这几天经常能够接收到短信或者微信群发一些，关于零首付购房的事情，咱的兴趣来了，打电话问问吧！

问了以后，大概意思就是，零首付购房，前期所有费用都有他们来垫付，你只需身份证就可以购房，听得我激动万分。

我就去看了看，原来是个中介公司，说他们给垫付所有费用，包括首付，契税，贷款费用，还有零首付费用，还给我还半年放贷等等。

多好的事啊，听了以后真的很激动，我都想马上来一套。

听到零首付，大多数人的理解和我一样，就是一分钱不花就可以买到房子，就可以装修之后，既能住进去。

对于有住房需求的朋友来讲，这不免为一个天大的好消息，特别是年轻的85后，90后朋友。

真的可以这样理解吗？

这是不是严重的左倾主义路线呢？

这是不是可能的事呢？

一分钱不掏怎么会让你住房子，是不是想得美？

听听乐福居阿永哥为您解读，零首付有啥真正的猫腻。

你将会了解什么是零首付？

零首付需要朋友具备哪些合格条件？

零首付的操作方式有哪些？

第一：什么是零首付？

零首付就是不掏首付款，既可以办理贷款购房的一种形式。

首先，从法律上来讲，实际这些都是不成立的，因为法律不允许这么做，这么做也是违规的，法律不允许所有的购房风险转嫁给金融机构。

其次：多数零首付是属于变通的手段，达到的目的。

一种是首付分期，一般会设定首付分几次交清，或者分成36个月交清给开发商。

另一种就是抬高房价，把首付款做进了贷款额度里面，也就是说，你的所有房款做了贷款。

还有一种情况，就是用买了的房子以后，通过房子做贷款，例如申请信用卡，小额贷款等等方式，用来支付首付款。

由此可见，零首付只是变通了首付款的交付方式，和资金渠道来源，哪怕是第二种真正的零首付，全额贷款，最有你也必须清偿这些款项。

第二：零首付都需要哪些合格条件？

这些零首付贷款买房的一些事，基本都是二级市场的中介公司的一个增进购房的一种手段和策略。

那必须符合哪些条件才可以呢？

首先，征信没问题，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是有信用卡的朋友，这点必须明白。

其次：还得准备一些资金，因为绝不是真正的一分钱不花就可以贷款就买上房子的。

准备多少钱呢？

第一套房，90平米以下总房价的1%的契税，90平米以上3% 的契税；70-150元/平米左右的住房维修基金，各地不同；剩下的还有电视入户，燃气入户等等8000元左右，包括一年的物业费基本会在1.6元以上/平米/月，折合下来房款的5%左右的费用。100万的房子，5万左右的费用足够。

办理零首付，还要额外的收取操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。

第三：有什么弊端呢？

这个必须了解，要么吃亏了，自己还不知道呢。

首先：房价有可能提高了很多，这些就是他们要赚的钱，因为你没钱，你要买，只能适应人家的规则。

其次：所有的房款，不论是贷款，开始没缴纳首付，实际你都必须清偿这些债务，没交首付，只是变成了债务而已。

不论是分期交纳首付也好，后期用房子申请了信用卡，申请了小贷也好，还是做高房价也好，还是申请了装修贷款也好，你都必须加倍偿还，因为只要贷款就会有利息产生；

如果你没有足够高的收入，风险还是非常的大，压力那就更大了，不用说，至少三年内你要还首付，压力无比大。

还有： 房子是不是你要的房子类型，如果你真是想卖房，房子还是第一位的，房子的户型平米数，格局都是不是你喜欢的，要搞清楚。

最后：还有一些黑中介，纯属骗锅的；说了半天好的事，都是你需要的，但是先收一部分运作费用，还告诉你不退，乱世间要火眼晶晶。