文|易简财经  95

几乎在“炒房天王”欧神和郎咸平深陷柬埔寨土地骗局疑云的同时，华裔女总裁史锐雪也因涉嫌海外房地产诈骗在美国被捕。

据洛杉矶时报报道，2020年6月19日，美国FBI在洛杉矶阿卡迪亚市逮捕了一名华裔女性史锐雪，其因涉嫌以房地产开发为名，吸引中国人办理投资移民，从中国诈骗2160万美元，并将资金用于自己的奢侈生活消费，包括豪车、旅行、名牌服饰和包包等。

期间，多名国内大牌的经济学家、文化名人、学者曾为这位美女总裁站台，包括郎咸平、高晓松等知名人士。

若罪名成立，史锐雪将面临最高20年监禁。

棕榈泉骗局揭开，美女总裁被捕

史锐雪是总部位于中国的海外置业公司万国置地的总裁兼所有者。

起诉书介绍，2015年11月至2018年7月，史锐雪以投资棕榈泉海德酒店（Hyde Resorts and Residences Coachella Valley）项目开发为名，吸引多名来自中国的投资者。

史锐雪向受害者作出虚假承诺：棕榈泉海德酒店开发计划于2017年开始建设，他们在购买价格在40万至70万美元的公寓时，要预先支付40%的首付款。项目完成后，万国置地将通过美国银行的贷款帮他们募集余额。

起诉书中显示，当一些受害人投资者听说万国置地不再在美国运营后，他们要求退款。据称，万国置地表示，如果他们签署一份旨在防止他们透露自己已收到退款的合同后，可以获得部分退款。史锐雪涉嫌向投资人发送伪造的照片，称开发项目正在建设中。实际上，万国置地从未建设棕榈泉海德项目，也未购买该项目所需的全部土地。

起诉书中还指出，棕榈泉海德项目的中国投资者还被欺骗，这个项目可以使他们获得EB-5投资移民的绿卡。一名受害者向执法部门表示，史锐雪告诉她，向棕榈泉海德项目投资50万美金，她将通过EB-5获得绿卡。

根据银行记录，史锐雪将受害人的资金转入她个人的账户，然后挪用受害者的大笔资金自用。

例如，她涉嫌使用220万美元支付一家提供豪华旅行和礼宾服务的公司，使用将近30万美金购买了两辆奔驰汽车，花费数十万购买奢侈品衣服和名牌包包、以及在比佛利山庄、法国、泰国和中国的餐厅和酒店住宿。

2018年曾在国内被立案侦查

早在2016年，国内媒体就报道过万国置地涉嫌诈骗。

2015年11月，万国置地通过各种方式，对外宣传美国加州洛杉矶棕榈泉项目，并称其受美国Hyde Morgan Development，LLC委托，对外销售酒店式公寓、别墅，预期收益可观。

根据其宣传，棕榈泉项目位于美国加州，分为一期和二期。第一期公寓项目，每套公寓总金额约为40余万美元，首付40%，其余60%可贷款，包租20年，每月固定收益为总房款的1%，20年后以原价回购。第二期每套公寓总金额约为50万美元。

根据万国置地宣传，棕榈泉项目应该于2016年4月开工。第一期客户从2017年1月1日起开始返还租金，第二期客户从2017年7月开始返租金。然而，到了2017年下半年，当很多投资者开始梦想的租金可以返还时，却发现这只是一个骗局，不但项目还没有开工，更不存在什么租金收益。

“我2016年投资了棕榈泉酒店的二期房子，总价70万美元，首付40%，即28万美元。合同签订2017年7月开始，每年按总房款15%的收益进行返款，但始终未收到过。”一位爆料人曾告诉媒体。决定投资的最大诱因是对方承诺的高收益，而万国置地也以此为主要卖点。

万国置地和史锐雪称，棕榈泉公寓项目盈利前景好，但却从未提供美国开发公司的合法登记资料，更没有提供该公寓项目，在美国获得政府许可建设的合法性证明。

根据律师高长胜调查，所谓Hyde Morgan Development LLC公司，只是史锐雪在美国设立的一个空壳公司。根据美国加州法律，这个公司并没有对外销售的资格。万国置地和史锐雪也都没有取得加州销售房地产的经纪人资格。

万国置地和史锐雪一再对外宣称，马上开工，并一再推迟开工时间，事实上他们并没有开发房地产的经济实力，美国加州棕榈泉的房子显然只是他们对外宣传的幌子，其行为涉嫌犯罪。

2018年年初，上百名来自全国各地的受害者，集体向北京市东城区公安分局报案，1月30日，北京市公安局东城分局以万国置地涉嫌“非法吸收公众存款”立案侦查。

多位名人曾站台，为其背书

万国置地在过去几年的海外房地产投资行业很是风光，为何如此成功呢？除了公司对投资者宣传的返租收益高，另一个重要原因，便是名人宣传效应。

曾有爆料者对媒体称，2016年3月，她在电视上看到，万国置地的团队和CEO史锐雪在讲投资美国地产，表示海外房产投资可以选择买房，也可以选择酒店公寓项目。

然而，仅仅一次曝光，并不能马上让中国的投资者相信去美国投资房产可以赚钱。

在这之后，万国置地打着自己是国内唯一一家海外地产交易中心的旗号，先后在北京、上海、深圳、天津、杭州等城市做了很多场路演，举办《大师讲坛》、《万国置地和他的朋友们》等活动，聘请很多国内大牌的经济学家、文化名人、学者为其站台，包括郎咸平、高晓松等知名人士，帮助其背书自己的地产投资项目；与胡润百富合作《万国置地2017海外置业白皮书发布会》等线下活动，对客户进行宣传推介。

2016年11月，在第16期大师讲坛活动上，经济学家郎咸平教授解析了特朗普上台后对美国国内可能产生的影响，以及近期国内大规模的房产调控、人民币离岸汇率一再向下突破等“一波未平一波又起”的经济局势下，进行海外资产配置为何迫在眉睫。

郎教授还不断提出：国内除了北上广深四个城市，其它绝大多数城市都处在资产换手阶段。未来十五到二十年，中国家庭财富会和海外资产比例呈正相关。美国房产市场由于美元及美国经济的恢复，促使房产更加健康而稳固，使之成为海外房产选择中稳健的市场。

一套又一套关于海外置业的言论此起彼伏，小编发现，除了棕榈泉项目，万国置地的休斯敦金橡树豪华别墅社区项目，也受到多方关注。在其路演的完美PPT中，能看到的只是项目所处的休斯敦收入高、物价低，是价值洼地，人口流入多，周边有高尔夫球场、优质学区等等。

但当时就有网友曝出，金橡树社区项目地址是 12598 Mitchell Ln，Houston，Tx 77066，周边房价当时基本20万美金左右，见下图：

而万国置地的项目一套则要35万美金起，甚至比同地段面积大的房子还要贵。

有网友搜索发现，无论哪类的别墅，其院子和房子面积都远大于金橡树项目的房子。以300平米地块、200平米房子计算，至少多加了$150000美金，1000000人民币。对比之下可以看出万国置业这个项目的房子贵得多。

根据美国警方调查，史锐雪的加州项目既没有获得土地资格，也没有经纪资格，这些休斯敦的项目的真实性也掩盖在层层迷雾之中。

结语

卿本佳人，奈何做贼？美女总裁史锐雪花式掀起海外投资潮，多方合力，精心包装出各个海外项目，还频频请来名人站台，在投资者心上激起涟漪，诈骗了很多中国投资人。

但令中国投资人欣慰的是，她即将在美国伏法，而且按照现在外界已知的情况，史锐雪并不是美国公民，在监禁之后将被驱逐出境。

近几年，海外置业逐渐受到我国高净值群体的关注，投资热度快速攀升，但这一行为不但跟国家政策相背离，也常常隐藏着血本无归的陷阱，投资之时各位也务必要谨慎，不然结局只能是像棕榈泉项目投资者一样，赔了夫人又折兵。尤其得注意那些所谓的财经大V，千万不能随便相信他们。