文/华商名人堂 华商君

10年前，绿地集团还只是一家以房地产为主业的地方性国有企业。

而今天，它却以超过2000亿人民币的市值（高峰期超过3000亿）成为全球第一房地产企业，并在2015《财富》世界企业500强中位列第258位，是中国经济指标、实力规模发展最快的企业之一。

10年的时间，绿地取得自己当初不敢想象的成绩。这个成绩得益于集团把握住了中国房地产业爆炸式发展的机会，来自于集团领导人，雄才韬略的张玉良在全国乃至全球范围的南征北战和东征西讨。而公司之所以能够在竞争激烈的房地产业异军突起，则得益于10年前，张玉良一个大胆而艰难的决定。

2004年，绿地集团机缘巧合得到南京地标性建筑紫峰大厦项目的开发机会。当时，国内很少有超高层建筑的成熟经验与团队，也很少有房地产企业敢于向此领域发展挑战。绿地同样是没有任何建造超高层的经验，也无相匹配的技术团队。但张玉良却大胆决策，不但要干，而且还要将它干成标杆。

让张玉良大下决心的是，他看到了超高层在中国的广阔发展前景，看到了在几乎全民崇拜摩天大楼的社会环境下，通过超高层打造绿地集团高端地产商招牌，最终从众多房地产企业脱颖而出的机会。

当时，中国几乎每一个中大城市领导人都有一个兴建超高层地标，提升城市形象、招商吸引力和政绩的梦想，但却没有哪家房地产企业在满足这个梦想上建立领先的地位和形象，绿地如果能先行一步，做出一个标杆，就有异军突起的机会。已然洞察先机，并且向来胆子大的张玉良，于是果断拍板开发建设了紫峰大厦项目。

▲图注：南京绿地中心（紫峰大厦）

张玉良的放手一搏，果然为绿地开启了一个新时代。超高层如他所预计的那样，成为绿地反超同行成为顶尖地产开发商的杀手锏。

通过高层项目，绿地不但以城市地标缔造者大幅提升自己的形象和影响，得到地方政府的高度欢迎，抢占到城市最黄金的地段及商务资源，而且还令公司发展素质及品牌整体升级。当地产宏观调控让市场低迷时，因超高层而快速做大的商业地产，还帮助集团在一定程度上规避了住宅市场低迷的影响。

伴随一座座绿地中心迅速在全国各地开建或竣工，一个新的地产巨头也由此诞生。

目前，绿地集团不但在中国的80多个城市筑城造梦，也足迹遍布四洲十国一百城，在美国、英国、德国、澳大利亚、加拿大、韩国、泰国、马来西亚、俄罗斯等海外城市，累计投资额超100亿美元，是迄今为止海外投资规模最大的中国地产企业。

地产之外，集团还于2005年成立商业、建设、能源、汽车服务四大综合产业集团，并在金融产业领域异军突起。今年7月，集团牵头发起的中国城市轨道交通PPP产业基金，一出手就是1000亿人民币的量级。

3个月后，绿地还发布互联网金融战略，正式启动线上综合互联网金融服务平台——吉客网，提出要在三年内将其打造成为国内一流的一站式综合金融服务平台，互联网金融产品规模突破1000亿元，注册用户突破1000万，盈利实现跨越式增长。

▲图注：绿地金融启动吉客网平台 全面进军互联网金融领域

超高层（300米以上）方面，绿地更早已成为世界超高层的霸主。目前，集团建成和在建的超高层建筑已达23幢，相当于全国超高层的四分之一。

而在世界十大超高层建筑中，绿地更一人占据四席：分别为武汉、大连、成都、南京绿地中心。其中，武汉的绿地中心高度达606米，立项时为世界第三超高层建筑。

未来，绿地还会继续建造超高层项目。“要以一年3到4栋的节奏，把绿地超高层建筑插遍中国重要城市，同时铺向世界。”他在接受华商名人堂专访时说。

绿地的这个案例可以看出，在企业从普通走向卓越的过程中，聚焦具有战略意义的一个核心点，打造他人难以企及的核心优势，是创新突围的重要法宝，甚至是获得成功的捷径。即使在很多人心目中要更多靠关系的房地产业，这一原则也同样有效。

而与绿地依靠超高层打出品牌并打出良好政商合作关系几乎异曲同工的是，万达集团依靠万达广场的独特模式，几乎被所有地方政府欢迎并一路绿灯。

【附】目前，绿地建成或在建的部分超高层建筑包括：

▲武汉绿地中心：

高度606米，总建筑面积30万平方米，总投资约50亿元，与汉口百年外滩隔江相望，将建成世界第三、中国第二、华中第一高楼。

▲大连绿地中心：

高度518米，总建筑面积约60万平方米，未来的世界第四、中国第三、东北第一高楼，建成后将成为大连的一张崭新城市名片。

▲成都绿地中心：

高度468米，立项时为世界第六高楼，总建筑面积30万平方米，建成后将成为成都最具标志性和辐射力的商业商务核心区和代表成都新时期城市建设的示范性精品项目。

▲南京绿地中心——紫峰大厦：

高度450米，总建筑面积30多万平方米，已建成的世界第七、中国第二高楼，更是秉承金陵历史文脉、又张扬国际风采的江苏省第一高楼。

▲苏州绿地中心：

高度358米，总建筑面积22万平方米，环太湖第一高楼。建成后将成为具有示范性和区域影响力的标志性大型现代服务业综合体及苏州城市新名片。

▲郑州绿地中心：

高度300米，总建筑面积24万平方米，总投资22亿元，由世界最知名的超高层设计公司美国SOM担纲设计，作为已建成的中部五省第一高楼，充分体现了中原文化的深厚底蕴。

▲北京绿地中心：

高度300米，总投资近80亿元，总建筑面积约33.5万平方米，作为未来的国门第一高楼，建成后将成为推动区域现代服务业集聚和产业能级提升的重要载体。

▲南昌绿地中心：

高度300米，总建筑面积43万平方米，总投资约30亿元。其建筑造型寓意“开天辟地、腾飞崛起”，构建城景交融、物景交融、人景交融的标志性建筑群。

▲济南绿地中心：

高度300米，济南第一高楼，总建筑面积约20万平方米，融合中国传统建筑元素与现代商业服务功能，将打造成为具有鲜明历史文化特色的现代化地标性综合体。

【注】以上高楼的世界排名数据截止时期为2014年1月1日。

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