面的大事，因为动扎就会把毕生积蓄搭上，而且贷款，还款占据收入比例之高，每个人都慎之又慎。

但是还是有些人，上当了，受骗了，欲哭无泪。

这两年跑路的开发商数不胜数，全国各地哪里都有，为什么会出现这些问题呢？

然而，买房的过程中除了怕上当受骗之外，还有那些你不知道的问题呢？

第一：买房开收据，没发票。

房子买到了，钱也交了，银行贷款也还上了，为什么只开收据，没有发票呢？

这个可能是开发商欠税了，开发商欠税是最常见的问题，那就是开不出发票来，对于农民来讲开不开发票没啥两样。

可是，对于城市工作的人来讲，那关系的利益可就太多了。

首先：无法提取公积金，提取公积金必须有房产证或购房合同，还有购房发票等这些必备要素，没发票就是白谈。

转公积金贷款也是需要发票的，没发票公积金贷款也就不能贷款了，公积金贷款每年省不少钱呢，可没发票，就没你啥事。

其次：很多遗留的没有开发票的购房者，现在办理房产证没发票，是办理不了房产证的，发票必须开才可以办理房产证。

现在遗留的这些问题，一般你再去找开发商开发票，就一条必须交税才能给你开发票，可耻不可耻？

交的啥税呀，这个税谁来承担的呢？

销售不动产营业税义务由卖方承担，开发商让你交税是没有法律依据的，可以起诉他。

还有，有些地方有落户政策，没发票只有和购房合同是不能落户的，等等还有其他的一些问题。

第二：产权年限严重缩水。

这种情况一般出现在以前的鬼城比较多一些，例如山海松江，海南琼海，广西北海等等这些地方，都是在10多年前就曾经开发过，失败了。

如今，这些地方的很多在售地产项目都是一些原来的烂尾楼，但是位置不错，重新开售。

那么地皮的年限一定是过了10多年了，所以卖给你的一定是年限缩水的地产物业，一个40年的商业项目，也许就身下20几年了。

买了这些房子，有啥影响呢？

就是到期后，还要再次收取土地出让金，房产无年限限制，地产有年限限制，也就是说地上的建筑物无期限，占用的土地有期限。

我们平时说的大产权70年，实际上就是指的土地使用权限70年，70年过后还要收取土地出让金。

第三：房子做了多层抵押和担保。

房产在销售以前，很多房子实际已经抵押给了银行，卖一套释放一套。

但是由于金融政策的开放，实际很多楼座还可以做再次的担保抵押，有金融公司来做担保，在此抵押给其他金融机构。

为啥会出现这种把情况呢？

开发商缺钱了以后，能用的金融工具他们都会用，至于手续问题，出钱有人专门帮你办理，简单吧？

问题的关键是，先抵押给谁谁受益，法律首先支持的合同会有前有后，先抵押在先，后买房在后，那法律会支持先合同。

也就等于你买房，花了钱白花了，被骗了。