上半年楼市回暖，不仅让恒大地产（03333.HK）的规模快速增长，还使其交出了一份漂亮的成绩单。

8月31日，恒大地产发布2015年中期业绩报告。数据看上去很美——上半年销售额、销售均价都创历史同期最高，合约销售额达到871.1亿，同比增长25.7%；销售均价7656元/平方米，同比增长8.2%。

量价齐升之际，今年上半年恒大地产还实现营业收入777.4亿元，同比上升22.7%，实现净利润132.9亿元，同比大幅上升40%。

相比大多数房企利润率的普遍下滑，恒大地产的利润率却呈逆势增长势头。上半年，恒大地产的毛利润同比增长22.0%达到220.7亿元，毛利率为28.4%；核心业务利润则同比上升56.5%至101.6亿元，核心业务利润率也由去年同期的10.3%提高至13.1%，上升2.8个百分点。

对于上半年利润的大幅增长，恒大地产总裁夏海钧在当天的业绩会上表示，上半年利润率实现逆势增长，一方面是受益于业务规模的快速增长，带动利润总额大幅上市；同时在金融产业方面投资了两家银行，这部分资产的出售带来了超过20亿元的财务投资收益。

2014年初，恒大地产曾巨资买入华夏银行（600015.SH）股票，一度成为这家股份制商业银行的第五大股东。今年上半年，在股灾来临之际，恒大地产已悉数出售所持华夏银行股份，同时也出售了另一家银行股份，这为恒大地产带来了24.8亿元的投资收益。与此同时，恒大地产上半年投资物业公允值收益增加了40亿元，这也是其净利润大幅增长的原因之一。

此外，截至上半年末，恒大地产共持有现金总额815.7亿元，是这家公司自2009年上市以来的最高水平，净负债率较去年底小幅下降0.1个百分点，仍在85.8%的高位。面对外界一直担忧的高负债问题，恒大地产董事局主席许家印在业绩会上回应称，如果暂停买地，会迅速降低负债，但这将拖慢业绩增长，所以公司还是会通过保持充裕现金流，以及快速开发的策略来逐步降低负债。

今年上年半，虽然恒大地产的土地储备总建筑面积较2014年底减少268.6万平方米，但期末依然高达1.44亿平方米，仍然是拥有土地储备量最大的房地产公司。并且，恒大地产认为这部分土地储备目前的估值可以达到4121亿元，这将是今后继续保持规模快速增长的基础。

而对于规模增长，许家印表示，完成今年1500亿元的销售目标充满信心。而恒大自上市以来一直保持每年30%左右的增长速度，未来5年仍将保持各项指标年均30%左右的增长。

在地产业务继续保持快速增长的同时，恒大的多元化布局也快速展开。今年上半年，恒大成功从香港富豪杨受成手上收购新传媒，更名为恒大健康，大举布局医疗健康产业，同时文化、矿泉水、足球产业也分别在国内递交了新三板挂牌的申请。更令人关注的是，恒大还联手腾讯入股马斯葛集团，意图打造国内最大的互联网社区服务平台。

相比万科、中海、碧桂园等一线房企的互联网社区图谋，夏海钧认为恒大的优势在于公司拥有庞大的线下社区资源，以及腾讯领先的互联网技术，这是其它开发商无法比拟的优势。在完成恒大自有社区资源的整合后，马斯葛今后还将通过收购来扩大社区管理版图，意图成为全国最大的互联网社区服务商。

按照许家印的设想，“恒大系”上市公司集群还不仅与此，在稳步推进恒大文化、体育、矿泉水三大产业的分拆上市工作后，乳业和粮油产业在完成品牌培育后，也会分拆上市，最终形成市值超千亿的上市公司群。

恒大的多元化产业要实现突破性发展，地产庞大的社区资源最为关键。许家印认为，目前恒大地产拥有400万名业主，每年的新增业主数量达到70万-80万名，无论是对于互联网社区、健康医疗还是文化产业，社区都能为这些新业务提供充裕的客户资源。

因此房地产仍将是恒大的主业，许家印也强调，所有的多元化业务只会依托于房地产业务之上，发展其他业务并非看淡地产业前景。