作者：刘小田

9月23日晚间，SOHO中国与复星国际双双发布公告，公布了有关于当年外滩地王的股东协议，SOHO中国最终放手外滩地王，一场旷日持久的地王之战宣告以郭广昌的完胜告终。

根据公告，外滩地王的项目公司作价84.93亿元整体出售给复星，这也意味着SOHO中国通过全资附属公司五道口、绿城合升以及上海磐石所间接持有、合计50%的外滩地王股权全部交给了复星。而此时，该项目已大半落成，并取名为颇具逼格的外滩金融中心·BFC。

说起潘石屹与郭广昌的外滩地王之战，地产圈的人似乎都耳闻过，但又不知悉详细内容。在此，小田不妨给朋友先做个梳理：

瘦小的证大拿了地，吃不消

外滩地王的玩家原本很单纯，最早拿下这块地王的是如今已经易主的上海证大置业。2010年2月上海证大置业以92.2亿元竞得上海外滩8-1地块，不过以上海证大置业的实力独立开发如此大体量的地王项目，无异于天方夜谭，于是就引入了复地（复星的子公司），与复星共同开发外滩地王。

但是，瘦小的上海证大引入硕大的复星，显然是没有安全感的，于是双方同意又引入了另外两家实力企业：绿城与磐石。由此，上海证大、复地、绿城、磐石四者之间就达成了和谐的平衡关系：上海证大拥有50%的股权，复星30%，绿城与磐石各拥有10%的股权。

但这种平衡关系随着项目的开发很快被打破，因为上海证大连土地款二期都难以支付，每天忍受高达460万元的逾期违约金。于是四家合计了下，外滩地王的股权重新做个分配：复星做大股东，占股50%；上海证大、绿城、磐石分别持股35%、10%、5%。至此，各方又平安相处了半年多。

让出大股东，上海证大不想干了

表面上看，大股东之间的易主很和谐，但谁都没有想到的是上海证大在让出大股东之后，对二股东的身份也失去了兴趣。也巧，上报的外滩地王规划居然未能获批，项目被迫推迟动工，这也更坚定了上海证大出售股权的决心。但遗憾的事，复星拒绝接受上海证大的股权出让，不想独自承担开发风险。

2011年8月，走投无路的上海证大董事长戴志康就使了个聪明，暗地里与急于在上海大展拳脚的SOHO中国潘石屹洽谈出售手上的股份。

肥肉送上门，潘石屹一口就吞了

对此，SOHO中国潘石屹当然是求之不得呀，于是快马加鞭就让上海证大赶紧办手续。彼时恰好三股东绿城也遭遇了空前的净负债率危机，同样有意甩手外滩地王的股权，而磐石看着两位哥哥都不干了，自己那点话语权也没啥意义，干脆也给潘石屹得了。

就此，SOHO中国就以迅雷不及掩耳之势拥有了外滩地王50%的股权，与复星拥有的50%旗鼓相当，同为外滩地王的并列大股东。

郭广昌拍案而起，跟他拼了

当得知SOHO中国成为与自己旗鼓相当的并列大股东之后，复星郭广昌大为震怒。一边大骂上海证大戴志康不遵守游戏规则，一边拒绝与SOHO中国的潘石屹对话，以之为耻，阻止SOHO中国的入局。

或许潘石屹早已预料到会有这样的结果出现，于是在郭广昌震怒的这段时间潘石屹也没闲着，先后托了冯仑、任志强、郑永刚来做和事佬，希望郭广昌认清既定事实。但性格倔强的郭广昌硬是不给面子，决意要将此事死磕到底，赶走SOHO中国和潘石屹。

撕逼大战不过瘾，对簿公堂

很快，2012年5月复星向上海第一中级人民法院提起诉讼，潘石屹与郭广昌之间就从隔空骂战变成了对簿公堂，矛盾不断加剧。

在案件审理过程中，潘石屹与郭广昌又互呛了几个回合，最为高潮的是复星出了讨伐万言书，而潘石屹也狠狠的揭了复星的老底“复星曾借债538亿元，负债率高达116.6%，复星没钱。”

2013年4月，法院作出判决，原告方复星胜诉，而被告方上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效。显然，SOHO中国并不服气，于是与绿城、上海证大对于审判结果发表了联合声明，宣布将上诉，将案件拖入了二审。

没预想到开头，却猜中了结局

二审遥遥无期，而外滩指地王项目在复星的主导下一天天的建起来。2014年10月，在项目现场举行了盛大的外滩金融中心·BFC结构工程封顶仪式，SOHO中国既没有出席活动，也没有大闹现场，就这么平静的过去。

2014年12月，在上海凌空SOHO的节目仪式上，现场记者意外的发现了郭广昌，于是外界纷纷猜测双方可能已经握手言和。

时间一晃又是半年多，也就是2015年9月，我们终于等来了意料中的结局，即上述的双方公告。

我们盘点潘石屹与郭广昌外滩地王之战的结局，似乎也可以用皆大欢喜来形容：没有法院的宣判，复星郭广昌也是完胜；没有法院的宣判，SOHO中国潘石屹保住了颜面。

没有法院的宣判，复星郭广昌也是完胜

在双方对簿公堂期间，潘石屹揭了复星郭广昌的老底，即复星曾借债538亿元，负债率高达116.6%，复星没钱。”对于一家上市公司来讲，无异于是向资本市场宣告复星要玩完了，你们别给复星钱，赶紧要钱呀！

而因为项目在案件审理阶段，也无法从银行贷款，面对如此困境，郭广昌硬是咬牙坚持了下来，并坚持到了最终的胜利，不得不说这是一个商业励志故事。

没有法院的宣判，SOHO中国潘石屹保住了颜面

当一审败诉后，尽管SOHO中国进行了申诉，但显然胜算依然是微乎其微。双方没有选择法院的宣判，而是庭外和解，也算是让潘石屹保住了失败者的颜面。

其实细细探究下来，SOHO中国也不是败的没有价值。相反，当前SOHO中国的战略是停止楼市投资，现金持有。双方庭外和解，恰好可以实现40多亿的现金回笼。现金在手，天下我有，听起来也不错。