作者：桂芳芳 上海市华诚律师事务所

还是直接引用记者原文吧。人民法院报中国法治客户端：

大明星家居然发生这种事？房子上千万啊，价值好高！人脸识别技术，不明觉厉！司机为什么能得逞，内有什么乾坤？所有种种，这个案子都值得关注。

以“司机赵薇豪宅”为关键词搜索，百度为我找到相关结果约646,000个，大概翻了一遍，消息来源要么是人民法院报，要么是中国法治，也就是说唯一的消息来源就是上文的人民法院报中国法治客户端，有的报道注明了作者菩提。

信息来源单一，且记者并未告知此消息的具体来源，而且文中的“提告”一次说明可能不是来源于内地。另外，本案的涉案金额很大、情节也有些蹊跷。

通过委托公证的方式进行房产交易，要偷卖并不容易。办理委托公证不仅要委托人黄有龙本人到场，还要提供他本人的身份证及其授权委托书。司机居然能提供黄有龙的身份证？据说人脸识别准确率相当高，司机能骗过系统假冒黄有龙，看来天下没有两片相同的树叶，但是却有相同的黄有龙，他是怎么办到的？

另外，出售二手房过户时需双方当事人在房屋买卖合同签订后申请过户，若当事人不能亲自办理，需出具经公证的委托书。所以，哪怕司机骗过了人脸识别系统，还要能持有黄有龙的身份证和房产证，这么重要的证件难道不是应该本人持有，或者赵薇保管么？

在房屋交易过程中，房东一般都是自己签约并收取房款，办理产权过户手续等。司机是通过房产委托公证偷卖豪宅的，这种行为实践中也不少见。

公证机构根据委托人的申请，按照法定程序证明委托人的房产委托行为的真实性、合法性，然而这种方式本身具有很大风险。例如，委托人要对受托人在代理权限内的代理行为承担民事责任，实践中有很多受托人取得代理权后一房二卖，然后在巨款得手之后逃之夭夭，那么委托人就只能干瞪眼了。只要买方是以合理的价格购买，且购买时是不知情的、善意的，而且房产已经过户登记，那么买方就属于善意第三人，作为房主的黄有龙就不能追回房屋。因此，买家武某起诉要求交付房屋，若武某能证明自己是善意第三人，黄有龙就面临着把豪宅拱手让人了。

那么，他的损失怎么办？黄有龙可以找司机。当然，估计黄有龙起诉司机之前，房款已经被司机转移或挥霍，哪怕是申请执行也很难执行到位，空有权利。与其等着从司机那儿拿到执行款，还不如期待赵薇在天猫多卖点红酒。

司机骗过人脸识别系统，不明觉厉。那么公证处对前来办理公证的当事人，如何进行真假审查呢？据普陀区公证处李辰阳老师介绍，公证处有以下几种办法：

李老师表示，很遗憾的是公证处尽管查出是假人或假人真证或假人假证，但处罚机制不通畅，公安对报案的处理不一定及时。另外，委托公证收费不高，公证员穷尽了审查手段，但依然可能被法院判决承担补充赔偿责任，收费和风险承担严重不匹配。其结局就是作假者逃之夭夭，受骗者承担责任。

各位朋友们啊房产事大，最好不要通过委托公证的方式办理房屋的买卖、出租、抵押。如果人在国外或者身体原因不便只能这样的，那么建议在办理公证委托时，避免全权委托而是对授权范围进行限制。例如，限制授权时间，明确具体的时间段；限制授权范围，排除受托人代收房款的权限；限制交易的对象，明确代理人只有在与特定的买家进行交易时才有权代理。

也许这是空穴来风，也许黄有龙的房子最后一场空，也许赵薇的红酒全部卖空⋯欲知后事如何，等我们有空的时候，八卦普法班继续开班。