作者：林梢玥

前两天，中国首富王健林就在伦敦富人区购置了一栋10个卧室的豪宅，价值8000万英镑。粗略一算，一栋房子折算7亿多人民币，顺带950万英镑的房产印花税，也创下了英国此项最高历史记录。

伦敦买7.72亿豪宅

人民币国际化的进程今年又买进了一大步，富豪们也是及时响应国际号召，纷纷在海外购置房产。

王健林的这套房子，位于著名的伦敦“亿万富翁街”，他家房子还恰好离切尔西俱乐部老板家的不远，再往前走到头竟然是威廉王子和凯特王妃住的肯辛顿宫。可见，这条街道上的居民都是非富即贵的大人物，而且这条街上也是俄罗斯、以色列等国驻英国大使馆所在地，地位显赫。

王健林不仅是买豪宅，此前宣布投入近7亿英镑在伦敦建设五星级万达酒店和公寓项目。自己儿子在英国留学还不算，首富对英国的钟爱程度可见一斑。

不过，这折算下来9000多万人民币的印花税又是怎么回事呢？

何为印花税

什么是印花税呢？这个税种我们经常能够听到，可是说是非常熟悉，可是关于它具体内容是什么，又有哪些规定，我们可能一时还真说不上来。

炒股的朋友应该非常熟悉，因为股票在证券市场发生买卖等交易时，就需要征收这种税。股票交易印花税也是从普通的印花税中发展衍生出来的，占财政收入比重可达3.57%。因此今年上半年，股市红火，交易量大，产出的印花税额也就多。

概括来说，印花税就是对经济活动和经济交往的过程中书立、领受凭证征收的一种税。印花来源于印花税票，纳税人得自行购买并且粘贴完成纳税的义务，因此而得名。

印花税既然和经济业务相关，因此征收的对象主要是合同、产权转移的书据，营业账簿，权利、许可证照等。合同包括购销合同、加工承揽合同、建筑安装工程承包合同、货物运输合同、仓库保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同等。

合同的税率不等，除去借款合同千分之0.05，其他的合同税率均在千分之0.3~1不等。产权转移书据按所载金额千分之0.5贴花，权利、许可证照则是按件贴花，统一为5元。

高顿财经CPA研究中心的Frank指出，印花税的征收，不仅可以增加财政方面的收入，还可以加强对经济合同的管理和规范，更有助于培养纳税人自觉纳税的意识。印花税虽然税率不高，但征收类目多，范围广，数量大，征管成本低，因此也是国家增加财政收入的一项重要手段。

房地产印花税

王健林所缴纳的950万英镑的印花税，属于房地产印花税，也就是财产所有权的转移书据。房地产买卖和产权变动的过程中，会产生房地产凭证，需要征收印花税。

房地产印花税是跨界的税种，属于印花税在房地产领域中形成的一类房地产税种，通过在产权凭证或有关凭证上粘贴完税印花税票。此外，印花税是一次性缴清一次性征收的。

英国去年年底曾经对印花税进行了优化和改革，调整了计算方式、征收区间等内容。

新规按房产最终成交价格划分纳税区间：成交价12.5万英镑之内的，不用交印花税；12.5万~25万之间，多出部分按2%税率计算；25~92.5万，5%；92.5~150万，10%；超过150万的部分，统一按照12%的税率计算。

这么一算，王健林8000万英镑的成交额，其实是按照不同的区间来划分的，分段计费后累加，并非固定一个税率乘出来的。如果7850万这一部分是按12%计算的，缴纳的税款就已经达到了942万英镑，可以说是占了最终950多万印花税额的一个主要大头。

由此可见，在英国买房子，最终的成交额超过了150万英镑，超过的部分越多，最终的印花税负也就越重，最终需要缴纳的印花税也就越高。

当听说房子是被中国富豪买下时，一位被访的英国老太太说：“只要有钱，谁都可以买这里的房子，这很正常。”

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