文|温哥华头条

影子转售（shadow flipping）一两年前被不少不肖的地产经纪用来牟取非法利益的手段，但很少被“买家”运用来牟取暴利，日前，本地一家社区报纸揭露了一个来自中国的买家竟也能运用“影子转售”牟取暴利，结果被法院判赔偿佣金115万元（加币，下同）。

先解释一下，影子转售通常是指在交易过程中，地产经纪协助签订房屋买卖合同之后，在房屋交接前，把合同大幅加价“转让”给另一个买家，有时转让的次数还会不止一次。这些交易通常在卖家不知道的情况下进行。地产经纪从中赚得多份佣金，中间买家也由此获得利润。

但这次颇为罕见的是，“转售”方却是第一个买家，而“受害”的，反而是地产经纪。

买家操刀影子转售

图：Wenxue Wang看中的公寓。

根据本拿比区报《Burnaby Now》报道，拥有数百万元净资产的Wenxue Wang 2014年期间到访加拿大，了解到将土地集结赚钱的概念，并在本拿比铁道镇（Metrotown）附近Sussex Avenue 上看中了地址分别为6585、6559 and 6525 的三幢低层公寓。

于是，Wenxue Wang找上了地产经纪Laura Zhao和她的父亲Raymond Zhao帮忙处理，最终于2015年11月，以总成交价3330万元敲定，在与Laura Zhao和Raymond Zhao签的合约中，Wenxue Wang同意先行支付30万元佣金。

本来事情到此就该结束，买下三幢低层公寓的Wenxue Wang可以当上包租公，每月收取房租，或者坐等开发商再向他收购土地。

哪知道Wenxue Wang却做了件糟心事，在未告知Laura Zhao 和Raymond Zhao的情况下，Wenxue Wang私下又与地产经纪Robin Fu合作，以4000万价格与新买家签约，也就是说，他将“名义上”已归属他，但还没真正拥有Sussex Avenue 上的三幢低层公寓再转手，购买物业和转移产权后赚了667万。

这个钱来得太容易了，却是非法。而在知道Wenxue Wang与Robin Fu私下合作后，Raymond Zhao曾警告Wenxue Wang ，即使Wenxue Wang 再找Robin Fu，他们还是要拿佣金，因为他们之间的3330万元交易已完成。

根本不是菜鸟买家

其实Wenxue Wang在与Laura Zhao 和Raymond Zhao达成交易后，账户即被自动拨出了30万到Laura Zhao 和Raymond Zhao的户头上，这让Wenxue Wang觉得吃了亏，曾找上媒体控诉，并于2016年7月5日向Zhao父女提起诉讼，要求归还30万元。

在法庭上，Wenxue Wang自称是一个不懂英语、不会说英语的中国新人，才会被Zhao氏父女“利用”，让他签下协议的。

但Wenxue Wang与Zhao氏父女签的文件都在眼前，Wenxue Wang很难狡赖，BC最高法院法官Ward Branch也不买账，Ward Branch认为，Wenxue Wang在商场上根本不是“菜鸟”（babe inthe woods），而是一位老练的商人，善于讨价还价。

Ward Branch表示：“Wenxue Wang曾说他太过于相信Zhao氏父女才会被骗，但事实是，在他找了Zhao氏父女后，还去咨询了其他人，显然他也不是很信任Zhao氏父女。”

最后，Ward Branch判决Wenxue Wang败诉，要Wenxue Wang赔偿115万元的佣金给Zhao氏父女，并不得取回已付的30万元佣金。

以小搏大或有猫腻

特约评论员丁一味表示，诚如前面所言，这案子很罕见的地方是，以前的影子转售都是由经纪操刀，本部在列治文的一家地产公司还因此被调查，但这回，操刀转售的一方却是第一个买家，而“受害”的，反而是地产经纪。

另外，丁一味也认同法官Ward Branch的一些看法，例如他用“非菜鸟”形容Wenxue Wang根本就是一个商场老手，虽然属于法官个人的“价值判断”，但对照仅拥有数百万元净资产的Wenxue Wang却要一举买下3330万的物业，任何人都会感到，其中必有猫腻。

虽然商业运作各有巧妙不同，但丁一味说，这样“以小搏大”的方式，一旦出了问题（例如这件案子），肯定是出在原始买家的身上，要闹到法庭，就不容易讨到便宜。

因此，对民众而言，好好赚钱，不走偏门捷径，老老实实买房，老老实实付佣金，遵守法律和规定，才能明哲保身。

编辑：李天治

责任编辑：林伯宴

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