文|每日财报  何嫱

2月7日晚，中国海外发展（00688.HK）发布公告称，颜建国将专任董事局主席，不再兼任公司行政总裁。

同时，其控股子公司中海宏洋（HK：00081）、中海物业（HK：02669）发布了多条人员任免公告。这意味着，已经全面主持中海集团工作一年的颜建国，一口气辞任了9个职务，其中既包括中海宏洋及中海物业两家二级子公司的董事会主席，也包括集团最核心资产中海地产的行政总裁职务。

权利洗牌 人事大“换血”

《每日财报》了解到，颜建国没有保留在中海物业集团有限公司的任何职位，一次性辞任了公司董事会主席、非执行董事、授权代表、提名委员会主席，以及薪酬委员会成员的职务。

除颜建国外，中海地产、中海宏洋、中海物业此次人事大调整还涉及罗亮、庄勇、张贵清等多位高管，所有变动均于2020年2月11日起生效。

其中，最受瞩目的便是中海集团史上最年轻的新任执行董事及行政总裁——张智超，现年40岁。张智超2001年以“海之子”的身份入职中海，相继在工程部、投资策划部工作，后在长三角区域内多个城市公司担任总经理等职务。

2017年5月，时任苏州城市总的张智超晋升为中海地产总裁助理兼任北方大区区首，实现从中层到高层的一次飞跃，正式进入中海地产管理层，并于2019年1月正式出任副总裁一职。

另外，张贵清也因工作调动宣布辞任中海宏洋执行董事、行政总裁、授权代表及薪酬委员会成员等职务。

43岁的庄勇将接棒颜建国出任中海宏洋董事局主席、执行董事、授权代表及提名委员会成员；杨林接棒张贵清出任行政总裁、 授权代表及薪酬委员会成员。

值得注意的是，中海地产将新增罗亮、庄勇两名副主席。据《每日财报》了解，颜建国执掌期间，中海集团一直没有设置副主席这一职位。

罗亮于1999年加入中海地产，现任中海地产执行董事、执行副总裁、运营总监兼总建筑师。庄勇，2000年加入中海地产，2015年至2017年间出任助理总裁、北方区域公司总经理及中海地产副总裁，2018年10月起兼任华南区域公司总经理。

本次人事大“换血”之后，专注于董事局主席一职的颜建国，无疑将远离执行层面的工作，不难想到，中海集团此次提拔年轻高管或是表达出了其对未来发展更为积极主动的态度。

业绩稳健 发展新“变革”

此前很长一段时间，中海集团都是“保守”派。其2017年合同销售额同比增长仅10.2%，远落后于全行业13.7%的平均增速，在17家千亿元级别房企中，增速排名倒数第一。

但在颜建国上任后，其一直致力于加快中海地产的规模发展，中海地产也一改以往的保守形象，在拿地上更加积极。2017年中海地产斥资1106亿港元购入76幅土地，权益建面1463万平方米，同比增长200.8%。2018年受宏观调控影响，中海地产新增土地虽减少13宗至63幅，但权益地价基本持平，为1084.4亿港元。

与此同时，储备充足的中海地产的增长速度开始加快，2017年-2019年销售金额分别为2320.69亿港元、3012.4亿港元、3771.68亿港元，同比分别增长10.2%、29.81%、25.21%，一直维持在行业第七的位置。

颜建国曾表示，2018年的首要目标是确保合约销售额增速不低于25%，即实现2900亿港元（约合人民币2325亿元）的销售目标，并称 “2020年冲4000亿港元规模”目标。

回看中海集团近几年的发展情况，其2018年实现合约销售金额同比增长30%至约合人民币2639，对应归母净利润同比增长10.1%，可以说是在高速增长状态。2019年，中海集团累计合约物业销售约为3771.68亿港元，同比增长25.2%，已完成3500亿港元的年度销售目标。照此推算，颜建国曾许下的2020年实现销售额4000亿港元的目标轻轻松松便可实现。

然而，2020年的开局不利，无疑会增加这一目标的实现难度。最新数据显示，中海系列公司于1月份合约物业销售额约为人民币202.76亿元，已售楼面面积约110.31万平方米，分别按同比下降17.9%、11.9%。在此背景下，刚刚走马上任的年轻高管，势必也将为中海2020年的业绩奔波。

中海集团在颜建国的带领下稳健发展，而此次人事变动，新任年轻高管们更需要交上一份更为出彩的成绩单，以证明自身年龄上的优势足以弥补管理经验上不足。

话说回来，2020年，对于中海集团新上任的高管们遇到了更多不同以往的困难，下一步如何趋利避害实现业绩目标，交出一份漂亮的业绩单，《每日财报》将持续关注。