11月初，上海还未进入阴冷的冬季，德国作家Rabea从地铁二号线静安寺站走出，沿着常德楼行走不过200米，她来到了常德公寓楼下。

“我终于见到了张爱玲居住过的地方。”Rabea说道，“这真是我的荣幸。”

和大多数喜爱张爱玲的人们一样，Rabea将这位传奇女作家居住过的常德公寓当作一处“圣地”，几个月前她因为工作出差上海，在短租网站Airbnb上查找住处时，Rabea欣喜地发现，一处名为“1939@张爱玲的常德公寓”的日租房被挂在网站上，她立刻预订了下来。

“1939是张爱玲第一次入住常德公寓的时间，1944则是她搬出的年份，这两个数字比较有意义，我就拿她们做门牌号了。”在常德公寓狭窄的楼梯间，这套房间的设计者董菲亚对界面记者说道。

因为张爱玲的两次入住，常德公寓增添了几分传奇色彩——每位到访的文学爱好者都知道，常德公寓是张爱玲与胡兰成恋情开始的地方。这栋始建于1936年的公寓大楼由法国建筑师Alexandre Leonard设计建造，也是上海为数不多的装有电梯的“高层”民宅，尽管现在来看，在上海静安区四周的高楼环绕中，这栋六层小楼显得并不起眼。

董菲亚的家也在这里，2011年，她结束了十年旅居美国的生活，返回上海后将新家安在了常德公寓四楼，邻居有歌唱家杨二车娜姆和导演王家卫。也正是因为常德公寓尚属于私人住宅区，前来瞻仰的人们大多只能望着公寓门框上掉色的“常德公寓”四个字，意兴阑珊地拍照离去。

毕业于文学系的董菲亚对这位女作家也有着特殊的感情，因此“想做一点实际的事情去缅怀”——复制一个张爱玲的“故居”。

由于张爱玲曾经居住过的“51室”和“65室”已被当作文化保护单位被铁栏封了起来，2013年底，她通过中介租下常德公寓二楼的两个套间，按照张爱玲曾经居住过的房间图景，几乎照原样复制了她的故居，并将这两个房间以民宿的形式在今年9月放在Airbnb上进行短租。本身从事旧房改造生意的她意识到这将会是一个不错的项目。

当然，吸引Rabea等书迷入住的不仅仅是这座故居位于常德楼195号的地标，那些熟悉张爱玲的人们还在Airbnb上的照片中发现，房间里的装修设计也参照了张爱玲居住时的家具布置。

“张爱玲的家具在当时是非常西化的，她还会自己设计家具，比如她房间里的地毯、吊灯，都出自她本人的手笔。”董菲亚说道，在进行后期的改造项目时，她几乎是恪守着张爱玲生前对房间的装修精神，还将从照片中看到的张爱玲曾用过的书柜、盆栽原分不动地进行陈列。

因为预感到前来的访客大多会是张爱玲的粉丝，董菲亚还制作了一面照片墙来向这位女作家致敬。粉丝的需求也促使董菲亚在后期的设计思路中不断作出调整，因为在张爱玲流传甚广的一张故居照片中，有一张造型别致的吊灯，而每一位到访的住客也都会询问“那盏灯还在不在？”董菲亚索性找来两盏摄影专用的打光灯，接下来，她还打算在房间里放上几件旗袍，提供给粉丝拍照留念。

从董菲亚家的阳台望出去，张爱玲曾经居住过的65室就在眼前，而每一位房客在到来之后，董菲亚都会陪同他们走上六楼，隔着铁门看一看这位已故女作家曾经的 居住之地。董菲亚告诉界面记者，张爱玲一生中最重要的几部作品：《封锁》、《红玫瑰与白玫瑰》、《金锁记》、《倾城之恋》均在此完成。

虽然在室内设计的层面上，董菲亚并未过多改动旧有的室内布局，但在房间的功能性上，则增添了洗衣机、简易厨具、烘干房等基本设备，并将旧式厕所改成了抽水马桶，还通过用七分管代替四分管的方法解决了老房抽水水压不够的问题。

事实上，在董菲亚经手的大多旧房改造项目中，排水管道的布置都是工程中最为困难的一环。由于老式居民楼中排水管道一般位于楼外，厨房与洗手间一般为公用。可现代人不论是购买还是日租，都希望有更私密的使用空间，因此，不论多小的居住面积，董菲亚都会通过破拆老房中部分墙壁的办法，在房间中重新隔断出单独的厨房与淋浴间。

“在旧房改造之前，我们也会评估它是否具有改造可能，比如水管线是否能够引入住户，房间的地理位置是否在市中心等等。”董菲亚说，通过后期的设计改造，这些其貌不扬，但拥有黄金地段的老房不仅在外貌上焕然一新，在房价及租金上也涨了一大步，以张爱玲故居——常德公寓的老房为例，董菲亚在最初租进时的金额为4800元，而在Airbnb上，作为房主的董菲亚每日就可以获得近800元的日租费用。

除了在日租平台上对外展示，董菲亚还和房地产众筹平台一米好地合作，将完成的改造项目放到该网站上进行众筹，以通过广泛募集的方式实现更快速的资金回流。

“上海市中心的居住土地已经趋于饱和，今后老房改造将是一个发展趋势，这也与上海市政府的规划政策相符。”一米好地市场推广总监黄翊钦对界面记者表示。今年年初，上海市政府出台了《上海市旧住房综合改造管理办法》，要求对不带厨卫的住房进行单独成套的改造，并且对水箱、电表、外围墙等配套设施的完善提出了更高要求。

市政改造项目对于普通居民的利好不用多说，可对于一部分像董菲亚这样手头资金充足、对居住环境更苛刻的人群来说，他们对未来的住房有着更多要求，也渴望在便利的城市中心生活，唯一缺少的是改造空间的能力。

在董菲亚看来，尽管改造后的套房价格要比之前高出一倍，但市中心便利的地理位置依旧让这些房子供不应求，从董菲亚位于常德公寓的住所望出去，越过熙熙攘攘的常德路，静安嘉里中心、瑞欧百货、上海展览中心等城市地标就在眼前，这些隐居在闹市中的老房子也正等着设计师们的挖掘，等待着在被改造之后焕发出新的生命。