延期交房四年多后，济南火炬东第小区的业主们近日终于等来了开发商的交房通知。然而令他们大跌眼镜的是，目前小区建设尚未完全竣工，开发商就希望他们尽快办理入住手续。据在此购买房屋的爆料人反映，如果未在约定日期前办理入住手续，将被开发商默认视为已经入住，承担房屋毁损、灭失的风险。这一变相“强制”交房的规定让业主们倍感气愤。

9月16日，界面新闻记者来到位于济南市历城区唐冶西路的火炬东第小区。进入小区，见到此次准备交房验收的1号、2号和3号楼外墙仍有零星工人在进行施工，小区道路上多处堆积着施工留下的渣土和碎石，甚至还有挖掘机还停在单元门口；而在一期和二期楼盘之间的绿化带上，施工人员正在搭起的帐篷中休息。

界面新闻记者随后来到火炬东第小区售楼处，玻璃门上贴着的一份《交房通知书》印证了此前的说法。“您所购买的本小区商品房已竣工，现已具备交付条件，从2015年8月31日起可以交付使用，准予入住。请您本人按以下要求办理入住手续。”上述《交房通知书》写道。

值得注意的是，这份通知在最后强调，“如您未在入住通知书约定的2015年8月31日前来办理入住手续，我们将按照合同和相关法律法规的约定视您已入住，承担房屋毁损、灭失的风险。”落款时间为8月24日。

“路面没有硬化，楼体外墙没有修整，购房合同中承诺的卫生间铺瓷砖、吊顶也都没做，电梯就是个空壳，甚至连水电都没通上，这样的房子就能让我们收吗？而且在交房过程中，开发商根本拿不出竣工验收许可证、综合验收备案证明等这些交房时必须的材料证明。”一位李姓业主向界面新闻记者抱怨道，他早在2008年就全款购买下这里的一处房产，而如今距离交房时间已经过去了四年多的时间，期间收到过四份延期交房通知书，至今仍然没能住上新房。

据多名业主向界面新闻记者反映，开发商与业主签订购房合同中约定一期交房入住时间早在2011年8月30日，但到合同截至日开发商并未按期交房。随后业主们收到延期交房的时间为2012年12月5日，而在临近交房时，开发商又改口称延期到2013年8月31日。而到了交房的这一天，业主们发现小区几乎跟两年前没有任何区别，建筑工地处于烂尾状态。就这样，交房的时间被一拖再拖，期间6号和7号楼更是违约多达6次。对此开发商给出的原因是，公司资金不到位，无法按期完工交房。

根据李姓业主出具的与开发商签订的《商品房买卖合同》，其中约定开发商应于2011年8月30日前将房产交付使用。如果逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，直至实际交付之日止，开发商应按日向业主支付已交付房价款万分之二的违约金。

“如果按照当时房价全款35万元计算，违约金到目前应在6万-7万元左右。”李姓业主坦言，自己已经全部付清了房款，但想要拿到违约金几乎不太可能。根据开发商的说法，违约金不可能以现金方式发放，而只能作为购买车位的折算金，而开发商定价高达12万的车位更是让业主难以接受。

在此背景下，开发商变相“强制”交房实际上也已不是第一次了。最近一次发生在2014年12月18日，该楼盘5号楼的140多户业主曾接到开发商发来的收房通知，内容与此次发布的《交房通知书》几乎一致，都在通知最后强调“如果未在约定日期前办理入住手续，将被默认为业主已经入住。”然而当时在小区无水、无电、无绿化，开发商不支付延期交房违约金等情况下，业主们坚决反对收房。此外，开发商还曾于2012年交付过6、7号楼。

在火炬东第小区售楼处，一位工作人员证实了上述《交房通知书》的真实性，但她表示，迫于业主们的强烈反对，业主可以自愿收房，目前不存在强制交房的情况。而在谈及被交房的楼盘是否得到相关部门出具的竣工验收许可时，这位工作人员表示还没有得到竣工许可，而至于何时能够完全竣工，她并没有给出明确答复。

据李姓业主反映，业主们曾多次拨打12345市民热线，并且多次找到历城区政府、济南市建委、省信访办、济南市信访局等多家政府部门反映问题，但直到目前仍然毫无进展，交房看似遥遥无期。

采访中界面新闻记者了解到，火炬东第项目共分三期，总投资约2,2300万元，建筑面积为20,5331平方米，结构形式为框架、框剪结构，最高为30层，涉及业主约2200户。2008年9月，火炬东第楼盘正式奠基，规划为高尚住宅、花园洋房、板楼、联排别墅、小高层等。

有资料显示，“作为蓬勃发展的济南历城区唐冶新城第一个房地产项目，该楼盘一直受到历城区政府及唐冶新区管委会的高度关注，并多次组织官员参加此项目指导工作并给与充分的肯定。开发商陆续组织了齐鲁晚报、济南钢铁、建设银行、济南卫校、济南公安局、唐冶新区管委会等多个企事业单位团购。”

据悉，火炬东第项目的开发商名为山东火炬置业有限公司（下称火炬置业），隶属于山东火炬集团，曾被山东省建设厅授予“省房地产开发综合实力50强”企业。该集团成立于1994年，注册资本1.7亿元，除了山东本埠的地产业务以外，火炬集团早在2003年就开始进军北京、上海市场，收购了北京火炬大厦，并在上海拥有了上海多媒体谷的部分股权。到2007年，火炬集团总资产已经达到50亿元，而集团的计划是在5年后将资产规模翻番至100亿元。

根据新华信托公布的《山东火炬置业有限公司贷款集合资金信托可行性分析报告》，火炬东第包括土地款、工程款、配套建设费在内的开发成本合计约11.57亿元。截至2011年2季度，已累计实现销售收入净额8.379亿元。加上2011年9月份拿到的新华信托3亿元的信托贷款，完全可以支撑项目顺利完成建设。此外，火炬东第项目从2009年到2013年上半年陆续都有销售回款。

然而交房时间一拖再拖，火炬置业方面给出的说法却是，项目建设资金仍然存在很大缺口。火炬置业一位高层人士曾在接受《中国房地产报》采访时表示，在项目建设初期，火炬置业的自有资金非常少，拿地占用了集团其他公司较大资金，在火炬东第项目实现销售回款后，首先要将这部分资金还回所借公司。

由于火炬置业开发的火炬东第项目所欠3.1亿元信托贷款无法如期偿付，2013年11月，新华信托将其诉诸司法。“如今案子已经结了，但开发商还是没钱偿还，因而资金出现问题致使迟迟无法交房。”据知情业主透露，开发商不结工程款，总包方不交验收材料，才导致了今天项目陷入了无法通过验收的“恶性循环”。

界面新闻记者查阅火炬置业的相关资料时发现，今年8月18日，该公司因为“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”而被列入国家失信被执行人名单。对于火炬东第项目的进展情况，界面新闻将继续关注。