文|英伦投资客

英国各个大学旁边的房租是多少？英国租房成本高吗？正准备去英国读书，到底是买房好还是租房好？

最近经常有学生读者和家长朋友向我咨询这些问题。

正好，英国房产数据公司Property Reporter于近期发布了最新的英国大学租金排名，可以很好的解答这些疑问。

话不多说，我们先来看榜单。

这份排名重点关注英国主要大学周边地区的平均租金，调查了英国排名前50的大学主校区附近的平均月租金。

可以看出，英国周边平均月租金最贵的5个大学全部位于伦敦，它们分别是：

1. 帝国理工大学：4,142英镑每月（约37,882人民币）

2. 伦敦政治经济学院：3,159英镑每月（28,876人民币）

3. 伦敦国王学院：3,159英镑每月（28,876人民币）

4. 伦敦大学学院：2,431英镑每月（22,215人民币）

5. 伦敦大学亚非学院：2,431英镑每月（22,215人民币）

很显然，伦敦大学附近高昂的房租令人扎心，特别是排名第一的帝国理工大学，周边的平均每月房租高达4100多英镑，差不多要将近4万人民币一个月。

事实上，帝国理工周边租金之所以如此昂贵，主要是因为其主校区位于伦敦最壕的富人区——南肯辛顿（South Kensington），而且旁边就是海德公园。

不仅房租贵，帝国理工周边的房价也在全伦敦排名第一。

下面我们也用一张房价热力图（越红越贵），来看一下伦敦各校周边的房价水平。

房租排名第二、第三的伦敦政治经济学院（每月3,159英镑）和伦敦国王学院（每月3,159英镑），均位于伦敦市中心霍本区（Holborn）的泰晤士河沿岸，非常接近金融城，因此房价也比较高。

对比之下，不沿河、也不靠海德公园的伦敦大学学院和伦敦亚非学院，其周边租金是每月2431英镑，所在位置的房价图也相对浅一些。

说完了房租最贵的大学们，我们接下来再看看房租最低的20所英国大学。

可以看到，在英国前50名的大学中，兰卡斯特大学和阿伯丁大学的房租最低，平均月租金分别是598英镑和602英镑，约合人民币5,500左右。

然后是位于英格兰中北部的林肯大学（628英镑）、拉夫堡大学（689英镑）、杜伦大学（693英镑）。

值得注意的是，以上租金统计的主要是大学周边的私人租赁住房，并非学生公寓，但大家也不要觉得学生公寓就更便宜，在英国许多地区，学生公寓的租金甚至还高于私人住宅。

看完英国大学周边的租金排名，接下来，我从投资的角度解读一下，去英国读大学，到底买房好还是租房好？

租金高，就代表回报率高吗？

事实上，尽管伦敦房租如此高昂，但对比伦敦房价上涨的速度而言，伦敦的租金较为平稳，总体呈稳步上涨之势。

伦敦房价和房租走势图（绿色是房价，红色是房租）

Property Reporter的数据显示，虽然伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦国王学院（KCL）、帝国理工学院（IC）、伦敦大学亚非学院（SOAS）周边租金在英国排名前列，但因为周边房价同样较高，所以在租金收益率上，这些学校其实表现不甚理想。

从上面这张图看出，伦敦政治经济学院（LSE）和国王学院（KCL）附近的租金收益率最低，仅为2.04％。

其次是帝国理工大学（IC），租金收益率为2.52％，而伦敦大学学院和伦敦大学亚非学院的租金收益率则为2.94％。

对比之下，那些租金更低的大学，其周边房产的租金收益率会更高一些。

上图看出，爱丁堡大学、诺丁汉大学、邓迪大学的平均月租金比较便宜，大概在700-800英镑左右，但租金收益率却在7%以上。

租金更为便宜的林肯大学（628英镑）、拉夫堡大学（689英镑）、杜伦大学（693英镑）、莱斯特大学（737英镑）、斯旺西大学（767英镑）的租金收益率也在6%以上。

这些租金收益率较高的地区，平均房价大多都在10万英镑以下。

既然如此，到底该投资哪里？

分析完租金和租金回报率，我们看到伦敦的大学们在租金回报率这块表现不甚理想，但这就意味着伦敦不值得投资吗？

事实恰恰相反。

尽管伦敦的租金收益率较低，但是如果算上房价增值带来的收益，伦敦几个大学附近的房产的整体投资回报反而是最高的。

英国投资回报率最高的地区

上图看出，从最终的整体投资回报来看，房租排名第一的帝国理工大学所在的伦敦肯辛顿和切尔西区，其投资表现也相当优异：

在肯辛顿和切尔西，91%的房东在买房后实现了盈利，平均投资收益高达1,072,880英镑，平均持有房产时间为10.6年。

再仔细看上面这个图，会发现这个图和大学租金排名非常一致，整体投资回报排名第二和第三的分别是伦敦的威斯敏斯特区（Westminster）和卡姆登（Camden）。

伦敦政经和国王学院位于威斯敏斯特区，伦敦大学学院和亚非学院位于卡姆登区。

在威斯敏斯特，91%的房东在买房后实现了盈利，平均投资收益为557,380英镑，平均持有房产时间为11.1年。

在卡姆登，95%的房东在买房后实现了盈利，平均投资收益为433,560英镑，平均持有房产时间为9.3年。

简单来说，虽然在租金回报率上，伦敦几个大学所在的中心区大多处于2-3%左右的水平，但是如果结合房价涨幅的话，这些地区的投资回报仍然是最高的。

除此之外，如果决定投资的话，我们还可以关注另一个关键指标，即大学周边的二套房持有比例。

英国市场的经验是，当地二套房持有比例越高，则这个地区更值得投资。

数据显示，英国一共有48,400套房屋被计为第二套房产，占总房屋存量的1.4%。

其中有62%的二套房集中在以下5个地区：帝国理工所在的肯辛顿和切尔西（8,990套）、伦敦大学学院所在的卡姆登（7,390套）、Tower Hamlets（5,970套）、伦敦政经所在的威斯敏斯特（3,860套）、Barnet（3,500套）。

第二套房产的数量，从某种程度上可以反映出地区的房屋作为投资的比例更高，也意味着投资者预期该地区房产的回报率相对更高，这一点，也与上面的投资收益数据相吻合。

英伦投资客写在最后

看完上面一系列数据，我们现在已经可以很好的回答那个问题：去英国大学读大学，到底租房好还是买房好？

对于这个问题，其实可以分开来看。

如果大学是在伦敦，且资金充足的话，买房会比租房更划算，毕竟与其白给3-4年高昂的租金，不如将其作为首付，来买一套属于自己的房子。未来转手的话，还会有一部分房价涨幅。

但如果大学是在非伦敦地区（特别是英格兰中北部欠发达地区、曼城伯明翰可以除外），我个人不太建议买房，一来这些地方的租金较低，二来即便3-4年之后转手，房价也不一定能涨。