加州  · 法律

加州又奇葩了:流浪汉明抢空房子住,5年后就归他?

加州的确规定了,人们可以随意占领被遗弃的房屋。只要你住进去以后持续交地税,这房子就“白白”送你了!

 |  旧金山湾区华人资讯

文|旧金山湾区华人资讯 Ava

看街道上流浪汉泛滥

是每一个加州居民挥之不去的噩梦

但要知道加州政府官员的“出其不意”

只有我们想不到 没有他们做不到

最近他们可是给流浪汉们找到了更好的归宿

游民们不仅有大House住了

还要搬去有自助餐的豪华游轮了!

一、明抢?加州流浪汉开始抢空房子住了!

这个事儿,还得从一套房子说起。

一家名叫Wedgewood的加州地产公司,在几年前,以50.1万美元的价格买下了湾区西奥克兰 West Oakland一套房产。

这套房位于Magnolia街,建于1908年,带浴室,面积约1,500平方英尺(约140平方米),长期闲置。

但去年底开始,这套房产开始频频见诸报端,原因是——遭到非法入侵!

之所以引起媒体如此大的关注度,是因为非法入侵者的身份,不一般。

入侵者并无过激举动,是34岁的Walker和41岁的Sameerah Karim,

她们有一个共同的身份是:带着孩子流落街头的单亲游民妈妈。

去年11月为了避免流落街头,她们带着自己的孩子,直接住进了奥克兰街上,这栋闲置的三居室住宅。

两位妈妈表示,这房子已经闲置了2年,她们的无奈之举也是抗议在无家可归流浪危机日益严重的情况下,房产投机客们买了房却闲置不住。

去年底“入住”闲置房产的妈妈们,自然也遭到驱逐,

但她们不仅置若罔闻,还“理直气壮”

表示:反正空着也是空着,毕竟不住这,就只能睡大街。

一副你能拿我咋地的架势~!

一看引起了这么大关注度,这群妈妈似乎发现了其中“玄机”。

还有模有样的成立了一个“维权”组织——Moms 4 Housing(为房而战妈妈团)

面对驱逐,“为房而战妈妈团”据理力争,而且已经吸收了百人以上的支持团体。

去年竞选市长失败的奥克兰活动家Cat Brooks也表示:

“如果我和孩子都睡大街了,而你却拒绝给我提供住房,还想让我和孩子死在外面不成?绝不!”

二、“鸠占鹊巢”也有理?!博部分立法者支持

去年12月6日,Wedgewood加州地产公司,向入住”闲置房产的妈妈们,发出了驱逐令。

于是地产商和游民妈妈的争房大战正式开始,也不可避免地闹上法庭。

谁知竟然真的翻出水花,不仅得到了部分立法者的支持,“妈妈团”还取得了初步性的胜利!

到目前为止,在社区驱逐辩护和法律支持的合力下,这些游民妈妈和她们的支持者已经成功地击退了驱逐。

法官表示:“No Dismissal暂时搁置 ”地产商的起诉,直到他做出最后裁决!

12月30日,“为房而战妈妈团”已经迫不及待的,举行了一场集会,庆祝这一阶段性胜利!

因为这一判决让她们暂时“无负担”的拥有了这栋房子,截止目前,她们依然在这栋房子里快乐的生活着~

她们大声呐喊示威着:

“看看这究竟是谁的房子?Whose House ?”

“是我们妈妈团的房子!Mom`s House!”

她们强调,这些妈妈们不仅仅是在为自己的房子而战,也是在为所有需要住房的人而战。“即使我们赢得了这所房子,我们也不会停止,直到每个人都有房子!”

“妈妈团”方面的律师Leah 为驱逐行为做了辩护:

他要求法庭无论从道德上还是法律上,都应该批准这些流浪母亲拥有空置的房子。

“法律上有先例可以证明,住房是国际法规定下人的一项基本权利,这是法院应该承认的。涉案房屋所在的奥克兰住房危机严重,如果强行驱逐,游民妈妈们将面临无家可归的危险境地,陷入难以维持的生存状况。既然已经有了这样的需求,法院必须并且能够有权进行干预。”

伯克利的民主党参议员Nancy Skinner,甚至还对这些“鸠占鹊巢”游民妈妈表示出了感谢:

“要感谢Moms 4 Housing利用了这些房子,在加州有住房危机的时候不应有任何房子闲置。无家可归的妈妈占用这些房子完全合法!”

另一位奥克兰市议员Nikki Fortunato Bas也坚定的站在“妈妈团”这一边。

“这就是这些妈妈们所应对危机的正确反应。

”她们“正在做任何一位母亲都会做的事情,以保证孩子们的安全和庇护”。她称这是一场“开放商暴利和贪婪的危机”。

此外,“妈妈团”在法庭之外,也获得了不少人的同情和支持。

支持者认为,“无家可归对年幼的孩子有多么暴力,这是法院在做出决定时应该考虑的。”

三、加州又一奇葩法案 住了5年,"空"房子就送你

更让人匪夷所思的是,加州在立法方面,的确让这些游民们的“抢房”,看上去据可查!

加州的确规定了,人们可以随意占领被遗弃的房屋。只要你住进去以后持续交地税,这房子就“白白”送你了!

据加州民法315款-329.5条规定,房子的现住户可以通过一个叫作“逆权侵占”的法律程序 (Adverse possession) 接手不属于他们的房子。

在加州,一个擅自占用者,在那里居住一段时间后,可以要求对某一财产享有权利。

他只要在公开占据一处房子里,连续居住或维护5年,就可以提出时效占有要求,他可以合法地获得财产的所有权,将房子转到自己名下。

这样,擅自占用者有合法的许可留在该房产里,不再是非法侵入者,换句话说,这套房子就归他了!

而加州不少无家可归的人,正是利用擅自占用者的权利,在不支付租金或抵押贷款的情况下,获得房屋财产所有权!

这简直细思极恐,若这法案开了先例,加州游民们,可以游街串巷去找空房子了住了......

有些华人网友也表示,类似“霸道抢房”的案例,也确实在自己身边发生过:

# "回国多年,房子一直闲置,就借给朋友白住多年。结果两人闹翻,白住那人就想依据类似法律程序占位己有。"

#“因屋主长期住在中国而空置,但近来却搬进一对黑人男女,还在自家后院举办拍卖活动,卖的都是原来华人物主在家中的物品。”

# “我之前住的小区,就有美国大兵被派伊拉克几年,没有付HOA费(物业费),然后房屋就被HOA给拍卖了。”

这里也给大伙提个醒,如果有房产在加州长期闲置,最好定期派人去查看一下,或者委托房产管理人来管理房屋的维护和修缮。

四、对我们纳税人的暴击 这是鼓励不劳而获吗?

再来说说这个新闻。

听了游民妈妈团的“卖惨”,不少辛苦工作纳税的加州妈妈们,实在是坐不住了。

来自湾区的Misty Cross说,她一直身兼数职,打了三份工,按时向政府交税,几乎没有时间陪孩子。为的就是确保孩子们有一个稳定的家。

“我身边都是努力工作的妈妈,我们每个人都有两到三份工作,只是为了维持生计。

你现在告诉我,其实还有一种“捷径”:

只要将懒惰进行到底,不仅会被同情,还有免费的大房子住?!"

这样的消息,真的是给我们加州辛苦码砖的纳税人,当头一击!

对于湾区华人来说,现在30万的家庭年收入都是所谓的“贫困线”,其中最大的“致贫因素”,一是交税,另一个就是加州高额房价了。

目前湾区的房价中位数,大约在90万美元,得年薪18.7万才能买得起一栋房子。

面对如此数字,有的中产家庭甚至选择逃离加州......

地产商一边也完全接受不了这一套,认为游民妈妈就是入侵,坚持私有财产神圣不可侵犯:

“这种要求必须被拒绝,入侵者无权拥有房产”,

并且他们认为是游民妈妈们是盗窃行为,视法律为无物。

也是在纵容犯罪,纵容人们盗窃房产。

一边是日益增长矛盾不断激化的游民流浪问题,

另一边有数据现实,湾区目前有多达46,000间空置的房屋,其中不乏全新住宅。

掐指一算,湾区每位无家可归者,可以对应到的空置房产竟有4套之多......

在最近的抗议活动中,游民团体喊出了“提供保障性住房Affordable Housing now”的口号。

按照这些游民的思维,每个人的住房问题都亟待解决,每个人的生存都是基本权利...

那么游民妈妈的诉求之外,学生住房、看门人清洁工住房等等要不要考虑?

五、流浪汉有点多 加州政府考虑包“豪华游轮”给他们住

既然无家可归的游民不能露宿街头,

加州官员又脑洞大开,想出了惊世骇俗的点子——

让他们住游轮上怎么样?

据说是,有一天,奥克兰市议会议长Rebecca Kaplan读到关于飓风营救的文章,突然一拍脑袋,哎呀这个办法太好了!也许可以将救援思路用到咱加州解决游民问题上。

卡特里娜飓风后,前佛罗里达州州长Jeb Bush迅速向嘉年华邮轮公司(GOP)掏了2.36亿美元,签下三艘船来容纳5,000名飓风受害居民,约合每月3,900万美元,包含了每天三顿自助餐,合同为期六个月。

加州市议员一看,这眼下加州庇护床位供不应求、没有自来水和厕所,已经成了人道主义和公共卫生紧急事件。游轮简直是再好不过的救急了!

游轮的方案一经提出,很快有两家邮轮公司与Kaplan取得联系,并提供了完整的方案,计划今年初向当地政府提供1000张船上床位。

此前用游轮做临时安置所也有先例,但谈不上成功。

前加州众议员Henry Waxman在2006年曾写信表示这完全是浪费纳税人的钱。这么一大笔开销,完全都够联邦政府给游民建永久性保障住房了...

议长Rebecca Kaplan这样的提议对邮轮公司也不是完全的无稽之谈,之所以有邮轮公司愿意主动来接洽,也是因为国际海事组织(International Maritime Organization)2020年起实施了更严格的排放法规,有些邮轮根本不具备再升级的可能,于是也就不如停靠下来挪作他用。

具体费用方面有待商榷,但奥克兰港官员表示,计划中今年1月商讨无价或低价向游民开放邮轮床位的事宜。

唉呀,那么问题来了~

好困惑啊,到底是去迪拜捡垃圾好呢,还是去旧金山做个流浪汉,

白抢一套大房子住,

在上豪华游轮吃吃免费自助好呢?

你觉得加州政府这一系列举措是合理的“资源最大化”吗?

REF:

https://ipropertymanagement.com/laws/california-squatters-rights

https://www.foxnews.com/us/oakland-homeless-crisis-cruise-ship

排版|Sherry

校对|虎潇秋