文|执惠旅游

华侨城转让项目股权又有新动作。

9月9日，重庆产权交易所披露，襄阳华侨城文旅发展有限公司（简称“襄阳华侨城”）拟转让襄阳文城实业发展有限公司90%-100%股权。公开资料显示，襄阳华侨城主要负责襄阳文化旅游示范区项目开发建设，襄阳文城实业发展有限公司为襄阳华侨城全资子公司，成立还不到一个月。

在挂牌信息披露后，有媒体以“华侨城文旅‘败走襄阳’”为题报道此次股权出让一事。或许是因外界过度报道，襄阳华侨城9月10在其公众号发表声明称，华侨城集团投资襄阳是集团重大战略布局，公司充满信心，项目正有序、高效推进各项开发建设工作。而另一边，重庆产权交易所信息披露亦显示，襄阳文城实业发展有限公司股权转让 “已撤牌”。

挂牌仅仅间隔一天就撤牌，这中间到底发生了什么？

从“挂牌”到“撤牌”

襄阳华侨城成立于2018年2月，由武汉华侨城持股51%，湖北交投产城（湖北交投集团下属企业）控股持股49%，主要负责襄阳文化旅游示范区项目开发建设。其中，襄阳文城实业发展有限公司为襄阳华侨城全资子公司，今年 8月22日成立，注册资本为1000 万元。

资料显示，襄阳华侨城文化旅游示范区项目位于东津新区，预计总投资700亿元，总占地面积8.48平方公里，定位于国家级绿色文化新城、国家级旅游度假区、鄂西北全域旅游战略平台，包含主题乐园、城市广场、主题酒店、商业中心、影视娱乐、水上旅游、艺术中心、运动场馆、创意街区、商务办公、生态公园与品质居住等多个业态。该项目于去年8月奠基开工，2019年6月，华侨城正式发布“华侨城奇幻度假区新城整体规划”，包含“优质生活新城”、“汉江文化客厅”、“商业商务文化中轴”、“奇幻度假区”四大空间格局和业态，及华侨城全新品牌矩阵“奇幻系”三园一镇。

项目规划结构图

8月20日，襄阳市自然资源和规划局网站曾发布消息称《襄阳华侨城文旅示范区城市设计》已经市政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市设计管理办法》、《关于城乡规划公开公示的规定》等相关要求及规定，进行批后公开。

一切似乎井然有序推进，然而，9月9日重庆产权交易所一则转让信息让该项目再次成为焦点。根据披露，襄阳华侨城拟转让襄阳文城实业发展有限公司90%-100%股权。在挂牌信息披露后，甚至有媒体以“华侨城文旅‘败走襄阳’”为题报道该事件。或许是因外界对股权转让一事及襄阳项目过度解读， 9月10日，襄阳华侨城在其公众号发文，“针对9月9日网上发布的关于襄阳华侨城项目的不准确信息”作出声明。

襄阳华侨城声明

声明称，襄阳市发展环境优良，华侨城集团投资襄阳是集团重大战略布局。公司充满信心，正按计划全力推进。目前，项目正有序、高效推进各项开发建设工作：奇梦海滩项目目前正在工程施工建设中，确保于2020年6月正式开业；奇妙镇项目正在建设中，确保于2020年10月首期开业；奇幻谷项目即将全面动工，拟于2021年6月开业；奇趣童年项目即将全面动工，计划于2021年6月开业；主题酒店集群计划于2020年逐步开业。

也就在同一天，襄阳文城实业发展有限公司股权转让亦有“进展”。执惠登陆重庆产权交易所发现，股权转让“已撤牌”，且未披露“撤牌”原因。

从“挂牌”到“撤牌”短短一天，华侨城有何考量？

华侨城的考量

对于“撤牌”一事，执惠连线襄阳华侨城，对方表示并不知情，还未得到具体消息。并称，襄阳文城实业发展有限公司是旗下全资子公司，注册资本仅1000万，股权转让影响不大。而在襄阳华侨城的声明中，也未提及股权转让及“撤牌”相关事宜。

尽管襄阳文城实业发展有限公司后续是否再次出让仍未知，但华侨城声明中透露的几点信息已表明其对襄阳项目开发的立场。

首先，声明称，华侨城集团投资襄阳的战略布局不变。这表明华侨城在襄阳或将持续深耕，且力度不减。

看好襄阳，这跟该市地域文化及资源优势不无关系。

襄阳作为历史文化名城，有2800多年的建城史，集楚文化、三国文化、汉水文化为一身，得天独厚的山、水、城文化旅游资源，对发展文旅产业优势明显。公开数据显示，2018年，襄阳共计接待游客5500万人次，实现旅游总收入415亿元，同比增长19%和20%。2018年，襄阳市启动文化旅游业振兴工程，根据相关规划，襄阳市计划到2021年新增5A级景区2至3家，4A级景区10至15家，3A级景区40家，全市A级景区数量超过70家，实现翻番增长的发展目标。

其次，襄阳华侨城项目目前正全力推进，从项目进度信息来看，未来两年将陆续开业。这期间，项目施工建设无疑需要资金周转，而转让股权有利于盘活存量项目，为后续项目开发提供更多资金。此次襄阳文城实业发展有限公司挂牌出售的举动不排除或为舒缓资金压力。

自去年以来，华侨城出售项目股权动作频频。据执惠不完全统计，2018年至今，其挂牌转让了包括深圳、上海、海南、南京、西安、重庆、成都等地的多个公司股权以及债权。包括今年8月转让天津嘉运置业有限公司49%股权、云南世博华兆置业有限公司50%股权、昆明万澜房地产开发有限公司50%股权；7月转让昆明华侨城25%股权及6380.92万元债权、云南华侨城置业有限公司50%股权；6月转让西安思睿置地有限公司80%股权及相关债权、盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权；5月转让重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权；1月转让南京康星科技产业园运营管理有限公司17%股权……

对于资产出售，华侨城集团也曾对媒体表示，资产处置动作是为了加快项目落地实施，推动主营业务持续健康快速发展。股权转让事项是公司围绕加快周转的具体举措。华侨城集团旗下华侨城A财报显示，2019上半年经营活动产生的现金流量净额为-85.4亿元，同比增长7.4%。而这一数字，已连年为负，2018年为-99.84亿元，2017年为-79.14亿元。

华侨城A在半年报中亦表示，要力争开盘节奏再提速、回款周期再缩短，加快现金回流，控制负债率，防范化解各类重大风险。“坚持“现金为王”，提高项目推盘速度，坚持“回款”才是硬道理，加快项目去化。”

从华侨城出售的资产来看，主要是一些经营状况不好的项目，且集中在中西部区域。

具体到各个区域而言，上半年华侨城A整体营收176.5亿元中，华南作为华侨城营收与毛利率最高的业务区域，其上半年营收结算金额约153.7亿元，同比增长27.1%，毛利率同比增加9.1%至69.8%。而西部与华中区域营收与去年同期相比均下滑，其中华中区域最为明显，营收仅约4.9亿元，同比下滑高达54.51%，毛利率同比减少15.33%至53.37%。

华侨城A营收构成

目前，华侨城中部集团旗下已有武汉华侨城大型文化旅游综合项目、武汉杨春湖高铁商务区启动区项目、武汉东西湖城市综合体项目、武汉青山红坊综合项目、南昌华侨城象湖文化旅游综合项目、郑州二七区金水河源项目、中国·襄阳华侨城旅游度假区、湖南华侨城文化旅游综合项目八大项目，其中一半以上位于湖北，而湖北未来的竞争态势已显激烈。

公开信息显示，2019年湖北新谋划储备重大文旅项目50个、新开工建设项目50个、建成运营项目50个，每个项目均超过亿元。其中，年内将建成的50个重大文旅项目包括“屈原故里文化旅游区”、“卓尔小镇·桃花驿”、“恩施大峡谷山水实景演出”等。

而在襄阳方面，已开工的文旅项目有85个。今年6月，蓝城集团与湖北襄阳自贸片区签署合作协议，拟在襄阳自贸片区建设蓝城特色小镇项目，项目签约额100亿元。不久前，环境国际旅行社与襄州区政府签约将投资30亿元，在襄州区建设 “孟襄国际文化旅游城项目”......

强敌环伺局面已形成，华侨城中部未来之路，恐怕没那么好走。