一二线城市二手房交易量和新房交易量逐步持平，每年二手房交易量都在不断上涨，这说明了什么问题？

也就是说，二手房物业更加的稳定，体验式更好，各方面的条件都非常成熟，越来越受到买房人的认可和追捧。

这也是房地产饱和的一个重要标志之一，而三四线城市呢，库存又巨大，一个好的模式必定能为一个新楼盘带来更好的一个销售效果。

先租后买，于是出现了，为新楼盘营销模式奠定了基础。

那么什么是先租后买，作为消费者，我们可以试试吗？

作为开发商，面对这一新型营销模式又有哪些考验呢？

先租后买有哪些优劣势？

第一：先租后买，很好理解，就是把新盖好的先房子租给你住一点时间，体验一下感觉房子确实好那就买；感觉确实不如意可以随时搬出去。

确定购买，房租可以抵作首付款，再办理购房手续等等一切事宜，这也算是好事吧，至少以房子为主线！

作为消费者是值得一试得，因为是拎包入住，只花房租，就和租房一样吗，去住半年，体验一下交通，周边环境，车库，车位，物业服务水平，房子的质量等等，半年虽然不能够全部了解，但是了解个七八成应该没啥问题，至少能和很多人交流一下居住感受。

就和在淘宝购物一样，有评价的你才买，评价好的多的，你才买，和那个道理一样，房子是不是物超所值，租住半年应该有一个结果。

第二：作为地产发展商，有啥考验呢？

首先：资金实力充裕，保证房子各种设施和物业正常运营，而且全装修，全家居，全部就位，对于那些资金实力不行的开发商切勿操作。

其次：商业信誉好的开发商，更值得消费者的信赖，平时的品牌积累在这个时候，效果就出来了。

还有：对开发商的综合能力是一个很大的考验，不论是运营能力，物业管理能力，各方的协调能力，还有开发商的初心，是不是依旧。

最后：开发商业务转型，有开发销售，转为开发自持，这也符合今年高层提出的支持租房机构的诞生的基本要求。

第三：先租后买有哪些优劣势呢？

首先：有哪些优势？

优势一就是住房体验更加的好，消费者不需要太麻烦，对交通，居住环境，教育和方便性等等各个方面，还有评价有一个全面的了解。

优势二就是可以缓解购房选房问题，本来准备半年后买房的人，先霸占一套租着住下来，半年后这个户型和楼层都是自己满意的。

优势三就是对开发商来讲，还有一个重要的问题就是习惯成自然，半年足够培养一个人的心理居住需求。

优势四就是促进开发商的物业管理水平，向着一个更高的水平挺近，全身心的用爱来温暖每一位未来业主。

优势五就是从众效应，如果50%以上的租户都买了，说明值得买，剩下的就会有从众的感觉，在氛围的萦绕下，销售会是一个好结果。

优势六就是特定楼盘会有更好效果，比如异地景区，像海南这种地方更适合体验式购房，这种先租后买模式。

另外，有哪些劣势呢？

物业管理稍微上不去，租住业主牢骚满腹，这种群带效应将是毁灭性的，这也是大多数开发商不敢这么搞的原因，就是对自己信心不足。

先租后买，万一变成一个租赁市场怎么办，那就需要设置许多规则，规则多了，大家不接受了，规则少了又怕不好控制。

对开发商来讲，稍微的问题就会被扩大化，由此可以判定，必须是实力坚定，盖好房的开发商才有胆量和魄力实行先租后买模式。

先租后买听得特别好，需要的是背后强大的信念和运营团队的结合才能够实现。

不论这个模式如何，体验经济的火热，房地产市场也会迎来一片景象，先租后买必定要火。